购买车位的注意事项
74068173谈天说地
奥运猪我是想谈谈近期想买车位过程中的一些经验
还有一些问题想请教专业人士
今年2月起就在江南西附近物色个地下车位
刚好小区的车位仍在发售，负2楼的22万/个，负1楼的25万/个
并挂了横幅今年4月1日涨价至：负2楼的25万/个，负1楼的28万/个
跟老公商量后准备3月买，并开始着手了解车位情况
当时发展商给我们流程是：自己看好现场的车位，跟他核实暂未销售后，就打1万元定金给他们
我不知道是不是有人按这个流程办，但风险实在太大了，特别它是小发展商
经协商后，他同意给我看相关文件后再付定金，其实我想确认以下事项：
注意事项1：在售车位是不是人防？
这点很重要，人防严格来说是国有的，办不了小产权，一般来说，大的发展商是不敢卖人防的
但小发展商，呵呵，就难说了
怎么判断呢？要看人防办针对整个项目出的《防空地下室验收意见（备案）书》
我当时要求发展商提供，答复是已经有产权证了，如果已出证，应该就没问题
我再提出要看产权证
引出了第2个注意事项：是否抵押给银行？
我放弃购买就因为这项，原来已经抵押给银行了，发展商承诺1年内出证给我
摆明就是无偿占用我的资金，这种情况并不少见，占用也罢
但它是小发展商，如果这一年内它倒闭了呢？我将成为一般债权人，可能什么都分不到。
当时想到2个解决方法：
1、单独还款解押，我直接把钱打给银行帮发展商还款解押后，再将余款给发展商
2、三方共管账户，类似监管账户
这两项都需要银行和发展商配合，经过一番努力未果
考虑到风险太大，最终放弃了
2011/03/31
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zxdn
奥运猪楼4楼wwbox:
昨天宝岗大道可*名庭小区停车位抽签，抽到个27万的，实缴278655元。
查看原文这就是跟开发商买车位的好处
只要交买家的税
最贵的就是个契税，也才3个点
当然才几千元啦
只要交买家的税
最贵的就是个契税，也才3个点
当然才几千元啦
2011/05/29回复
哈密瓜公主
fang20100010楼二手的税费的确很高,并且房产局报低不能通过,我朋友之前在动感华庭买(海珠区),16W的,最后要给出20W,劝各位买二手车位的要认真计算好.
2011/05/31回复
奥运猪楼11楼fang201000:
二手的税费的确很高,并且房产局报低不能通过,我朋友之前在动感华庭买(海珠区),16W的,最后要给出20W,劝各位买二手车位的要认真计算好.
查看原文又是海珠区，咋就这么命苦呢
说到底海珠区的公共配套还是最差的
连个像样的天桥都没有
7
说到底海珠区的公共配套还是最差的
连个像样的天桥都没有
72011/06/01回复
vero520
yen_ney
一丁
芒果可乐
安安201216楼最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
2011/07/16回复
dengcuiwen17楼好贴，学习了。
2011/07/18回复
未mm奥运猪楼19楼安安2012:
最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
查看原文最近也正在纠结是否买车位的事，想请LZ帮我参谋一下：
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
不客气，不过声明我不是专家，意见仅供参考：
1、关于税费，如果不提供**，税局又不调整评估值的话，应该要26800左右，这已经是保守估计了，13年前买的车位，增值应该是很大的，只能搏不提供**咯
2、买车位很大程度是买对未来的预测，你简单说了现在的情况，很难下判断。我自己推测一下吧：你离我家比较近，我们小区的地下车位是22万左右，但月保大概600元，包管理费，目前临保跟我们情况差不多，我感觉你们那边整体车位数量应该比我们小区（不算路边，本身有5、6百个）少，未来车位相对会紧张点，如果不存在开发商哄抬价钱的情况，自身又不愿意借钱，可以经常留意车位情况，观望一下。
说起南田路想起上次跟评估公司老总讨论车位供需关系时他提过，之前他们做个附近一批车位，当时觉得当时市场不活跃，他们保守的评了个16万左右，想不到都没人买，最后是14万左右抵了工程款（数字我记不清了）
我觉得大额投资一定要自己多观察，我也只能给些参考意见
1、拟购的是二手车位来的，70年使用期，已经用了13年，就在我们那幢楼，报价卖家实收20万，之前没转过手，税费是不是惊人？
2、我们家的情况，海珠区次商业地段，有车，无月保，现在是临保，每月临保费用大概350元
3、车库情况，一半已售给业主，一半留作临保，所以月保得跟已买车位的业主租，每个月大概700元，包管理费。临保的话，晚上7点前回到的话基本有位，8点半以后可能没位了。
4、资金，刚买了房，剩下可以买车位的钱大概10多万，不够部分要暂借。
不客气，不过声明我不是专家，意见仅供参考：
1、关于税费，如果不提供**，税局又不调整评估值的话，应该要26800左右，这已经是保守估计了，13年前买的车位，增值应该是很大的，只能搏不提供**咯
2、买车位很大程度是买对未来的预测，你简单说了现在的情况，很难下判断。我自己推测一下吧：你离我家比较近，我们小区的地下车位是22万左右，但月保大概600元，包管理费，目前临保跟我们情况差不多，我感觉你们那边整体车位数量应该比我们小区（不算路边，本身有5、6百个）少，未来车位相对会紧张点，如果不存在开发商哄抬价钱的情况，自身又不愿意借钱，可以经常留意车位情况，观望一下。
说起南田路想起上次跟评估公司老总讨论车位供需关系时他提过，之前他们做个附近一批车位，当时觉得当时市场不活跃，他们保守的评了个16万左右，想不到都没人买，最后是14万左右抵了工程款（数字我记不清了）
我觉得大额投资一定要自己多观察，我也只能给些参考意见
2011/07/18回复
