苦槠长沙应该只有佛山的发展水平
买南沙还不如买长沙，请问长沙的房子有投资价值吗
3084482房产楼市
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fcyyyh201022楼有钱在广东省内区域投资，比长沙好
2017/04/20回复
宁静致远0824楼23楼notgentalman 发表于 2017-04-20 13:16
长沙十几年都是差不多的房价，去年一年就被炒到一般人买不起。这种根本不是刚需撑起来的。这几年因为长沙房..
2017/04/20回复
一讲者24楼宁静致远0824:
前几天有人回帖说，买南沙还不如买长沙！我觉的有道理，长沙作为湖南省省会经济发达(相对来说)、环境优美、教育强市，跟中部城市来比算是发展的最好的城市。长沙有山有水（岳麓山，湘江)、有千年学府岳麓书院，有四大名校，娱乐业发达湖南卫视引领全国电视潮流，交通便利，多条高铁经过长沙，地铁已经通车…… 是一座幸福指数很高的城市！但长沙的房价却非常亲民，很多地方才6-7000一方，最贵的也不到2万，大家觉得长沙的房子有投资价值吗？ 昨天我在长沙的姐姐说长沙的房子也涨价了，想买多一套房子，突然觉得我是否也应该在长沙投资一套房子，请熟悉长沙的朋友给一些建议！
查看原文那里的房子都有价值，只是看多少看需要多长时间而已。现在佛山的房子走势不错（佛山市中心和靠近广州的楼盘就不用说了，没两三万拿不下，是指距离广州三十分钟内车程地段），现在佛山南海靠近顺德的楼盘也开始快速上涨，若想入手就趁现在
2017/04/20回复
summerflyoo125楼例两组数据楼主自己分析，长沙11-14年土地供应每年600公顷,16年减少到200公顷，未来3年供应300 270 300.
过去7年长沙的小学生增速排名全国第9，前面的城市是厦门深圳上海北京等。
房价这东西很奇怪，越是涨买的人越多，越是不涨越不着急没人买。刚还在一个群里聊有个在长沙上班的人15年的时候7000一平的时候叫他同事买房，他同事说没钱买不起。然后16年到17年3月房价涨了好多，他同事着急了坐不住了最终决定入手，好了1万2终于买了。7000的时候他买不起12000的时候反而买得起了，你说他是真没钱还是不着急。
过去7年长沙的小学生增速排名全国第9，前面的城市是厦门深圳上海北京等。
房价这东西很奇怪，越是涨买的人越多，越是不涨越不着急没人买。刚还在一个群里聊有个在长沙上班的人15年的时候7000一平的时候叫他同事买房，他同事说没钱买不起。然后16年到17年3月房价涨了好多，他同事着急了坐不住了最终决定入手，好了1万2终于买了。7000的时候他买不起12000的时候反而买得起了，你说他是真没钱还是不着急。
2017/04/20回复
projecter26楼notgentalman:
长沙十几年都是差不多的房价，去年一年就被炒到一般人买不起。这种根本不是刚需撑起来的。这几年因为长沙房价低吸引了一些外地人才，所以房价才稍微长高点。一旦炒太高，人才不来，房价又降下去。而且长沙和广州不一样。广东这边的年轻人想要奋斗，大多考虑广州深圳。而湖南的年轻人却全国各个省会城市都会考虑，尤其是喜欢广州深圳。另外，湖南其他地级市的人居环境和长沙差不多，甚至更好，所以养老地产这块也起不来。如果自住可以，投资就不要考虑长沙了。
查看原文没错的，你说的太对了，投资长沙就是坑，千万别往火坑里钻。有钱必须买广州深圳，长沙瞎凑什么热闹
2017/04/20回复
霓裳袅袅27楼宁静致远0824:
我15年前就在广州买了，长沙的洼地慢慢总会填平吧？长沙的不利之处是很多湖南人宁可在广州发展，也不愿意回长沙
查看原文我只能说说我身边熟人的例子，熟人同学圈子里只要小孩能够在一线城市入户的，全家基本卖光房子走。其中不乏有父母都是教授，老板，厅局级干部，动用各种能力让孩子去一线。留在长沙工作的，基本都是体制内工作，单位福利房便宜又大，不需要商品房。
就像有些回复中写的那样，在长沙土生土长的，家里都不缺房子。前几年回长沙玩跟同学讨论长沙那么多房子都是谁买了，他们说主要是湖南各个地州县市的人，要么觉得省城有套房养老住，要么子女去不了一线工作在省城也比老家好。
就像有些回复中写的那样，在长沙土生土长的，家里都不缺房子。前几年回长沙玩跟同学讨论长沙那么多房子都是谁买了，他们说主要是湖南各个地州县市的人，要么觉得省城有套房养老住，要么子女去不了一线工作在省城也比老家好。
