放弃一手车位后
转战二手车位

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实战经验，顶！

我也是正打算买二手车位，但这个车位已是二手了，我是第三手买家了。上家正在办土地使用证（车位是没有产权证只有使用证），风险太大了我也在考虑中。但中介介绍现在车位已不多了，且看好的车位又涨了三万了，税费全部由买家支付。在东山车位太贵了，快要40万了。明天再与中介协商一下，最担心就是中介在抬高价了。

本来是发在房产版的
被版主移到了车版
也好
估计是怕我被发展商K吧
接下来要写的可能中介也想K我了

大家都知道，现在卖房或车位，卖家都是谈实收
也就是买家承担了全部税费
那大家知不知道买卖车位与普通住房在税费上有什么大的差别呢？

我自己在网上查了计算公式
再设了表格（见附件），基本只要输入买价，就能计算出大致税费金额

[ 本帖最后由 奥运猪 于 2011-4-1 12:51 编辑 ]

如果增值额较大，中介一定会告诉你只要你不提供卖家原购买时的发piao
可以按照房管局评估价总额的3%计算
但同时由于营业税按差额征税，由于未提供卖家发piao，会大大增加
这是我在网上查的，但中介的答复是营业税都按全额征收不受影响，这也是我要请教大家的问题

[ 本帖最后由 奥运猪 于 2011-3-31 22:51 编辑 ]

谢谢贤爸爸的加分鼓励
我会继续的

最近为了车位的事忙活了很久
也我本身是学财务的，比较谨慎
现在单位也是管产权，包括：产权交易（这个水更深，呵）
明白风险管理的重要性
因为工作和个人关系
可以咨询到法律、税务、评估、房产等方面的人
相对可以更系统地看问题
还有很多重要的东西我帖子里还没写完，我会慢慢补充的
希望对大家有帮助

谢谢支持！
更精彩的在后面，呵呵

谢谢帮顶
希望对大家有帮助

没有产权证只有使用证
你应该认真调查一下了
广州大把未验收的车位和人防也在使用呢
我现在参与公司一个车位收购项目
就是这种情况
还有就是车位是否被抵押了

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以下进入本帖精华部分，呵呵
到底该不该买车位？投资车位风险在哪里？
很多人会告诉你车位会升值，这点我也坚信
但车位升值是否就意味赚钱呢？显然不是
我们应该算算明细账
先声明一下：
主要从投资角度进行经济层面分析和探讨
假设地段车位只是升值，不会没车位可卖
或者象我一样，万一真没地方停车了，自己愿意把车卖掉，呵呵

举回我自己的例子：
目前中介挂牌价是21万，但我付完税费、中介费实际到手要25万左右
这25万哪怕买货币市场基金年化收益率都有3点几
买银行部分理财产品可达到4个点，这个类似于无风险收益率
也就是一年有1万元
我投资到车位，每月可节省车位租金6000元
考虑到租金上涨的因素，估计几年内平均下来每年的收益相差2、3千元左右