lilibama
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问题是不是 每人都可以交“赞助费”搞定
才逼大家买学位房啦
限购令下，购买学区房小贴士
18362房产楼市
限购令下，“卖一买一”换房恐来不及
学位房年年都有调整，对于“中招”者来说，尚可能有补救的措施，但今年这类购房者就没这么幸运了。
“以前若是遇到学位房地段调整，一些经济能力较好的客户还可以马上补买另一套对口的学位房，但现在有限购令就不行了。”力强地产中介东山口店的冯经理告诉记者，现在遇到这些情况的话，就只好转卖即“卖一买一”。
据其介绍，在该中介这几天接到的唯一一个关于学位房调整的咨询中，客户希望可以出手他位于新河浦的房子，再买一套培正小学于其他地段的学位房，补回丢失的学位，但冯经理表示这并不乐观。
“能否及时转手是一方面，是否能及时找到房源也是一方面。”冯经理表示，优质学位房房源属于稀缺资源，找到理想的并不容易，而即便能找到也恐怕只能大房换小房了。”据其介绍，没有培正小学学位的房子与有学位的房子差价明显，而且现在培正的学位房价一直在升，要换回等同大小的房子几乎是不可能的了。
据了解，目前培正小学的学位房价格约在22000~25000元/平方米之间，楼层好的单位价格基本在25000元/平方米以上，盘源相当稀缺。合富置业惠福东路分店的邱经理就表示，“现在的放盘太少了，短时间内很难找到合适的学位房，而且水涨船高，供不应求的情况会使学位房价格有所上涨，如果真的要换房，代价很高。”
此外，中介介绍，转手学位房不是一天两天可以搞定的事，如果买卖不及时，很可能在学校报名前还未搞定。一般来说，转卖成功最快要大半个月的时间，再加上买入学位房，又是大半个月的时间，这样都6月头或6月中了，交易完后很有可能已经过了小学报名时间，得不偿失。如此看来，要想快速入读名校，唯一的方法恐怕就是交“赞助费”了，“毕竟学位房是为了学位而买的，能拿到学位就好了。”有中介透露，确实有不少无奈的家长最终会选择交赞助费作为最后的选择。
勿轻信中介推销宣传
据了解，每年三四月是学位房销售的高峰期，不少楼盘或中介打着名校学位的口号吸引购房者，不过教育部门却提醒，其中或暗藏风险。
例如有的楼盘虽然周边名校环绕，但由于是公寓产权性质，并没有学位资质，或只有市级学位，许多时候真相与中介所言并不一样。以中铁盛德国际公寓为例，因是商业性质，并不带有学位。再如，越秀区水荫路东山一品，去年曾传名校16中初中部将搬到嘉富广场，成为小区配套工程。但后来确认该校与79中合并，原来的空地将划给市一级小学水荫路小学，部分已购房的业主失去名校学位。
教育部门提醒，学校地段是根据当年辖内适龄儿童的人数等因素进行划分，可能会有微调，因此不要轻信地产中介推销楼盘时所说的学位房的宣传。
了解政策再下手 可咨询教育局及居委会
目前，广州各区都已取消了学位房居住年限，家长并不需要提前一年购买学位房，可以先了解清楚每年的政策再做决定。
以荔湾区为例，去年取消了“二手房需入户满两年”的制约条件，目前要求只有：该住宅单元以往业主没有小孩在对口地段小学在读一至六年级，且房产为适龄儿童的父（母）或其他法定监护人全权所有，并能提供与其父（母）或其他法定监护人同一户籍的本区居民户口簿，以及与该户籍一致的房产证或购房**、购房协议的，就可入读对口小学。
教育部门还提醒，为了保险起见，建议家长在购买学位房前先确定楼盘是否在学校范围之内。每年虽然地段会调整，但也只是微调。家长可查看去年地段情况的同时，致电所属教育局或居委会进行咨询。此外，在购买学位房之前家长们还要确认学位是否被以前的买家所占用。
手记
学位房之价值在其学位，一个优质的学位可以让一间数十年房龄的老房子成为抢手的“香饽饽”。然而人算不如天算，计划赶不上变化，每年学位房地段的调整让学位房有了不确定性，买了学位房也并不代表学位到手了。对于买了学位房却被临时调整失了学位的“中招”家长来说，“淡定”不失为一个好选择，新政下“折腾”的代价很高，名校虽好，但真正决定孩子前途的毕竟不仅仅是学校教育。
来源: 《信息时报》
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2011/08/25