2017/04/20回复
古扎拉蒂.果
开心魔法201229楼长沙的中小学教育质量在省份城市中排名靠前，医疗资源也不错，房价差不多只有武汉的一半。
去年买梅溪湖板块的人的很多房价都翻番了，其它地方的房价也涨了一些，只是涨得没梅溪湖板块那么夸张，今年房价继续涨，据说三月份涨幅和北京一起排名省会城市涨幅并列第一。
现在出台限购政策了：
3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。具体限购政策为，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套新建商品住房；属于湖南省、长沙市、长沙市各城区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭，凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
购买二手房暂时还没出台限购政策。
去年买梅溪湖板块的人的很多房价都翻番了，其它地方的房价也涨了一些，只是涨得没梅溪湖板块那么夸张，今年房价继续涨，据说三月份涨幅和北京一起排名省会城市涨幅并列第一。
现在出台限购政策了：
3月18日，长沙市政府宣布实行区域性住房限购政策，非本市户籍家庭限购1套新房，购买首套商品住房首付比例不低于30%。长沙市限购区域为芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县（限长沙经开区、星沙区域）。具体限购政策为，暂停对在限购区域内已拥有1套及以上住房的非本市户籍家庭出售新建商品住房。对在限购区域内无住房的非本市户籍家庭：湖南省外户籍家庭凭在长沙市连续缴纳12个月以上个人所得税或社会保险证明，限购1套新建商品住房；属于湖南省、长沙市、长沙市各城区引进人才和公务工作调动的湖南省外户籍家庭，凭有关部门证明限购1套新建商品住房；长沙市外湖南省内户籍家庭限购1套新建商品住房。
购买二手房暂时还没出台限购政策。
2017/04/20回复
丫头的幸福生活30楼土肥圆闲二狼:
不了解一个城市就别瞎投资，长沙房价低是有原因的：长沙的政府国企都有集资建房，按当地市场价的一半卖给员工作为福利，我认识的朋友大多一家有2-3套这样的房子，二手房超难出手，价格怎么会涨
查看原文长沙的房价涨了不少
2017/04/20回复
summerflyoo131楼楼上那些纸上谈兵没实地考察的可以歇歇了，长沙楼市已经跟前几年不一样了。现在库存仅剩4个月。现在新房不是你有钱就能买到哦，地段稍微好点的地方开发商都封盘了不卖，捂盘等着涨价再卖，早就从买方市场转到了卖方市场，你去售楼部人家销售未必会鸟你自己看沙盘去。
另外前几天刚加了个群200多人，里面全都是在株洲湘潭广州上海深圳东莞杭州工作的湖南人，他们近期都准备回长沙买房，好多人都约好了51回长沙看房去。去年一线城市的暴涨这帮人已经买不起一线城市的房子了只能看看，而长沙去年的一波暴涨让他们害怕了怕再不下手以后连长沙的房子都买不起了，长沙目前郊区还有7000多一平的房子。
其实人就是这么贱，房价低的时候一点都不着急不急着买，一到房价暴涨了就慌了坐不住了多贵也要买，生怕再不买以后没机会了。另外相当一部分在一线有房的人也回长沙买房，因为均价1万对于他们来讲相当于白菜价。房价这东西还真不是经济规律货币可以解释清楚的。去年万科的一个楼盘开盘我去了现场，下着大暴雨还一堆人排队排到了售楼部外几十米，这些都是亲眼所见。另外湖南省目前有接近8000万人口，长沙是唯一一个人口净流入的城市，自己想想吧。如果你亲眼见到湖南省的人去年是怎么在长沙抢房挤爆售楼部的你就会明白！另外不要拿南沙跟长沙比没可比性，南沙还有大量的土地供应，长沙未来3年的土地量连11年到14年的供应量一半都不到。
另外前几天刚加了个群200多人，里面全都是在株洲湘潭广州上海深圳东莞杭州工作的湖南人，他们近期都准备回长沙买房，好多人都约好了51回长沙看房去。去年一线城市的暴涨这帮人已经买不起一线城市的房子了只能看看，而长沙去年的一波暴涨让他们害怕了怕再不下手以后连长沙的房子都买不起了，长沙目前郊区还有7000多一平的房子。
