购买车位的注意事项
74082173谈天说地
奥运猪我是想谈谈近期想买车位过程中的一些经验
还有一些问题想请教专业人士
今年2月起就在江南西附近物色个地下车位
刚好小区的车位仍在发售，负2楼的22万/个，负1楼的25万/个
并挂了横幅今年4月1日涨价至：负2楼的25万/个，负1楼的28万/个
跟老公商量后准备3月买，并开始着手了解车位情况
当时发展商给我们流程是：自己看好现场的车位，跟他核实暂未销售后，就打1万元定金给他们
我不知道是不是有人按这个流程办，但风险实在太大了，特别它是小发展商
经协商后，他同意给我看相关文件后再付定金，其实我想确认以下事项：
注意事项1：在售车位是不是人防？
这点很重要，人防严格来说是国有的，办不了小产权，一般来说，大的发展商是不敢卖人防的
但小发展商，呵呵，就难说了
怎么判断呢？要看人防办针对整个项目出的《防空地下室验收意见（备案）书》
我当时要求发展商提供，答复是已经有产权证了，如果已出证，应该就没问题
我再提出要看产权证
引出了第2个注意事项：是否抵押给银行？
我放弃购买就因为这项，原来已经抵押给银行了，发展商承诺1年内出证给我
摆明就是无偿占用我的资金，这种情况并不少见，占用也罢
但它是小发展商，如果这一年内它倒闭了呢？我将成为一般债权人，可能什么都分不到。
当时想到2个解决方法：
1、单独还款解押，我直接把钱打给银行帮发展商还款解押后，再将余款给发展商
2、三方共管账户，类似监管账户
这两项都需要银行和发展商配合，经过一番努力未果
考虑到风险太大，最终放弃了
2011/03/31
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紫檀88245645只在他原来**的基础上+1000而已，上手的产权证是2009年取得的。
2011/04/26回复
奥运猪楼板凳紫檀88245645:
只在他原来**的基础上+1000而已，上手的产权证是2009年取得的。
查看原文建议你问卖家拿单据看看
如果照你说的，在没有中介费的前提下，总额应该不需要交1万多
如果照你说的，在没有中介费的前提下，总额应该不需要交1万多
2011/04/26回复
奥运猪楼4楼可爱宝马:
哇，这位MM这么有学问呀，懂的真多。
我只知道，有了自己的停车位，出入方便多了，不用再抢车位了
查看原文 我只知道，有了自己的停车位，出入方便多了，不用再抢车位了过奖了，我也是自己在摸索
如果没有月保，资金又没问题的情况下
还是买车位好
当然，前提是产权清晰
如果没有月保，资金又没问题的情况下
还是买车位好
当然，前提是产权清晰
2011/04/26回复
奥运猪楼6楼liuxiao:
应该还有个个人所得税吧。网签后有一个什么11登记号，不知道网签后什么时候能查到。我昨天下午办的网签，今天在网上查怎么显示未登记。
查看原文可惜我家小区的车位不能网签
不然我也不用烦了
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不然我也不用烦了
72011/04/26回复
liuxiao7楼改版了都找不到这个贴了。我的车位已经完税了。特地上来汇报下。是按照不提供**交税的，奥运猪美女的计算公式完全正确。除非上一手的票上金额很高。否则基本都是按不提供**交易划算、中介也很大区别。我之前找的中介只能按实际成交价低一点的数额上报税，他们说税务局查的严，会做评估的，报低了都通不过。后来一个中介得知信息了主动联系我。说他们的报税有优势，可以报低价。我信了他们。我这次购买车位按12万多上报的，税和其他杂税一起1万7多一点.现在坐等拿产权证了。终于了却一桩事情、
2011/05/13回复
奥运猪楼11楼liuxiao:
改版了还真不习惯，怎么发了好几遍。找个能办事的中介很有用。
2
查看原文2严重同意
想问下你后来找的中介是不是海珠区的
如果是的话
请短我他的联系方式，谢谢！
想问下你后来找的中介是不是海珠区的
如果是的话
请短我他的联系方式，谢谢！
2011/05/28回复
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哈密瓜公主
