车量不会无限膨胀，城市道路也是重要制约
以广州市的道路规划，到处都买不到车位时，开车是件痛苦的事（特别是广州的城市规划太差），这时买车的人自己少了
买得了车位买不了路啊，呵呵
所以抛开通胀普涨因素，车位的涨到一定程度，涨幅自然会放慢
车始终是消费品

你的提醒很对
还应该加一个假设前提
就是没被限购，又有足够的资金
其实跟买房对比，我也只是一种举例，重点揭示买房与买车位之间的差异
现实中还有很多投资途径
看看这十年和田玉涨了多少？
很多人又会说我不懂
其实如果你想学，花几年时间怎么都学会了
我有个朋友就是这两年学的，都赚了不少，现在玉炒得太高
她转钻石了，上1克拉的才有投资价值，这些单位投资成本都比车位低
再说，我经常跟老公开玩笑：楼价还没有儿子的衣服涨得快，我就经常囤，前提是不赶新款，呵

谢谢！
希望有用，呵呵

我也不是有没有车无所谓，不然也不会在油价疯涨的今天去买车，只是每个人情况不同
不过这帖的主要目的是提醒大家买车位时的注意事项，想不到很多人都在跟我分析车位会不会涨，呵，那我也说一说吧
其实，我打算买之前也跟一个评估公司的老总讨论过这个问题，大概说几个因素吧：
1、宏观方面：资金的时间价值、通胀之类，这个是系统性风险（财管是N年前学的，忘得差不多了，有些专业术语写的不对，请见谅），现在车位的租金收入低于市场利率，加上车位有使用期限，所以如果不涨，就等于亏了。
2、地段，这个不用说
3、附近是否有或将建高密度住宅小区，车位是否充足，如果附近是旧楼为主，可以查规划，我懒，没去查
4、附近居民的出行习惯，如果近地铁，买车率自然低一些
5、

太困了，明天再写吧

我也正在咨询买二手车位的事情。脑袋里还一片糊涂。没理清个思绪。我们小区的车位20来万。刚问中介，算下来总共要多少钱。他说23万左右。我记得这个车位刚卖出来的时候是8万来块吧。那算下来不是要很多税？

不会买车位，流浪状态，呵呵

实在停不了了就把车处理掉，也没什么大不了

mm赶紧更新。等着买车位。我要买了也上来说明下具体费用。

最近为番禺区垃圾焚烧选址的事忙活，因为我父母买的楼在大石附近
顺便打个广告，求关注！
请反对垃圾焚烧的朋友，响应政府号召，到番禺区政府网页上表达意见！
网址：：http://www.panyu.gov.cn/pycj/SHLJTC.aspx
原文如下：
1、您认为最合适的选址是：*
         A、大石街会江          B、沙湾镇西坑尾          C、东涌镇三沙          D、榄核镇八沙
         E、大岗镇装备基地（新联二村）          F、其它
      2、您认为最不合适的选址是：*
         A、大石街会江          B、沙湾镇西坑尾          C、东涌镇三沙          D、榄核镇八沙
         E、大岗镇装备基地（新联二村）               
      3、如果您认为，上述选址都不合适，您建议的选址是：
            
     4、您对此项工作还有什么其它意见：
            
如果反对垃圾焚烧，可以选　“F其他”，我很多同事就选的其他
然后在第3、4项里都写“反对垃圾焚烧”，或“建议建在无人岛”
也可以建议建在番禺区政府门口，方便政府监管

[ 本帖最后由 奥运猪 于 2011-4-19 22:45 编辑 ]

大的因素基本说完了
就到6、个人因素，比如：资金是否充足？
就我个人而言，买车是为了提高生活质量
如果手头不宽裕，我不会为了买车位而影响自己的生活
7、差点漏了，行业因素
个人对房地产长期是看好的，因为它的影响面太广了，金融、建材等等
国家的GDP有多少是它贡献的，为什么国家要保GDP？因为关系到就业率，是政治任务
短期来看，俺现在没米 ，就没研究了
现在就想到这么多，迟点想到再补充

