还真给你推理准确，呵呵，提供了上一手的**哦，只在原来的**金额上报大1-2千，上一手是开发商的领导，呵呵这个领导2个车位，一个卖给了我，另外卖给了同小区的在税局上班的业主。另外，领导也好像是去年还是前年出的证。我估计是搭上了一条好船。呵呵，另外不用中介费用。具体什么费用，我得拿到那个明细的单据才说的得清哦

LZ分析好精准哦,对这方面还没有头绪的我,面临几个令人纠结问题:
背景1:现在小区开始公告放车位,离LZ也不远,就是光大花园E区的,售价23万左右
背景2:附近不是商业区,但附近都是光大的分区楼盘,听说暂时都已经卖完的,只有少数临保的
背景3:本人刚买了本区的小两房,资金有点紧张
背景4:只对业主出售,一户一个,我可以买有两个名额
背景5:没有车,但预计三年内会买
背景6:家庭年收入30万左右
背景7;现在暂无外债,有宝贝女儿一个,估计两年添第二个宝宝
问题来了:
1,我这种情况,买还是不买呀??
2,车位可不可以贷款的?具体怎么贷??首期多少?
3.一次性付款的话,勉强还可以,但我会家空物净了,有啥大事都没个钱傍身了,那我该贷款吗?
4.有朋友说,可以考虑车位升值,考虑买两个,做投资~但是我只能贷款了,但是这样的利息,贷得过吗?我这地方没人租,每个月不 是还得养两个"吉"车位??
怎么办?怎么办?怎么办?怎么办?

妈妈过奖了， 声明一点，我不是专业做投资的，只能我给你一点建议供参考：
一、先定位，确定自己的需求，以后是否一定要用车，就算车位多贵，油多贵都不在乎？
如果不是，万一到时没车位了，你们愿意放弃买车。
如果是第二种，鉴于楼主考虑三年后才买车，现在买车位相当于投资
那你要衡量车位是不是你目前最佳投资选择，这也是我这个帖想说的
因为对商业投资的各种要求比住宅要高很多，交易成本也相对较高

二、经济分析，整体考虑以下几项：
1、先是了解区内已有车位的售价、租金，进行比较，分析租售比
2、再考虑有没有升值空间
车位是固定的，成本摆在那里，但物以稀为贵，供求关系会影响交易价格，包括但不限于以下几项：
小区车位配置情况：我也有朋友住光大，说过那边的车位比较紧张，你们E区是不是新开的？
车位数是不是很充足？不然应该不存在租不出去的问题
我当时就是在楼下看到其他业主自己帖的信息租了现在的车位
建议跟区内业主或物业了解一下小区内的车位整体配置情况
那边不是商业区，我觉得应该都是小区住户停车，临保位可能不会太多
住户经济实力，这点很重要
住户出行习惯（现在有地铁了）等这些影响因素
说起来很复杂，不过有简单点的方法，就是自己多去停车场看看实际情况
也可以跟其他住户聊聊
个人觉得：光大的住户应该以中、青年为主，有一定经济实力，除非小区配置特别充足，不然迟早是会紧张的

三、个人因素，巧妇难为无米之炊嘛，呵呵
车位相当于投资，在不降低原有生活质量的前提下，主要跟净收入相关
同时你们还年轻，要考虑收入的增长性和稳定性
长远来看应该没什么问题，但短期的现金流会比较紧张
且一般家庭都应该预留一定的资金应付突发性情况，考虑能否向双方父母进行短期融资
买车位一般是可以贷款的，除非碰到我们那种KFS，具体情况问贷款对口银行

四、宏观和行业因素
这个我不在行，房版很多高手
个人长期看好，短期难说，这次国家打击炒房的决心还是蛮大的，但车位会不会受影响还难说

那怎么还要一万多的费用呢。我下周打算下手了。到时候再来详细汇报下。心情忐忑啊。也不想想那么多了。买就买吧。

我觉得那个案例比较特殊
只能等紫檀MM开估了
如果买车位，税费也只是个成本问题
一般不应影响投资决策，除非高得离谱
个人拍脑袋想出来的保底方法：卖家允许的情况下，最好在合同中约定
如果算出个天价税费（可以合同中约定金额），超出买家的承受能力
可解除合同，并退回定金

哇，这位MM这么有学问呀，懂的真多。
我只知道，有了自己的停车位，出入方便多了，不用再抢车位了

抽出时间来看了一下：费用很奇怪，因为我是交了10926元，但是手上的单据就只有
房屋登记费：550元
房屋契税：5880
印花税98
交易费42
另外还有一张196000的**。很奇怪在银行窗口确实是交了10926的费用，奥运猪帮忙看哪里出了差错

[ 本帖最后由 紫檀88245645 于 2011-4-26 09:32 编辑 ]

应该还有个个人所得税吧。
网签后有一个什么11登记号，不知道网签后什么时候能查到。我昨天下午办的网签，今天在网上查怎么显示未登记。

你列出的都是买家应的，中介才把单据给了你
不含卖家的单据，其他税费都是你帮卖家交的
上一手**估计是192000左右。

学习啦

只在他原来**的基础上+1000而已，上手的产权证是2009年取得的。

建议你问卖家拿单据看看
如果照你说的，在没有中介费的前提下，总额应该不需要交1万多

过奖了，我也是自己在摸索
如果没有月保，资金又没问题的情况下
还是买车位好
当然，前提是产权清晰

谢谢捧场

可惜我家小区的车位不能网签
不然我也不用烦了7

改版了都找不到这个贴了。我的车位已经完税了。特地上来汇报下。是按照不提供**交税的，奥运猪美女的计算公式完全正确。除非上一手的票上金额很高。否则基本都是按不提供**交易划算、中介也很大区别。我之前找的中介只能按实际成交价低一点的数额上报税，他们说税务局查的严，会做评估的，报低了都通不过。后来一个中介得知信息了主动联系我。说他们的报税有优势，可以报低价。我信了他们。我这次购买车位按12万多上报的，税和其他杂税一起1万7多一点.现在坐等拿产权证了。终于了却一桩事情、