购买车位的注意事项
74069173谈天说地
奥运猪我是想谈谈近期想买车位过程中的一些经验
还有一些问题想请教专业人士
今年2月起就在江南西附近物色个地下车位
刚好小区的车位仍在发售，负2楼的22万/个，负1楼的25万/个
并挂了横幅今年4月1日涨价至：负2楼的25万/个，负1楼的28万/个
跟老公商量后准备3月买，并开始着手了解车位情况
当时发展商给我们流程是：自己看好现场的车位，跟他核实暂未销售后，就打1万元定金给他们
我不知道是不是有人按这个流程办，但风险实在太大了，特别它是小发展商
经协商后，他同意给我看相关文件后再付定金，其实我想确认以下事项：
注意事项1：在售车位是不是人防？
这点很重要，人防严格来说是国有的，办不了小产权，一般来说，大的发展商是不敢卖人防的
但小发展商，呵呵，就难说了
怎么判断呢？要看人防办针对整个项目出的《防空地下室验收意见（备案）书》
我当时要求发展商提供，答复是已经有产权证了，如果已出证，应该就没问题
我再提出要看产权证
引出了第2个注意事项：是否抵押给银行？
我放弃购买就因为这项，原来已经抵押给银行了，发展商承诺1年内出证给我
摆明就是无偿占用我的资金，这种情况并不少见，占用也罢
但它是小发展商，如果这一年内它倒闭了呢？我将成为一般债权人，可能什么都分不到。
当时想到2个解决方法：
1、单独还款解押，我直接把钱打给银行帮发展商还款解押后，再将余款给发展商
2、三方共管账户，类似监管账户
这两项都需要银行和发展商配合，经过一番努力未果
考虑到风险太大，最终放弃了
2011/03/31
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嘉泓妈沙发VicL:
其实我看楼主主要抱着有没有车无所谓的心态，但其实，如果自己有车，买车位是自己使用，就没必要以投资的心态的去算这笔账，毕竟有车自己生活会比较方便点，有车是改善自己的生活质量一种方式，否则车都可以不买了，打的坐地铁多便宜~，是不是呢？而且，现在车拥有量增长的比较快，车位估计后续比较少，最后可能比较难找，这也是js坐地起价的一个原因。所以我感觉车位如果自己要用，又有能力，还是要买的，呵呵。
查看原文居住地的车位配套情况很重要，要是达到1比1的话，有好的投资渠道当然可以考虑。但有些小区车位严重不足就不能简单用投资收益来算了。
2011/04/06回复
奥运猪楼板凳xiaoxiaopang:
我上个月买了一个，26万多，有产权证。个人认为，其他暂不讨论，车位绝对是买一个少一个，看车价就知道了，3万块就可以买台车，私车数量急剧增长，除非你卖车，不然建议还是抓紧搞一个，当不动产投资也好过摆银行！
查看原文车量不会无限膨胀，城市道路也是重要制约
以广州市的道路规划，到处都买不到车位时，开车是件痛苦的事（特别是广州的城市规划太差），这时买车的人自己少了
买得了车位买不了路啊，呵呵
所以抛开通胀普涨因素，车位的涨到一定程度，涨幅自然会放慢
车始终是消费品
以广州市的道路规划，到处都买不到车位时，开车是件痛苦的事（特别是广州的城市规划太差），这时买车的人自己少了
买得了车位买不了路啊，呵呵
所以抛开通胀普涨因素，车位的涨到一定程度，涨幅自然会放慢
车始终是消费品
2011/04/07回复
奥运猪楼4楼xiaoxiaopang:
有钱当然是买房好，但是当一个不动产的价格相差十倍以上的时候，我相信，绝大多数人还是会选择投资成本低的来搞，因为实力决定一切。一套房，现在，首期都100万以上，有几个家庭可以负担呢，呵呵~
查看原文你的提醒很对
还应该加一个假设前提
就是没被限购，又有足够的资金
其实跟买房对比，我也只是一种举例，重点揭示买房与买车位之间的差异
现实中还有很多投资途径
看看这十年和田玉涨了多少？
很多人又会说我不懂
其实如果你想学，花几年时间怎么都学会了
我有个朋友就是这两年学的，都赚了不少，现在玉炒得太高
她转钻石了，上1克拉的才有投资价值，这些单位投资成本都比车位低
再说，我经常跟老公开玩笑：楼价还没有儿子的衣服涨得快，我就经常囤，前提是不赶新款，呵
还应该加一个假设前提
就是没被限购，又有足够的资金
其实跟买房对比，我也只是一种举例，重点揭示买房与买车位之间的差异
现实中还有很多投资途径
看看这十年和田玉涨了多少？
很多人又会说我不懂
其实如果你想学，花几年时间怎么都学会了
我有个朋友就是这两年学的，都赚了不少，现在玉炒得太高
她转钻石了，上1克拉的才有投资价值，这些单位投资成本都比车位低
再说，我经常跟老公开玩笑：楼价还没有儿子的衣服涨得快，我就经常囤，前提是不赶新款，呵
2011/04/07回复
