房价长期是涨还是跌？
481225房产楼市
gaigaide与13年前即2005年比，广州市区的房子大概涨了十倍。即是说过去13年，不考虑杠杆，买房子的年化收益是19.38%。这年化收益已经和巴菲特的投资收益率相当。如果房价能以过去十几年的涨幅持续涨下去，在中国，每个人只要有一线城市的房子，假以时日，就可以成为巴菲特那样的巨富。
以广州市区现在一套普通的80平米的电梯两房来算，一般市价400w左右。假设未来20年房价继续按照19.38%的年化增长，10年后这个房子价值2300万, 20年后这个房子价值1.38亿。这可能吗？
到时我们岂止买下整个美国， 整个地球都可以买下了。
所以期望房价的持续增长是不现实的，过去炒房的暴利时代过去了。现在房价已经在下行通道，现在去买房，分分钟成接盘侠。趋势一旦形成，估计至少阴跌个三几年。长期来看，持续上涨的基础是没有的，GDP增长都只有6%了，还指望房价像过去那样上涨，是不理性的，纯粹是主观臆测。
2019/01/07
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jojorainz
知否春来
呵呵哒zzz
深洋
大力出奇迹YF
|___Hr
外星生物技术
所谓
孔乙彼
vincent91812楼十几年前的五万，十万和现在的五万十万不是一回事
2019/01/08回复
伊大妈
asky2001
