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您好！彭律师。我想请问您关于购房的的问题
    我于今年4月看中一套2手房28万，并签约交了2万定金给业主，合同规定7月15日要过户的。他那个房子是一直出租的，当时我们提醒了中介要跟进租客签《放弃优先购买权》的声明，可是一直没有签，他跟业主说了下，业主也只是说没关系，租客肯定不会买的。可是我们签的合同上是写明不带租约的，
     可是刚签完约没多久业主就亲自来找我们说那个房子不能买给我们了，现在租客要买，而且出价是29万，因为当时租客没有签署《放弃优先购买权》，所以他必须要买给租客。
    我们一直让中介给我们调解，都两个月了，还是没有结果，业主给我们的答复是：他肯定要卖给租客了，而且因为是中介没有跟进要租客签署《放弃优先购买权》的协议，所以他不会承担任何的后果，也就是说他认为只要把两万定金还给我们就行了，他不会赔偿违约金。
    我跟中介都认为他只是想反价，就把责任都推到中介头上了，而且中介还查过他租出去的房子是没有办理税务登记的，只是和租客之间签了租赁合同。
    马上就到7月15号了，如果业主到时不履行合同的话，我应该怎么追究他的法律责任呢？如果要打官司的话，我的胜算大吗？
    请给点建议吧，谢谢了！！！

这是个好帖子，大家要帮忙顶啊！

我建议你采取第一种方法的本意是将他对你的敌视减到最轻。

你也可以直接采取第二种方式，但你所受到的压力（来自于他）会较第一种更大。

首先，买卖不破租赁，这是原则，如果你们之间的合同约定了不带租赁的购房协议，那么你可以请求卖方承担违约责任，如果没有约定，那么即使你购房成功，你依然要履行租赁合同，且不能要求卖方承担违约责任；
其次，如果你们在合同中约定了卖方和中介有义务促使卖方和承租方签定《放弃优先购买权协议》，那么在没有签署的情况下，你可以要求卖方和中介承担违约责任，并赔偿你的损失；
再次，即使没有签定《放弃优先购买权协议》，你依然可以成功取得该房的购买权，前提是你发出承租方发出《行使优先权的通知》，而承租方没有行使，或直接起诉，让法院发出《行使优先权的通知》，在承租方没有及时行使该权利的情况下，你就可以顺利购买。

谢谢彭律师

谢谢彭律师！您怎是好人啊！
  可问题是当初我们提出要业主跟租客签《放弃购买权协议》只是一个口头的提醒，没有任何录音或书面的签订，不知道这有没有法律效力，那现在我第一步该要怎么做呢？

即使没有签定《放弃优先购买权协议》，你依然可以成功取得该房的购买权，前提是你发出承租方发出《行使优先权的通知》，而承租方没有行使，或直接起诉，让法院发出《行使优先权的通知》，在承租方没有及时行使该权利的情况下，你就可以顺利购买。

那就是说我如果还想继续买这个房子就是要起诉业主是吗？那起诉他我要办什么程序呢？自己直接去法院吗？还是要有什么要准备的呢？
不好意思，麻烦到了你了，因为这方面的我真的不是很懂！！谢谢了！

楼主真好人。。。。
想问问，我老公在结婚前买了房，但房产证只有我老公的名，还在付房贷，去国土局咨询过加名的事，但答复是要还清银行贷款才可以加名，哪我可以直接去公证处公证是婚前共同财产吗？

首先，婚前财产，在没有做特别约定的情况下，是个人财产；
其次，你们可以去公证，说这是你们双方的共同财产，但记得要及时去房管局办理变更登记

哪我们去公证后有法律作用吗？如果老公要卖楼或者我们离婚的话我可以有一半吗？

真系一个好人，帮顶，送花

好的！很谢谢！好人有好报的！祝福你````

去公证，说这是你们双方的共同财产，但记得要及时去房管局办理变更登记，如来不及办理变更登记，也有用

真的非常感谢你的答复，现在我最想知道的是，如果我们去公证这是双方的共同财产后，如果要离婚，哪我可以等到一半吗？

可以，但最好及时去办理变更登记，免得他转移财产

办公正后，如果他将财产转移了，哪办的公正还有什么作用？

所以要尽快办理变更登记啊

没离婚和别的女人有了孩子，可不可告重婚？重婚的量刑时怎样的？ 还有知道有孩子如果他人刻意隐瞒找不找证据，自己找呢还是有法院去例行呢？谢谢