购买车位的注意事项
74059173谈天说地
奥运猪我是想谈谈近期想买车位过程中的一些经验
还有一些问题想请教专业人士
今年2月起就在江南西附近物色个地下车位
刚好小区的车位仍在发售，负2楼的22万/个，负1楼的25万/个
并挂了横幅今年4月1日涨价至：负2楼的25万/个，负1楼的28万/个
跟老公商量后准备3月买，并开始着手了解车位情况
当时发展商给我们流程是：自己看好现场的车位，跟他核实暂未销售后，就打1万元定金给他们
我不知道是不是有人按这个流程办，但风险实在太大了，特别它是小发展商
经协商后，他同意给我看相关文件后再付定金，其实我想确认以下事项：
注意事项1：在售车位是不是人防？
这点很重要，人防严格来说是国有的，办不了小产权，一般来说，大的发展商是不敢卖人防的
但小发展商，呵呵，就难说了
怎么判断呢？要看人防办针对整个项目出的《防空地下室验收意见（备案）书》
我当时要求发展商提供，答复是已经有产权证了，如果已出证，应该就没问题
我再提出要看产权证
引出了第2个注意事项：是否抵押给银行？
我放弃购买就因为这项，原来已经抵押给银行了，发展商承诺1年内出证给我
摆明就是无偿占用我的资金，这种情况并不少见，占用也罢
但它是小发展商，如果这一年内它倒闭了呢？我将成为一般债权人，可能什么都分不到。
当时想到2个解决方法：
1、单独还款解押，我直接把钱打给银行帮发展商还款解押后，再将余款给发展商
2、三方共管账户，类似监管账户
这两项都需要银行和发展商配合，经过一番努力未果
考虑到风险太大，最终放弃了
2011/03/31
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哈密瓜公主
fang201000二手的税费的确很高,并且房产局报低不能通过,我朋友之前在动感华庭买(海珠区),16W的,最后要给出20W,劝各位买二手车位的要认真计算好.
2011/05/31回复
奥运猪楼7楼fang201000:
二手的税费的确很高,并且房产局报低不能通过,我朋友之前在动感华庭买(海珠区),16W的,最后要给出20W,劝各位买二手车位的要认真计算好.
查看原文又是海珠区，咋就这么命苦呢
说到底海珠区的公共配套还是最差的
连个像样的天桥都没有
7
说到底海珠区的公共配套还是最差的
连个像样的天桥都没有
72011/06/01回复
vero520
yen_ney
一丁
芒果可乐
安安201212楼最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
2011/07/16回复
dengcuiwen13楼好贴，学习了。
2011/07/18回复
未mm奥运猪楼15楼安安2012:
最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
查看原文最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
不客气，不过声明我不是专家，意见仅供参考：
1、关于税费，如果不提供**，税局又不调整评估值的话，应该要26800左右，这已经是保守估计了，13年前买的车位，增值应该是很大的，只能搏不提供**咯
2、买车位很大程度是买对未来的预测，你简单说了现在的情况，很难下判断。我自己推测一下吧：你离我家比较近，我们小区的地下车位是22万左右，但月保大概600元，包管理费，目前临保跟我们情况差不多，我感觉你们那边整体车位数量应该比我们小区（不算路边，本身有5、6百个）少，未来车位相对会紧张点，如果不存在开发商哄抬价钱的情况，自身又不愿意借钱，可以经常留意车位情况，观望一下。
说起南田路想起上次跟评估公司老总讨论车位供需关系时他提过，之前他们做个附近一批车位，当时觉得当时市场不活跃，他们保守的评了个16万左右，想不到都没人买，最后是14万左右抵了工程款（数字我记不清了）
我觉得大额投资一定要自己多观察，我也只能给些参考意见
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
不客气，不过声明我不是专家，意见仅供参考：
1、关于税费，如果不提供**，税局又不调整评估值的话，应该要26800左右，这已经是保守估计了，13年前买的车位，增值应该是很大的，只能搏不提供**咯
2、买车位很大程度是买对未来的预测，你简单说了现在的情况，很难下判断。我自己推测一下吧：你离我家比较近，我们小区的地下车位是22万左右，但月保大概600元，包管理费，目前临保跟我们情况差不多，我感觉你们那边整体车位数量应该比我们小区（不算路边，本身有5、6百个）少，未来车位相对会紧张点，如果不存在开发商哄抬价钱的情况，自身又不愿意借钱，可以经常留意车位情况，观望一下。
说起南田路想起上次跟评估公司老总讨论车位供需关系时他提过，之前他们做个附近一批车位，当时觉得当时市场不活跃，他们保守的评了个16万左右，想不到都没人买，最后是14万左右抵了工程款（数字我记不清了）
我觉得大额投资一定要自己多观察，我也只能给些参考意见
2011/07/18回复
奥运猪楼17楼话说5月底的时候，我们小区万恶的KFS又挂横幅说7月1日开始车位要升价了
虽然知道是他的诡计，但跟老公商量了下
现在资金不是特别紧张，不如看下有无合适的二手车位了
