奥运猪
fan020楼主真是厉害啊！佩服佩服！
我们买车位只是图方便而已，买车就是为了方便没有固定车位就是前功尽弃--每天晚上回来抢位早上出车头大--唉，想想都恐怖！
购买车位的注意事项
74081173谈天说地
我是想谈谈近期想买车位过程中的一些经验
还有一些问题想请教专业人士
今年2月起就在江南西附近物色个地下车位
刚好小区的车位仍在发售，负2楼的22万/个，负1楼的25万/个
并挂了横幅今年4月1日涨价至：负2楼的25万/个，负1楼的28万/个
跟老公商量后准备3月买，并开始着手了解车位情况
当时发展商给我们流程是：自己看好现场的车位，跟他核实暂未销售后，就打1万元定金给他们
我不知道是不是有人按这个流程办，但风险实在太大了，特别它是小发展商
经协商后，他同意给我看相关文件后再付定金，其实我想确认以下事项：
注意事项1：在售车位是不是人防？
这点很重要，人防严格来说是国有的，办不了小产权，一般来说，大的发展商是不敢卖人防的
但小发展商，呵呵，就难说了
怎么判断呢？要看人防办针对整个项目出的《防空地下室验收意见（备案）书》
我当时要求发展商提供，答复是已经有产权证了，如果已出证，应该就没问题
我再提出要看产权证
引出了第2个注意事项：是否抵押给银行？
我放弃购买就因为这项，原来已经抵押给银行了，发展商承诺1年内出证给我
摆明就是无偿占用我的资金，这种情况并不少见，占用也罢
但它是小发展商，如果这一年内它倒闭了呢？我将成为一般债权人，可能什么都分不到。
当时想到2个解决方法：
1、单独还款解押，我直接把钱打给银行帮发展商还款解押后，再将余款给发展商
2、三方共管账户，类似监管账户
这两项都需要银行和发展商配合，经过一番努力未果
考虑到风险太大，最终放弃了
2011/03/31
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奥运猪楼板凳fan020:
楼主真是厉害啊！佩服佩服！我们买车位只是图方便而已，买车就是为了方便没有固定车位就是前功尽弃--每天晚上回来抢位早上出车头大--唉，想想都恐怖！
查看原文因为我们家有月保，现在才这么淡定啊
也反应出我家附近的车位暂时没那么紧张
刚开始我们也担心
所以买车前就把车位租好了
白交了大半个月的租金
那以后的事谁也说不准
除非油价奇高，不然车位会越来越紧张的
如果一直有月保，我才懒得买车位呢
也反应出我家附近的车位暂时没那么紧张
刚开始我们也担心
所以买车前就把车位租好了
白交了大半个月的租金
那以后的事谁也说不准
除非油价奇高，不然车位会越来越紧张的
如果一直有月保，我才懒得买车位呢
2011/07/19回复
奥运猪楼4楼接着写，话说6月份那次卖家反悔后
我们也一直没放在心上了，反正也不急着买
直到这个月中介又打来电话，说又有业主放盘了
比上次的贵，胜在是负一楼（上次那个是负2楼）
我跟老公又开始纠结了，不得不表扬一下老公有敏感性
有一天跟我说，他看到有个车位挂了个出租的牌子
几天都没撤掉，看来这里的车位还真不怎么紧张
我就要老公打电话去问一下出租方卖不卖
一来了解市价，二来了解车位情况
原来那人买了好几个车位，现在出租的也是子母位，租金跟我现在的一样
但位置比我们考虑买的那个和我现在租的那个都好
搞到我又开始打如意算盘：
因为我现在租的这个业主还没买车，说不定哪天她买了，我就头疼了
不如退掉我现在租的，转租这个
反正这个业主不止一个车位，如果他哪天想卖时，也可以要他优先卖给我
考虑中，纠结中，有没人给点意见我啊？
我们也一直没放在心上了，反正也不急着买
直到这个月中介又打来电话，说又有业主放盘了
比上次的贵，胜在是负一楼（上次那个是负2楼）
我跟老公又开始纠结了，不得不表扬一下老公有敏感性
有一天跟我说，他看到有个车位挂了个出租的牌子
