二手的税费的确很高,并且房产局报低不能通过,我朋友之前在动感华庭买(海珠区),16W的,最后要给出20W,劝各位买二手车位的要认真计算好.

又是海珠区，咋就这么命苦呢
说到底海珠区的公共配套还是最差的
连个像样的天桥都没有7

好帖。收藏之

正在纠结是否买车位，这真是好贴，受教了！

进来学习。。。

学习了

最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。

好贴，学习了。

奥运猪MM 真是够耐心，
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最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。

不客气，不过声明我不是专家，意见仅供参考：
1、关于税费，如果不提供**，税局又不调整评估值的话，应该要26800左右，这已经是保守估计了，13年前买的车位，增值应该是很大的，只能搏不提供**咯
2、买车位很大程度是买对未来的预测，你简单说了现在的情况，很难下判断。我自己推测一下吧：你离我家比较近，我们小区的地下车位是22万左右，但月保大概600元，包管理费，目前临保跟我们情况差不多，我感觉你们那边整体车位数量应该比我们小区（不算路边，本身有5、6百个）少，未来车位相对会紧张点，如果不存在开发商哄抬价钱的情况，自身又不愿意借钱，可以经常留意车位情况，观望一下。
说起南田路想起上次跟评估公司老总讨论车位供需关系时他提过，之前他们做个附近一批车位，当时觉得当时市场不活跃，他们保守的评了个16万左右，想不到都没人买，最后是14万左右抵了工程款（数字我记不清了）
我觉得大额投资一定要自己多观察，我也只能给些参考意见

今天太晚了，改天写我是怎样观察的

话说5月底的时候，我们小区万恶的KFS又挂横幅说7月1日开始车位要升价了
虽然知道是他的诡计，但跟老公商量了下
现在资金不是特别紧张，不如看下有无合适的二手车位了
找了原来那家中介，上次看过的那个车位还没卖出去
看来我们小区的车位还真是不好卖
修改合同搞了一通，结果业主又不想卖了

发一些我当时提出修改的合同条款，供大家参考：
一、增加条款：
由于本次交易合同约定：买方须承担卖方的全部税费(不含中介费)，而相关税费待房管局（或税局）最终核定，存在不确定性，故买方、卖方、经纪方共同约定：若房管局（或税局）对本次交易最终核定的买卖双方税费合计(不含中介费)超过人民币30000元（大写：人民币叁万元整）时，则买方有权单方面提出撤消本次交易，买方、卖方、经纪方同意解除本合同，不视为买方违约。卖方、经纪方同意配合做好交易撤案退件相关工作，并在撤件后的五个工作日内退还已收取买方的所有款项(包括但不限于：诚意金、定金、首期楼款、中介服务费及咨询费等)。买方同意支付广州市房地产交易中心办理交易撤案退件的一切费用，并支付经纪方人民币500元（大写：人民币伍佰元整）作为劳务费。

二、其他条款也应相应调整：
1、第八条“交税过房约定：买卖双方必须按广州市房地产交易中心的交易《受理回执》规定的日期到指定地方办理交税、过户等手续。未经对方同意，任一方不得超过规定日期5天，否则视为违约，违约方则按其约定追究其违约责任。”修改为：“交税过房约定：买卖双方必须按广州市房地产交易中心的交易《受理回执》规定的日期到指定地方办理交税、过户等手续(出现本合同第  条提及的情况除外)。未经对方同意，任一方不得超过规定日期5天，否则视为违约(出现本合同第  条提及的情况除外)，违约方则按其约定追究其违约责任。”

2、第十六条d)“如买方缴付定金或购房款后，不购、逾期、不履行或违反上述任一交易条款约定或借故而导致交易不能完成，则视为违约，买方已付之定金及购房款当作卖方的赔偿金由卖方没收，卖方有权再将该物业另行出售，基于经纪方之服务，卖方同意向经纪方支付等额于定金50%的出售代理费。由于买方原因违约，导致本次交易不能完成，在确认买方违约后的三天内，买方须一次性支付等额于上述成交价的5%之金额的赔偿金给经纪方。”修改为“如买方缴付定金或购房款后，不购、逾期、不履行或违反上述任一交易条款约定或借故而导致交易不能完成，则视为违约(出现本合同第  条提及的情况除外)，买方已付之定金及购房款当作卖方的赔偿金由卖方没收，卖方有权再将该物业另行出售，基于经纪方之服务，卖方同意向经纪方支付等额于定金50%的出售代理费。由于买方原因违约(出现本合同第  条提及的情况除外)，导致本次交易不能完成，在确认买方违约后的三天内，买方须一次性支付等额于上述成交价的5%之金额的赔偿金给经纪方。”

我猜应该跟当时报建有关，一般是一起报规划的
极少数的楼会出两个规划证
要不就是当时的政策
具体我也不懂

楼主真是厉害啊！佩服佩服！
我们买车位只是图方便而已，买车就是为了方便没有固定车位就是前功尽弃--每天晚上回来抢位早上出车头大--唉，想想都恐怖！

因为我们家有月保，现在才这么淡定啊
也反应出我家附近的车位暂时没那么紧张
刚开始我们也担心
所以买车前就把车位租好了
白交了大半个月的租金
那以后的事谁也说不准
除非油价奇高，不然车位会越来越紧张的
如果一直有月保，我才懒得买车位呢

接着写，话说6月份那次卖家反悔后
我们也一直没放在心上了，反正也不急着买
直到这个月中介又打来电话，说又有业主放盘了
比上次的贵，胜在是负一楼（上次那个是负2楼）
我跟老公又开始纠结了，不得不表扬一下老公有敏感性
有一天跟我说，他看到有个车位挂了个出租的牌子
几天都没撤掉，看来这里的车位还真不怎么紧张
我就要老公打电话去问一下出租方卖不卖
一来了解市价，二来了解车位情况
原来那人买了好几个车位，现在出租的也是子母位，租金跟我现在的一样
但位置比我们考虑买的那个和我现在租的那个都好
搞到我又开始打如意算盘：
因为我现在租的这个业主还没买车，说不定哪天她买了，我就头疼了
不如退掉我现在租的，转租这个
反正这个业主不止一个车位，如果他哪天想卖时，也可以要他优先卖给我

考虑中，纠结中，有没人给点意见我啊？