留着以后看和用奥运猪楼6楼VicL:
其实我看楼主主要抱着有没有车无所谓的心态，但其实，如果自己有车，买车位是自己使用，就没必要以投资的心态的去算这笔账，毕竟有车自己生活会比较方便点，有车是改善自己的生活质量一种方式，否则车都可以不买了，打的坐地铁多便宜~，是不是呢？而且，现在车拥有量增长的比较快，车位估计后续比较少，最后可能比较难找，这也是js坐地起价的一个原因。所以我感觉车位如果自己要用，又有能力，还是要买的，呵呵。
查看原文我也不是有没有车无所谓，不然也不会在油价疯涨的今天去买车，只是每个人情况不同
不过这帖的主要目的是提醒大家买车位时的注意事项，想不到很多人都在跟我分析车位会不会涨，呵，那我也说一说吧
其实，我打算买之前也跟一个评估公司的老总讨论过这个问题，大概说几个因素吧：
1、宏观方面：资金的时间价值、通胀之类，这个是系统性风险（财管是N年前学的，忘得差不多了，有些专业术语写的不对，请见谅），现在车位的租金收入低于市场利率，加上车位有使用期限，所以如果不涨，就等于亏了。
2、地段，这个不用说
3、附近是否有或将建高密度住宅小区，车位是否充足，如果附近是旧楼为主，可以查规划，我懒，没去查
4、附近居民的出行习惯，如果近地铁，买车率自然低一些
5、
太困了，明天再写吧
不过这帖的主要目的是提醒大家买车位时的注意事项，想不到很多人都在跟我分析车位会不会涨，呵，那我也说一说吧
其实，我打算买之前也跟一个评估公司的老总讨论过这个问题，大概说几个因素吧：
1、宏观方面：资金的时间价值、通胀之类，这个是系统性风险（财管是N年前学的，忘得差不多了，有些专业术语写的不对，请见谅），现在车位的租金收入低于市场利率，加上车位有使用期限，所以如果不涨，就等于亏了。
2、地段，这个不用说
3、附近是否有或将建高密度住宅小区，车位是否充足，如果附近是旧楼为主，可以查规划，我懒，没去查
4、附近居民的出行习惯，如果近地铁，买车率自然低一些
5、
太困了，明天再写吧
2011/04/08回复
liuxiao7楼我也正在咨询买二手车位的事情。脑袋里还一片糊涂。没理清个思绪。我们小区的车位20来万。刚问中介，算下来总共要多少钱。他说23万左右。我记得这个车位刚卖出来的时候是8万来块吧。那算下来不是要很多税？
2011/04/14回复
vivianpennw不会买车位，流浪状态，呵呵
实在停不了了就把车处理掉，也没什么大不了
实在停不了了就把车处理掉，也没什么大不了
2011/04/14回复
奥运猪楼10楼最近为番禺区垃圾焚烧选址的事忙活，因为我父母买的楼在大石附近
顺便打个广告，求关注！
请反对垃圾焚烧的朋友，响应政府号召，到番禺区政府网页上表达意见！
网址：：http://www.panyu.gov.cn/pycj/SHLJTC.aspx
原文如下：
1、您认为最合适的选址是：*
A、大石街会江 B、沙湾镇西坑尾 C、东涌镇三沙 D、榄核镇八沙
E、大岗镇装备基地（新联二村） F、其它
2、您认为最不合适的选址是：*
A、大石街会江 B、沙湾镇西坑尾 C、东涌镇三沙 D、榄核镇八沙
E、大岗镇装备基地（新联二村）
3、如果您认为，上述选址都不合适，您建议的选址是：
4、您对此项工作还有什么其它意见：
如果反对垃圾焚烧，可以选 “F其他”，我很多同事就选的其他
然后在第3、4项里都写“反对垃圾焚烧”，或“建议建在无人岛”
也可以建议建在番禺区政府门口，方便政府监管
[ 本帖最后由 奥运猪 于 2011-4-19 22:45 编辑 ]
顺便打个广告，求关注！
请反对垃圾焚烧的朋友，响应政府号召，到番禺区政府网页上表达意见！
网址：：http://www.panyu.gov.cn/pycj/SHLJTC.aspx
原文如下：
1、您认为最合适的选址是：*
A、大石街会江 B、沙湾镇西坑尾 C、东涌镇三沙 D、榄核镇八沙
E、大岗镇装备基地（新联二村） F、其它
2、您认为最不合适的选址是：*
A、大石街会江 B、沙湾镇西坑尾 C、东涌镇三沙 D、榄核镇八沙
E、大岗镇装备基地（新联二村）
3、如果您认为，上述选址都不合适，您建议的选址是：
4、您对此项工作还有什么其它意见：
如果反对垃圾焚烧，可以选 “F其他”，我很多同事就选的其他
然后在第3、4项里都写“反对垃圾焚烧”，或“建议建在无人岛”
也可以建议建在番禺区政府门口，方便政府监管
[ 本帖最后由 奥运猪 于 2011-4-19 22:45 编辑 ]
2011/04/19回复
奥运猪楼11楼liuxiao:
mm赶紧更新。等着买车位。我要买了也上来说明下具体费用。
查看原文大的因素基本说完了
就到6、个人因素，比如：资金是否充足？
