小市民从家常观点看这次房价涨跌
259713房产楼市
天逸爸妈现在很多都超过10多倍了。。。。
不过结合中国人买房的习惯——啃老，老人家帮忙出了一笔钱。摊平下来接近合理范围。
如果是工作10年左右的，那么手头大小都有一房子，以旧换新，减掉旧房子的那部分。
也基本接近合理范围。
当然。。。。
比较悲剧的是---老人家没有太多积蓄，或者手头上没有资产可以以旧换新。房款压力当然剧增。。。
至于说房价会不会从现在的10倍以上，回落下来。。。。
主要也是看两个问题——
1，现在买房子的家庭的老人家能不能支援。。。80后是现在买房的主力，特别是85后甚至小部分90左右的，他们的父母是50-60后。而且大部分是独生子女---意味着双方父母都能支援，这个方面很多人可以×2的。而且这部分父母的购买力应该说是现在社会各个年龄段最强的。
2，另一部分看改善型的有没有旧物业。。。70后是改善型的主力，75前的很多有当年福利分房的末班车，75后比较悲惨一点，但是20年前，15年前，10年前，5年前有四波房价剧长的经验，大部分也都咬牙买了。
（所以剩下没有旧房子这时候才来买第一套的很少。。。这部分没有特别好的机遇，估计下半辈子很辛苦了。）
这就是为何近三年房价直接翻番的刚需基础。
后面还涨不涨。。。看看这波涨幅是不是消耗完了85后和75后的“有生”力量咯
自己排除一下身边的人，看看这两拨人是不是都有房子了，如果都有了，那房价近几年很难涨。如果还有几成人没有（85后住老人家房子的不算，75后住两房的不算）。。。然后自然心中有数了。。。呵呵呵
楼主俺家两公婆都是75后，大部分人都换了大房子了。。。
你们的呢？
至于说85后开始进入改善状态，95后开始买房。。。。
不排除有混得好的开始先行一步，但是整体而言还是比较少的。
当然，如果你身边越多，那就说明楼价透支未来的越多.
如果还很少，那么5年后他们积累更多了，也就开始新一轮了。。。
2017/05/17
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looo1013沙发85后 目前市区电梯二房一套 改善型电梯3房一套… 楼龄都在5年内，非广州人，身边同龄人以及更小的亲友都陆续这两年内买房，而且有许多都是一步到位买的150方往上的大房…认识的土著不缺房, 广深老家一大把房子爱住哪住哪…我觉得这批购房潮里的主力很多都是85 90后 感觉透支不少未来的需求 接下来就是95后了…95后的爹妈通常不缺房也不缺钱…楼市未来看淡…
2017/05/17回复
天逸爸妈楼板凳looo1013:
85后 目前市区电梯二房一套 改善型电梯3房一套… 楼龄都在5年内，非广州人，身边同龄人以及更小的亲友都陆续这两年内买房，而且有许多都是一步到位买的150方往上的大房…认识的土著不缺房, 广深老家一大把房子爱住哪住哪…我觉得这批购房潮里的主力很多都是85 90后 感觉透支不少未来的需求 接下来就是95后了…95后的爹妈通常不缺房也不缺钱…楼市未来看淡…
查看原文嗯，是啊，我们去年招的两个硕士应届的毕业生，今年初也都买了。。都是双方父母合伙交了大首付——就是不论3成还是456成，首付交到他们小两口能够还贷款月供为止。。。。
60后父母现在都是各个单位的当权者，经济实力最强了。
60后父母现在都是各个单位的当权者，经济实力最强了。
2017/05/17回复
广州伟Sir
开心魔法20125楼现在有些人在大城市买房确实如楼主所言要啃老，家里条件好点的可以多出点，家里条件不是很好的压力就大，看以后的房价趋势确实要看需求。我觉得可以从以下几个方面去考虑：
一、人口数据：
70后人口总数是2.15亿，80后总数是2.28亿，90后是1.74亿，00后是1.26亿。90后比80后少30.68%，00后比90后少19.39%。
中国现在要担心的是人口大幅减少，而不是增加，由于现在大城市房价高企、生活成本高、工作压力大，有些人都不想生，有些人是生不起，有些人生得起养不起。
放开二胎以后，即便是那些年纪大的为了赶上最后一班车集中怀孕、生成，新出生的人口也没有增加多少。按照这个趋势以后中国的人口会越来越少，汉族的占比会越来越低，老年化会越来越严重。
按照现有的人口结构，以后很多90后、00后都能从他们的父母以及爷爷奶奶外公外婆里继承很多套房子，到时候房子更加没现在这么稀缺了。
二、大城市的增加以及缓解大城市病：
由于之前中国的人口都涌向北上广深这几个特大城市，导致很严重的大城市病，所以国家提出建立中心城市的概念，将北上广深定位为国际城市，同时新增了11个国家中心城市天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门，以便分散这些特大城市的人口压力，舒缓大城市病。