刚买了一个车位，价格是25万，实际报送过户地方交易的价格是19万左右，是卖家实收的，所有费用我给的，一共付了费用共10926元，仅给各位参考。

请MM说详细一些，供大家参考，如：
有没提供上一手**，如果不提供**，应该是做不到的
10926元含不含中介费？
如果不含中介费，只要上一手**有17万左右算出来就应该是这个数
我估计你上一手买的时间不长，税局预计增值额不高
所以没重新核定交易价，当然这也跟在哪个区，特别是具体经办人有关
最好就是认识税局的人
我邻居当时跟开发商买的车位14万，税局核定价是18万左右
难道海珠区比较。。。。。。

还真给你推理准确，呵呵，提供了上一手的**哦，只在原来的**金额上报大1-2千，上一手是开发商的领导，呵呵这个领导2个车位，一个卖给了我，另外卖给了同小区的在税局上班的业主。另外，领导也好像是去年还是前年出的证。我估计是搭上了一条好船。呵呵，另外不用中介费用。具体什么费用，我得拿到那个明细的单据才说的得清哦

LZ分析好精准哦,对这方面还没有头绪的我,面临几个令人纠结问题:
背景1:现在小区开始公告放车位,离LZ也不远,就是光大花园E区的,售价23万左右
背景2:附近不是商业区,但附近都是光大的分区楼盘,听说暂时都已经卖完的,只有少数临保的
背景3:本人刚买了本区的小两房,资金有点紧张
背景4:只对业主出售,一户一个,我可以买有两个名额
背景5:没有车,但预计三年内会买
背景6:家庭年收入30万左右
背景7;现在暂无外债,有宝贝女儿一个,估计两年添第二个宝宝
问题来了:
1,我这种情况,买还是不买呀??
2,车位可不可以贷款的?具体怎么贷??首期多少?
3.一次性付款的话,勉强还可以,但我会家空物净了,有啥大事都没个钱傍身了,那我该贷款吗?
4.有朋友说,可以考虑车位升值,考虑买两个,做投资~但是我只能贷款了,但是这样的利息,贷得过吗?我这地方没人租,每个月不 是还得养两个"吉"车位??
怎么办?怎么办?怎么办?怎么办?

妈妈过奖了， 声明一点，我不是专业做投资的，只能我给你一点建议供参考：
一、先定位，确定自己的需求，以后是否一定要用车，就算车位多贵，油多贵都不在乎？
如果不是，万一到时没车位了，你们愿意放弃买车。
如果是第二种，鉴于楼主考虑三年后才买车，现在买车位相当于投资
那你要衡量车位是不是你目前最佳投资选择，这也是我这个帖想说的
因为对商业投资的各种要求比住宅要高很多，交易成本也相对较高

二、经济分析，整体考虑以下几项：
1、先是了解区内已有车位的售价、租金，进行比较，分析租售比
2、再考虑有没有升值空间
车位是固定的，成本摆在那里，但物以稀为贵，供求关系会影响交易价格，包括但不限于以下几项：
小区车位配置情况：我也有朋友住光大，说过那边的车位比较紧张，你们E区是不是新开的？
车位数是不是很充足？不然应该不存在租不出去的问题
我当时就是在楼下看到其他业主自己帖的信息租了现在的车位
建议跟区内业主或物业了解一下小区内的车位整体配置情况
那边不是商业区，我觉得应该都是小区住户停车，临保位可能不会太多
住户经济实力，这点很重要
住户出行习惯（现在有地铁了）等这些影响因素
说起来很复杂，不过有简单点的方法，就是自己多去停车场看看实际情况
也可以跟其他住户聊聊
个人觉得：光大的住户应该以中、青年为主，有一定经济实力，除非小区配置特别充足，不然迟早是会紧张的

三、个人因素，巧妇难为无米之炊嘛，呵呵
车位相当于投资，在不降低原有生活质量的前提下，主要跟净收入相关
同时你们还年轻，要考虑收入的增长性和稳定性
长远来看应该没什么问题，但短期的现金流会比较紧张
且一般家庭都应该预留一定的资金应付突发性情况，考虑能否向双方父母进行短期融资
买车位一般是可以贷款的，除非碰到我们那种KFS，具体情况问贷款对口银行

四、宏观和行业因素
这个我不在行，房版很多高手
个人长期看好，短期难说，这次国家打击炒房的决心还是蛮大的，但车位会不会受影响还难说

那怎么还要一万多的费用呢。我下周打算下手了。到时候再来详细汇报下。心情忐忑啊。也不想想那么多了。买就买吧。