几天都没撤掉，看来这里的车位还真不怎么紧张
我就要老公打电话去问一下出租方卖不卖
一来了解市价，二来了解车位情况
原来那人买了好几个车位，现在出租的也是子母位，租金跟我现在的一样
但位置比我们考虑买的那个和我现在租的那个都好
搞到我又开始打如意算盘：
因为我现在租的这个业主还没买车，说不定哪天她买了，我就头疼了
不如退掉我现在租的，转租这个
反正这个业主不止一个车位，如果他哪天想卖时，也可以要他优先卖给我
考虑中，纠结中，有没人给点意见我啊？
2011/07/20回复
安安20125楼如果车位位置合适，价格又可以接受，我是一定会买了，毕竟整天这样为个车位担心真不爽啊，这些跟投资回报率无关，用钱也买不回来。不要说没车位就卖掉车这种话了，用惯了车如果没车用还真不方便。这是我这段时间的深刻体会
2011/07/22回复
哟哟心
准妈小米
二皮
兔妈咪MAY9楼奥运猪，我最近也是想买海珠区楼盘的一个二手车位，业主买的时候就是二手，我算三手，可是计算出来的税费很可怕，具体如下：
我们的成交价格是18.5万，网签时报的是15万，上一手FAPIAO是14万，房管局告知评估价格是24万，这可是天大的笑话，我们小区发展商卖出来才14-18万，最高的也就18万，地税局如何能评估为24万呢？而且全部税费是按评估价来收取
缴税的内容：
1、个人所得税：3500元
2、营业税：5500元
3、增值税：20637元
4、印花税：120元
5、手续费：618元
合计大约3万9千元，是买家全付。这个税费我觉得评估价就不合理，但又不知道找那些渠道申诉。
有谁能帮帮我呢？
我们的成交价格是18.5万，网签时报的是15万，上一手FAPIAO是14万，房管局告知评估价格是24万，这可是天大的笑话，我们小区发展商卖出来才14-18万，最高的也就18万，地税局如何能评估为24万呢？而且全部税费是按评估价来收取
缴税的内容：
1、个人所得税：3500元
2、营业税：5500元
3、增值税：20637元
4、印花税：120元
5、手续费：618元
合计大约3万9千元，是买家全付。这个税费我觉得评估价就不合理，但又不知道找那些渠道申诉。
有谁能帮帮我呢？
2011/07/26回复
原上草草
coolady兔妈咪MAY14楼原上草草:
我也准备买个二手车位，但是听说税很高。看了大家的发言很有帮助。纠结啊，开发商卖的只剩几个较差的位置，二手的位置较好，咋办嘛
查看原文我现在是觉得千万别买二手车位，要买就买开发商的吧，二手车位的税费太恐怖了，我现在是被税费害死，两头不到岸，我现在定金又给了，可是税费又怎么高，不买吧定金没了，买吧确实承受不起4万块的税费。
7
72011/07/30回复
奥运猪楼16楼兔妈咪MAY 发表于 2011-7-26 15:09
奥运猪，我最近也是想买海珠区楼盘的一个二手车位，业主买的时候就是二手，我算三手，可是计算出来的税费很 ...
先抱抱可怜的兔妈咪，跟我之前在天涯上看的例子（见前帖）有点象
说真的我第一次放弃买二手车位就怕这个
后来又想买就一定要求在合同里加了免责条款
我在帖子里也帖出来了，有需要的朋友可以参考
但象这种已经出了税单的，如果真的想过承受范围，我个人觉得：
一、找卖家协商，先撤件，过一段时间，不提供**再递件，总税费会降到32000左右，最好换个买家名
二、找税局，按评估计税是符合规定的，但评估价明显有问题，你只能收集资料证明评估价有问题，比如：阳光家缘上的数据，收集附件中介的报价，找为税局服务的评估中介出评估报告。至于申诉渠道，我就不知道了，可以考虑：咨询窗口、投诉、这个不知能不能行政复议。不负责任的说：我个人最希望你找媒体，告税局，呵呵。海珠区的税局真是太变态了，是该教训一下。我有朋友要开公司，我都劝他不要开在海珠区，基础设施又差，都不知道把税金用去哪了。
2011/08/03回复
