本帖最后由 qingzhao20 于 2015-12-8 14:37 编辑 是不是卖10万一平某些水军就满意了？

我觉得最终还是要看市场吧，之前中海广钢的盘叫价这么贵最后开盘的时候还不是降价卖，定价是死的，但是销售是活的，卖东西不是一成不变的，没有市场，再高的定价都要降价的，话说哪里的楼面价现在还要6千啊

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   好吧，建安成本摊到楼面至少2600元每平，营销、销售、管理、税费、融资费用、广州的精装修等，这几项也差不多也要近1600元每平。以上的是成本管控较好的房地产企业，地面价加上6千，有盈利，地面价加4千基本白干。

18000以上

怎么可能三倍呢？

不至于卖这么高吧

是不是卖10万一平某些水军就满意了？

我觉得最终还是要看市场吧，之前中海广钢的盘叫价这么贵最后开盘的时候还不是降价卖，定价是死的，但是销售是活的，卖东西不是一成不变的，没有市场，再高的定价都要降价的，话说哪里的楼面价现在还要6千啊

番禺之前不是说拿地楼面价已经块2万了吗？要是3倍的话不是要卖到6万？

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建筑成本应该是5000元/方以下。

建筑成本和资金成本

但销售价还是市场决定吧，市场不好的时候不赚钱还是要消化库存的

应该一万多  萝岗三千多都卖一万了

以前在某上市开发商的同学跟我说过，高档小区毛坯房的建安成本是1800元一平。现在楼面价的建筑成本比融资成本还低吧。融资成本可能一年都要10%以上了吧。

都是市场价及地段决定.

不太懂~~顶一下~~

1.3万左右吧，除了建安成本还有其他开发成本的

 好吧，建安成本摊到楼面至少2600元每平，营销、销售、管理、税费、融资费用、广州的精装修等，这几项也差不多也要近1600元每平。以上的是成本管控较好的房地产企业，地面价加上6千，有盈利，地面价加4千基本白干。