就我个人而言，买车是为了提高生活质量
如果手头不宽裕，我不会为了买车位而影响自己的生活
7、差点漏了，行业因素
个人对房地产长期是看好的，因为它的影响面太广了，金融、建材等等
国家的GDP有多少是它贡献的，为什么国家要保GDP？因为关系到就业率，是政治任务
短期来看，俺现在没米
，就没研究了
现在就想到这么多，迟点想到再补充
就到6、个人因素，比如：资金是否充足？
就我个人而言，买车是为了提高生活质量
如果手头不宽裕，我不会为了买车位而影响自己的生活
7、差点漏了，行业因素
个人对房地产长期是看好的，因为它的影响面太广了，金融、建材等等
国家的GDP有多少是它贡献的，为什么国家要保GDP？因为关系到就业率，是政治任务
短期来看，俺现在没米
，就没研究了现在就想到这么多，迟点想到再补充
2011/04/19回复
紫檀8824564512楼刚买了一个车位，价格是25万，实际报送过户地方交易的价格是19万左右，是卖家实收的，所有费用我给的，一共付了费用共10926元，仅给各位参考。
2011/04/20回复
奥运猪楼13楼紫檀88245645:
刚买了一个车位，价格是25万，实际报送过户地方交易的价格是19万左右，是卖家实收的，所有费用我给的，一共付了费用共10926元，仅给各位参考。
查看原文请MM说详细一些，供大家参考，如：
有没提供上一手**，如果不提供**，应该是做不到的
10926元含不含中介费？
如果不含中介费，只要上一手**有17万左右算出来就应该是这个数
我估计你上一手买的时间不长，税局预计增值额不高
所以没重新核定交易价，当然这也跟在哪个区，特别是具体经办人有关
最好就是认识税局的人
我邻居当时跟开发商买的车位14万，税局核定价是18万左右
难道海珠区比较。。。。。。
有没提供上一手**，如果不提供**，应该是做不到的
10926元含不含中介费？
如果不含中介费，只要上一手**有17万左右算出来就应该是这个数
我估计你上一手买的时间不长，税局预计增值额不高
所以没重新核定交易价，当然这也跟在哪个区，特别是具体经办人有关
最好就是认识税局的人
我邻居当时跟开发商买的车位14万，税局核定价是18万左右
难道海珠区比较。。。。。。
2011/04/20回复
紫檀8824564514楼还真给你推理准确，呵呵，提供了上一手的**哦，只在原来的**金额上报大1-2千，上一手是开发商的领导，呵呵这个领导2个车位，一个卖给了我，另外卖给了同小区的在税局上班的业主。另外，领导也好像是去年还是前年出的证。我估计是搭上了一条好船。呵呵，另外不用中介费用。具体什么费用，我得拿到那个明细的单据才说的得清哦
2011/04/20回复
poemhuang15楼LZ分析好精准哦,对这方面还没有头绪的我,面临几个令人纠结问题:
背景1:现在小区开始公告放车位,离LZ也不远,就是光大花园E区的,售价23万左右
背景2:附近不是商业区,但附近都是光大的分区楼盘,听说暂时都已经卖完的,只有少数临保的
背景3:本人刚买了本区的小两房,资金有点紧张
背景4:只对业主出售,一户一个,我可以买有两个名额
背景5:没有车,但预计三年内会买
背景6:家庭年收入30万左右
背景7;现在暂无外债,有宝贝女儿一个,估计两年添第二个宝宝
问题来了:
1,我这种情况,买还是不买呀??
2,车位可不可以贷款的?具体怎么贷??首期多少?
3.一次性付款的话,勉强还可以,但我会家空物净了,有啥大事都没个钱傍身了,那我该贷款吗?
4.有朋友说,可以考虑车位升值,考虑买两个,做投资~但是我只能贷款了,但是这样的利息,贷得过吗?我这地方没人租,每个月不 是还得养两个"吉"车位??
怎么办?怎么办?怎么办?怎么办?
背景1:现在小区开始公告放车位,离LZ也不远,就是光大花园E区的,售价23万左右
背景2:附近不是商业区,但附近都是光大的分区楼盘,听说暂时都已经卖完的,只有少数临保的
背景3:本人刚买了本区的小两房,资金有点紧张
背景4:只对业主出售,一户一个,我可以买有两个名额
背景5:没有车,但预计三年内会买
背景6:家庭年收入30万左右
背景7;现在暂无外债,有宝贝女儿一个,估计两年添第二个宝宝
问题来了:
1,我这种情况,买还是不买呀??
2,车位可不可以贷款的?具体怎么贷??首期多少?
3.一次性付款的话,勉强还可以,但我会家空物净了,有啥大事都没个钱傍身了,那我该贷款吗?
4.有朋友说,可以考虑车位升值,考虑买两个,做投资~但是我只能贷款了,但是这样的利息,贷得过吗?我这地方没人租,每个月不 是还得养两个"吉"车位??
怎么办?怎么办?怎么办?怎么办?
2011/04/21回复