其实人就是这么贱，房价低的时候一点都不着急不急着买，一到房价暴涨了就慌了坐不住了多贵也要买，生怕再不买以后没机会了。另外相当一部分在一线有房的人也回长沙买房，因为均价1万对于他们来讲相当于白菜价。房价这东西还真不是经济规律货币可以解释清楚的。去年万科的一个楼盘开盘我去了现场，下着大暴雨还一堆人排队排到了售楼部外几十米，这些都是亲眼所见。另外湖南省目前有接近8000万人口，长沙是唯一一个人口净流入的城市，自己想想吧。如果你亲眼见到湖南省的人去年是怎么在长沙抢房挤爆售楼部的你就会明白！另外不要拿南沙跟长沙比没可比性，南沙还有大量的土地供应，长沙未来3年的土地量连11年到14年的供应量一半都不到。
2017/04/20回复
天河北路33楼summerflyoo1:
楼上那些纸上谈兵没实地考察的可以歇歇了，长沙楼市已经跟前几年不一样了。现在库存仅剩4个月。现在新房不是你有钱就能买到哦，地段稍微好点的地方开发商都封盘了不卖，捂盘等着涨价再卖，早就从买方市场转到了卖方市场，你去售楼部人家销售未必会鸟你自己看沙盘去。另外前几天刚加了个群200多人，里面全都是在株洲湘潭广州上海深圳东莞杭州工作的湖南人，他们近期都准备回长沙买房，好多人都约好了51回长沙看房去。去年一线城市的暴涨这帮人已经买不起一线城市的房子了只能看看，而长沙去年的一波暴涨让他们害怕了怕再不下手以后连长沙的房子都买不起了，长沙目前郊区还有7000多一平的房子。其实人就是这么贱，房价低的时候一点都不着急不急着买，一到房价暴涨了就慌了坐不住了多贵也要买，生怕再不买以后没机会了。另外相当一部分在一线有房的人也回长沙买房，因为均价1万对于他们来讲相当于白菜价。房价这东西还真不是经济规律货币可以解释清楚的。去年万科的一个楼盘开盘我去了现场，下着大暴雨还一堆人排队排到了售楼部外几十米，这些都是亲眼所见。另外湖南省目前有接近8000万人口，长沙是唯一一个人口净流入的城市，自己想想吧。如果你亲眼见到湖南省的人去年是怎么在长沙抢房挤爆售楼部的你就会明白！另外不要拿南沙跟长沙比没可比性，南沙还有大量的土地供应，长沙未来3年的土地量连11年到14年的供应量一半都不到。
查看原文我非常同意你的看法，我看好长沙，在长沙投资一套房对我来讲也没什么压力,所以准备入手一套。说实话全我已基本走遍了全国所有省会城市，觉得长沙各方面在全国城市中排中上靠前的位置，那些动不动就一定要买一线城市的房子的观点非常不认同，貌似我在一线城市已经生活了25年了。
2017/04/20回复
天河北路34楼flynn刘:
有些有道理，不过纠正两个错误，一个是湖南人口6770多万，一个是长沙不是唯一人口净流入的城市，至少常德城区人口也在持续增长，应该很多湖南城市市区人口都在增长
查看原文对，湖南各地城市人口都在增加，农村人越来越少
2017/04/20回复
summerflyoo135楼flynn刘:
有些有道理，不过纠正两个错误，一个是湖南人口6770多万，一个是长沙不是唯一人口净流入的城市，至少常德城区人口也在持续增长，应该很多湖南城市市区人口都在增长
查看原文你说的对这两数据错误，不过户籍人口过7000万了。不是唯一人口净流入的城市，是仅有的少数之一，未来湖南的楼市也许只有长沙值得投资。
2017/04/20回复
summerflyoo136楼渔人码头1:
长沙去年暑假开始的暴涨都是外地客抬轿子抬起来的，梅溪湖去年6月6000多开盘的，9月份1.2万起……天量的库存在全国人民的努力下简直杯水车薪不够卖了。长沙政府也学乖了，这些年长沙不断造概念建新区——梅溪湖、洋湖、滨江新城等等，前几年卖地太狠了，所以造成了天量库存，以长沙人民的力量完全无法消化，因此房价一直要死不活。长沙政府吸取教训，这两年卖地非常节制，保证市场新增供给在一个相对合理的水平上。谁能料到2016一股妖风，全国人民蜂拥而至，那些存库都不够塞牙缝的。长沙人还是那多人，房就不是那多房了。空着呗，闲着呗，反正也不指望房租是吧。泡沫啥时破，只有天知道。
查看原文如果你认为去年这波热钱造成了长沙楼市泡沫我不同意，因为全国去年被热钱炒作的区域太多了！去年一波热钱先是炒作深圳，深圳房价暴涨出台严厉限购，具体涨多少我不知道。然后热钱开始转往广州，广州房价接着暴涨迅速涨50%，然后广州开始限购加码，这波热钱开始转到东莞惠州，东莞惠州开始限购，现在又回到深圳。要说有泡沫全国炒作过的地方都有泡沫！不存在只有长沙一个地方有
2017/04/20回复