找了原来那家中介，上次看过的那个车位还没卖出去
看来我们小区的车位还真是不好卖
修改合同搞了一通，结果业主又不想卖了
虽然知道是他的诡计，但跟老公商量了下
现在资金不是特别紧张，不如看下有无合适的二手车位了
找了原来那家中介，上次看过的那个车位还没卖出去
看来我们小区的车位还真是不好卖
修改合同搞了一通，结果业主又不想卖了
2011/07/19回复
奥运猪楼18楼发一些我当时提出修改的合同条款，供大家参考：
一、增加条款：
由于本次交易合同约定：买方须承担卖方的全部税费(不含中介费)，而相关税费待房管局（或税局）最终核定，存在不确定性，故买方、卖方、经纪方共同约定：若房管局（或税局）对本次交易最终核定的买卖双方税费合计(不含中介费)超过人民币30000元（大写：人民币叁万元整）时，则买方有权单方面提出撤消本次交易，买方、卖方、经纪方同意解除本合同，不视为买方违约。卖方、经纪方同意配合做好交易撤案退件相关工作，并在撤件后的五个工作日内退还已收取买方的所有款项(包括但不限于：诚意金、定金、首期楼款、中介服务费及咨询费等)。买方同意支付广州市房地产交易中心办理交易撤案退件的一切费用，并支付经纪方人民币500元（大写：人民币伍佰元整）作为劳务费。
二、其他条款也应相应调整：
1、第八条“交税过房约定：买卖双方必须按广州市房地产交易中心的交易《受理回执》规定的日期到指定地方办理交税、过户等手续。未经对方同意，任一方不得超过规定日期5天，否则视为违约，违约方则按其约定追究其违约责任。”修改为：“交税过房约定：买卖双方必须按广州市房地产交易中心的交易《受理回执》规定的日期到指定地方办理交税、过户等手续(出现本合同第 条提及的情况除外)。未经对方同意，任一方不得超过规定日期5天，否则视为违约(出现本合同第 条提及的情况除外)，违约方则按其约定追究其违约责任。”
2、第十六条d)“如买方缴付定金或购房款后，不购、逾期、不履行或违反上述任一交易条款约定或借故而导致交易不能完成，则视为违约，买方已付之定金及购房款当作卖方的赔偿金由卖方没收，卖方有权再将该物业另行出售，基于经纪方之服务，卖方同意向经纪方支付等额于定金50%的出售代理费。由于买方原因违约，导致本次交易不能完成，在确认买方违约后的三天内，买方须一次性支付等额于上述成交价的5%之金额的赔偿金给经纪方。”修改为“如买方缴付定金或购房款后，不购、逾期、不履行或违反上述任一交易条款约定或借故而导致交易不能完成，则视为违约(出现本合同第 条提及的情况除外)，买方已付之定金及购房款当作卖方的赔偿金由卖方没收，卖方有权再将该物业另行出售，基于经纪方之服务，卖方同意向经纪方支付等额于定金50%的出售代理费。由于买方原因违约(出现本合同第 条提及的情况除外)，导致本次交易不能完成，在确认买方违约后的三天内，买方须一次性支付等额于上述成交价的5%之金额的赔偿金给经纪方。”
一、增加条款：
由于本次交易合同约定：买方须承担卖方的全部税费(不含中介费)，而相关税费待房管局（或税局）最终核定，存在不确定性，故买方、卖方、经纪方共同约定：若房管局（或税局）对本次交易最终核定的买卖双方税费合计(不含中介费)超过人民币30000元（大写：人民币叁万元整）时，则买方有权单方面提出撤消本次交易，买方、卖方、经纪方同意解除本合同，不视为买方违约。卖方、经纪方同意配合做好交易撤案退件相关工作，并在撤件后的五个工作日内退还已收取买方的所有款项(包括但不限于：诚意金、定金、首期楼款、中介服务费及咨询费等)。买方同意支付广州市房地产交易中心办理交易撤案退件的一切费用，并支付经纪方人民币500元（大写：人民币伍佰元整）作为劳务费。
二、其他条款也应相应调整：
1、第八条“交税过房约定：买卖双方必须按广州市房地产交易中心的交易《受理回执》规定的日期到指定地方办理交税、过户等手续。未经对方同意，任一方不得超过规定日期5天，否则视为违约，违约方则按其约定追究其违约责任。”修改为：“交税过房约定：买卖双方必须按广州市房地产交易中心的交易《受理回执》规定的日期到指定地方办理交税、过户等手续(出现本合同第 条提及的情况除外)。未经对方同意，任一方不得超过规定日期5天，否则视为违约(出现本合同第 条提及的情况除外)，违约方则按其约定追究其违约责任。”
2、第十六条d)“如买方缴付定金或购房款后，不购、逾期、不履行或违反上述任一交易条款约定或借故而导致交易不能完成，则视为违约，买方已付之定金及购房款当作卖方的赔偿金由卖方没收，卖方有权再将该物业另行出售，基于经纪方之服务，卖方同意向经纪方支付等额于定金50%的出售代理费。由于买方原因违约，导致本次交易不能完成，在确认买方违约后的三天内，买方须一次性支付等额于上述成交价的5%之金额的赔偿金给经纪方。”修改为“如买方缴付定金或购房款后，不购、逾期、不履行或违反上述任一交易条款约定或借故而导致交易不能完成，则视为违约(出现本合同第 条提及的情况除外)，买方已付之定金及购房款当作卖方的赔偿金由卖方没收，卖方有权再将该物业另行出售，基于经纪方之服务，卖方同意向经纪方支付等额于定金50%的出售代理费。由于买方原因违约(出现本合同第 条提及的情况除外)，导致本次交易不能完成，在确认买方违约后的三天内，买方须一次性支付等额于上述成交价的5%之金额的赔偿金给经纪方。”
2011/07/19回复
