楼龄超过三十年的混合结构的房子，能买吗？

此小区楼很紧缺，基本都是为了学位而来，小区实际楼龄已经去到了30年上下，混合结构。
目前考虑的问题是，混合结构只能商业贷款，首付一定是5成往上，再过几年，可能都没法再次按揭交易了。又纠结犹豫要不要出手买。
申明，我不是炒家，学位也只是自用。因为买不起带学位的大房子，只能买老区的小房子。请各位有经验的来，特意来拍砖的就省2两力气比较好。

2012/07/02

精选回帖

sdefinite17楼

混合结构超过20年还是能贷款的，据说有的银行愿意办理贷款的，最多不超过50万的额度吧。目前也在纠结中，混合机构的房子隔音效果比较差，但是以前设计的老房子比较通风，采光也好，结构也不错我看中的房子超30年了，环境、结构、通风、采光都不错，就是它的年龄让人很尴尬，而且房价不低，没学位，还要1.6W一平……

2012/09/28回复

紫水晶337750楼

最近有中介给我介绍的房子就是最高是4层，30年的楼龄，以前是广钢的宿舍，讲明不能用公积金，只能商贷，这种房子很差吗？

2016/11/10回复

天下23451楼

混合尽量不碰，框架没有问题，还可以贷款25到30年

2016/11/10回复

春天花会开101054楼

我刚买了个1982年的！家里人都反对。不过我是荔湾区的，准备装修了自住的

2016/11/10回复

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hl0716沙发

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机会

2012/07/03回复

小狐狸007楼板凳

除非没有其他选择，否则不要选混合结构的房子吧，分分钟你是最后一手。

就是担心这个楼就烂在我手上了。

2012/07/03回复

小狐狸007楼4楼

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机 ...

也有拆迁的可能。但是附近传闻要拆迁的小区已经喊了好几年了，现在还有二手出售的。形势看不懂啊。

2012/07/03回复

小狐狸007楼5楼

砖头水泥混合结构一般不超过6层,如果是4层的就是更差

凡事都有两面,砖混只有能碰到拆迁也会有重生的机 ...

为什么说4层的更差呢？不是很了解啊。

2012/07/03回复

hust9996楼

弱弱问一句，混合结构是点样的？

没有梁，没有柱的老房子就是混合结构啦，不能改动任何墙的。
框架结构都有梁、有柱的，可以重新做间隔。

2012/07/03回复

fongyo7楼

之前也曾想买混合结构的，还咨询过郑大源，后来还是放弃了，虽然便宜一些，但30多年的房子，哪怕5年后再卖都已经是接近40年了，再出售异常困难，而且对方必需是一次性支付。自己现在买也很难贷款，想想跟烫手的山芋一样，还是算了

2012/07/03回复

落雨大啊8楼

混合结构好似银行系唔放货款的。

2012/07/03回复

sdefinite9楼

落雨大啊:

混合结构好似银行系唔放货款的。

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混合结构超过20年还是能贷款的，据说有的银行愿意办理贷款的，最多不超过50万的额度吧。目前也在纠结中，混合机构的房子隔音效果比较差，但是以前设计的老房子比较通风，采光也好，结构也不错

我看中的房子超30年了，环境、结构、通风、采光都不错，就是它的年龄让人很尴尬，而且房价不低，没学位，还要1.6W一平……

2012/09/28回复