财政政策也向这些国家中心城市倾斜，现在武汉政府每年公共财政预算收入甚至一度比广州政府还多，导致武汉政府可以拿很多钱出来搞建设，而广州还一大堆的老破小，也许大家觉得有点不公平，但是这些都是事实。2017年2月武汉提出力争5年内将100万大学生留在武汉。
三、房价收入比：
根据国际货币基金组织发布的2016年上半年全球各大城市的房价收入比的数据，中国大陆的北上广深都名列前十。
2016年的新闻里的数据：
2016年11月22日 来源：凤凰财经综合,易居研究院
2016年上半年全球各大城市房价收入比排名出炉：深圳泡沫最大
据媒体报道，国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比：
深圳以38.36位居第1。
排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；
北京以33.32位居第5；
上海以30.91位居第6；
广州以25.85位居第10。
此外，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。
这个数据不一定完全准确，但是还是或多或少还是有些参考价值的。
一、人口数据：
70后人口总数是2.15亿，80后总数是2.28亿，90后是1.74亿，00后是1.26亿。90后比80后少30.68%，00后比90后少19.39%。
中国现在要担心的是人口大幅减少，而不是增加，由于现在大城市房价高企、生活成本高、工作压力大，有些人都不想生，有些人是生不起，有些人生得起养不起。
放开二胎以后，即便是那些年纪大的为了赶上最后一班车集中怀孕、生成，新出生的人口也没有增加多少。按照这个趋势以后中国的人口会越来越少，汉族的占比会越来越低，老年化会越来越严重。
按照现有的人口结构，以后很多90后、00后都能从他们的父母以及爷爷奶奶外公外婆里继承很多套房子，到时候房子更加没现在这么稀缺了。
二、大城市的增加以及缓解大城市病：
由于之前中国的人口都涌向北上广深这几个特大城市，导致很严重的大城市病，所以国家提出建立中心城市的概念，将北上广深定位为国际城市，同时新增了11个国家中心城市天津、重庆、沈阳、南京、武汉、成都、西安、杭州、青岛、郑州、厦门，以便分散这些特大城市的人口压力，舒缓大城市病。
财政政策也向这些国家中心城市倾斜，现在武汉政府每年公共财政预算收入甚至一度比广州政府还多，导致武汉政府可以拿很多钱出来搞建设，而广州还一大堆的老破小，也许大家觉得有点不公平，但是这些都是事实。2017年2月武汉提出力争5年内将100万大学生留在武汉。
三、房价收入比：
根据国际货币基金组织发布的2016年上半年全球各大城市的房价收入比的数据，中国大陆的北上广深都名列前十。
2016年的新闻里的数据：
2016年11月22日 来源：凤凰财经综合,易居研究院
2016年上半年全球各大城市房价收入比排名出炉：深圳泡沫最大
据媒体报道，国际货币基金组织(IMF)发布的全球房价观察报告(Global Housing Watch Report)指出，2016年上半年全球各大城市的房价收入比：
深圳以38.36位居第1。
排名前十的城市中有五个在中国：香港以34.95位居第4；
北京以33.32位居第5；
上海以30.91位居第6；
广州以25.85位居第10。
此外，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示，目前深圳房价全球第二贵。分析显示，深圳一套典型住宅的价格已达到80万美元左右，房价收入比为70倍。
这个数据不一定完全准确，但是还是或多或少还是有些参考价值的。
2017/05/17回复
felinenod就拿广州说，常住人口一千多万，一个人能认识了解其中的多少，可能万分之一都不一定，即使在认识的万分之一里，人家在哪买了几套你也未必都能清楚，但可以肯定的是，即使家里房子多，多数人还是会倾向入住更靠近市中心的物业，但市区的房子毕竟是有限的，所以准入门槛一定也会越来越高
2017/05/18回复
我是宝妈楚红诘
jojorainz中国现在要担心的是人口大幅减少，而不是增加，由于现在大城市房价高企、生活成本高、工作压力大，有些人都不想生，有些人是生不起，有些人生得起养不起。
放开二胎以后，即便是那些年纪大的为了赶上最后一班车集中怀孕、生成，新出生的人口也没有增加多少。按照这个趋势以后中国的人口会越来越少，汉族的占比会越来越低，老年化会越来越严重。
按照现有的人口结构，以后很多90后、00后都能从他们的父母以及爷爷奶奶外公外婆里继承很多套房子，到时候房子更加没现在这么稀缺了。
放开二胎以后，即便是那些年纪大的为了赶上最后一班车集中怀孕、生成，新出生的人口也没有增加多少。按照这个趋势以后中国的人口会越来越少，汉族的占比会越来越低，老年化会越来越严重。
按照现有的人口结构，以后很多90后、00后都能从他们的父母以及爷爷奶奶外公外婆里继承很多套房子，到时候房子更加没现在这么稀缺了。
2017/05/18回复
