在你还在为人买房的收入下降、将还不起贷款瞎操心，那几年前买了几套房的人的房贷都快还完了。在一线城市买房从来是第一套最难，第二套就可以用租金贴大部分房贷，这个收入你没算吧？（资产收入，逐年增长），二八定律中20%的人，收入稳步或加速增长的，所以不要以己推人。

几年前，准确说是05-06,08-09年这批人吧。我所知道的在07年一批逃跑了，还有11年左右的也有很多走了。

现在关键问题是：养老要靠自己，养老金的接轨实际上降低了大部分人的工资，导致了供楼能力的下降。---人均收入的排名下降说明了这个现象。
人口结构的改变，令房屋的需求也变了，从5口之家向3口，甚至2口，1口家庭转变。---人口普查的数据。
这种结构的改变，会导致一人户的增加，从而反过来影响价格。

楼主的逻辑真难理解，难道中国要成为老龄化国家=中国老人已成为大多数？难道越来越多人独身=独身的人占社会的大多数了？开放2胎了，大户型的房子的需求会越来越少？看不懂，自相矛盾。至少我在妈网上看到的许多妈妈的需求都是三房、大三房、甚至四房。开放2胎后这种需求应该会越来越大，因为两个孩子肯定是需要老人帮忙的，或者要请保姆。2个孩子如果是一男一女10岁以上就要分房住，3房可以说一定是标配了。我个人认为3、5年后，2胎们慢慢成长起来的时候，大三房、四房的需求绝对会越来越大。

1，老龄化国家深化阶段，老龄人口会到20%-30%。按照421的家庭结构，这代表这未来抚养比要大幅度提高，同时伴随着社保养老金的减少，对房屋月供的支撑力下降。2，独身小户不断增加，会造成房屋需求的下降，日本就是个好例子。

广东省人社厅、省社保局在官网公布了广东省2013年社会保险信息披露通告及省直社会保险信息披露通告（下称“通告”）。其中首次披露，截至2013年年末，全省城镇职工养老保险的抚养比为6.71，即6.71名在职参保人“供养”1名退休职工

广州市统计局根据户籍人口统计预测，广州户籍人口中的劳动年龄人口从现在到2013年前还是逐年增加，从2013年开始将逐年减少，到2021年总抚养比将超50%；根据预测，如果外来流动人口保持现有状况，广州常住人口中的劳动年龄人口从现在到2016年前仍是逐年增加，2016年开始将逐年减少，到2025年常住人口的总抚养比将超50%。

如果总抚养比超60%时是“人口负债”时期，根据预测，广州户籍人口到2024年进入“人口负债”时期，常住人口2034年进入“人口负债”时期。