你好！请教一下：在中介处看到一二手房，了解到现任业主是从拍卖行将房子拍卖来的，已办好房产证。后又了解到拍卖时这个拍卖房有近十万的欠费，且不交吉（但去看房的时候已经没人住的，租约什么的是否解除就无从得知）。想请教一下现任业主竞拍成功后是不是要交清欠费才能办理这个拍卖房的过户手续呢？还是即使不结清欠费也能办理房产证的过户口。如果第二种情况存在的话那我买下这个房子的话是不是就需要承担上任业主未结清的欠费呢。是否可以通过补充协议来避开这个风险。另外想问下，除了抵押，有租客，欠管理费，水电，煤气外二手房可能想存在什么费用风险呢。 现在卖方也同意签补充协议，协议中我要求加上中介承担连带责任，但是中介不同意，说是只负责确认卖方产权清楚可以交易并且他们协助办过户就不管其他的了。现在他们就拖着不答复，我们也没办法进行剩余的手续，这种情况如何应对呢？谢谢

微微她爸您好：我想问，如果是两夫妻同志居没有在登记结婚证下共同生下的小孩在女方没工作，一切费用全部由男方出的情况下，如果提出分开孩子的抚养权在哪一方？如果长期在没登记结婚证，男方以后财产是不是女方跟子女有没有份？如男方不在男方父母有没有权抢抚养权？如果孩子归女方男方需要出抚养费吗？在没拿结婚证情况下！谢谢您了！

没有结婚证都可以分财产吗？那怎么证明是从什么时候开始同居的呢？他们是在生小孩子之前有摆酒的，有摆酒的情况下有没有结婚证判决也是跟有结婚证一样的吗？一开始以为抚养权会在是妈妈那边的呢？女方一点收入都没有，完全都是男方的收入也算共同财产吗？真的感谢您了！[ 本帖最后由 未婚妈咪仔 于 2009-7-27 21:03 编辑 ]

微微她爸：手机的通话清单能作为出轨的证据吗？和某一个异性短信特别多。

彭律师,我想请教下:1.如果男方长期在外,不归家(主观性的),这种情况算不算两夫妻事实上的分居? 会不会这种分居状态达到一定年限时,婚姻关系就可自动解除了?2.如果男方长年不回家(主观性的),不履行丈夫和父亲的责任, 小孩自出生后,就未见过父亲,更别说对小孩抚养费的承担.另外,女方对男方的具体工作地方/单位/收入状况都不清楚(因为男方有意隐瞒),这种情况女方如何利用法律的武器保护自己? 盼复.谢谢!

即使不结清欠费也能办理房产证的过户口，需要承担上任业主未结清的欠费，可以通过补充协议来避开这个风险，除了抵押，有租客，欠管理费，水电，煤气外这些风险，其他就没有了，中介肯定不会同意承担连带责任了。