买华阳学位房的经验分享

      我的女儿四岁了，刚结婚时，没有考虑学位问题，只是想到能在广州买到房就好。2006年我买了单位附近的华景新城六期，当时房源不多，看了一个月也才看到六套房，也没啥看房经验，就买了一套85房的小三房，落地共花了52万。
      随着女儿的出生，上了幼儿园后，和小区的大一点小孩的妈妈们聊天，才知道学位方面的事情，开始听到华阳小学的名字（因为名校太多，预算只够买天河区）。于是马不停蹄的上网查有关学位的帖子，不看不知道，原来还有这么多经验可以学习。事不宜迟，就2012年6月（因为同月老公单位的福利房名单出来，没分到，所以也断了念头。）直接又踏上了华阳学位的看房路，当时华阳小学在哪也不知道，天河北也只是以前路过几次，没什么印象。看了一个月才慢慢看出点门道，但是单价太高，极力说服老公卖掉华景这套房，同时还要先申请提前还贷华景的房，申请到还贷花了一个月的时间，7月申请，8月还贷，由于我是急性子，一拿到房产证一个星期内158万急卖掉了华景的房. 由于收了买家5万的定金，再去天河北看房心里定一点，因为一卖一买要历时4个月时间，要不停地看房掌握最新行情，看天河北的房简直就是折磨，侨怡苑太旧，楼梯楼和电梯楼都太旧，马路边电梯楼75方132万，但是离小学近，不用过马路。华阳小学旁的宏景台，新，视野好，格局方正，但没过5年，而且92方只有两间房，有老人不够用，价高要实收265万，算算落地要290万左右，承受不起放弃。只好转看马路对面嘉怡苑，也旧，开发商装修属老式简装，木地板的颜色较深，而且吵，租给办公的多，人杂。楼下是阿一鲍鱼，会有味道。110方三房，190万，相对单价便宜点，楼下楼后有两个大绿化带，幼儿园独立小楼设施较残旧，报名园长还不给参观园内。再看远东大厦，75方两房没过5年175万，格局方正，但饭厅不好用（两间房门及厨房厕所都开口于饭厅，等于饭厅三面都看见门，只能作饭厅用）。跟着看朝晖苑，太可怕了，简直就是打工妹的集体宿舍(自住的话，居住环境和邻居的素质也很重要啊)，三房的住了20几个打工妹，客厅不够方正，阳台视野不好，单价相对远东便宜一点点。耀星华庭，新一点，刚由于珠委小学要拆迁，划入华阳小学一年，房价升了一些，83方200万，89方220万，但是吵，两面临马路，楼下是饮食业，污染重。侨林苑一期，楼龄十几年，110方190万，二期，吵要不就是黑厅，106方245万，三期正南64方小两房186万，82方两房190万，93方260万，106方东南310万。一路看下来简直脱了一层皮（8月，9月广州天气热又晒，每天接无数个电话，老公因为不太支持我换房，嫌太麻烦，所以看房就是我一个人下了班后或周末去奔波。每天
看的房手机拍照用小本子记下来，以免一套房被不同的中介介绍看两次。回家跟老公详细汇报，筛选后老公才去再看看，再一一否决）。就这样心力憔悴的看了4个月，到了10月，除了焦虑就是楼价日日刷新，不敢再比较下去，因为此时华景的房收到首期了，于是老公一声令下，可以下手了，我们咬牙下了20万的定金（怕业主反悔），签了侨林苑3期T2的93方高层三房，考虑就是三间房都能放下床，有老人刚好够用；最主要的一点听说是铁定的老牌华阳学位，初中保底能上47中；安静利于小孩读书。不足是读华阳低年部要过两条马路，朝向西南稍差一点，好在西向前面T1座挡住一点，实地考察发现到下午3点就晒不到客厅和其中的两间房，另一间小房朝南，看小蛮腰，挺爽的。权衡中，关键时候老公说房子没有十全十美的，楼价是每周5万到10万的涨，赶紧下定吧，唯恐迟点拿着钱买不到3房了。侨林苑3期，楼龄较新，地铁物业，学位房，无论是自住还是读完书后卖，至少是保值的。因为10月，我原来华景的房都已经卖到2万多一方，且无地铁，楼龄老，小学初中都没天河北的配套好。相比较而言，侨林苑这套房单价2.73万还算值。幸运的是，我碰到了一个裕丰的资深中介（当时刚开始看楼，还不太懂行情，所以没排斥裕丰，只要有房源就立马奔过去看。后来才知道裕丰确实如传闻中所说，很烦，分分钟都有无数个电话进来，事实确实如此。）和儒雅的卖家，中介帮我快速卖了华景，后来知道低于市价，但是现在综合比较起来，一卖一买，侨林苑涨的比华景快，所以同时期买了，相对来说还是保值了。查了好多帖，做了好多功课，怕整个交易过程遇上种种陷阱，现在回想，这些风险其实是存在的，但是大多数中介还是想交易成功的，虽然每个交易程序中介都有提成，但是这个是买家可以控制的，你可以去和中介谈。今年1月我刚拿到新的房产证，也都顺利入户水电过户了。整个交易过程还是较顺利的，中介比较卖力帮我把房价从260万还到了255万，见到卖家，卖家见我和老公是有较好职业的人群，意思了一下少了我们2千，楼价254.8万，中介费我是一卖一买同一个中介，卖没收我钱就是买时只收了我0.7个点1.78万（后来了解是较低的）。我的卖家是唯一物业，省了一个点，过了5年，户口和学位未用过，落地共花了261万。而且在这里，还要感谢卖家，12月初递件那天就给了我们钥匙，还送了我们家私家电。虽然家私家电我们卖掉了，因为我们要自己住，有老人小孩，所以还是要买新的。现在我们蜗居在老公单位的过渡房里，打算今年9月才入住，要简单装修和放置半年以上。
   昨天房子简装完，家具刚安装好主卧，另外的家具和电器年后再慢慢添置。大事年前终于都搞掂了，今天上来妈网回报一下。因为所有的购房知识都是来自于妈网，是很多妈妈们把她们的宝贵经验贴出来分享，我才会慢慢精明起来。人家说买完房就是买房行家，装修完就是装修专家了，这话确实没说错啊。房子交易过程中，里面的水真的是很深，要多看相关帖子，多看房产频道新闻，确实会步步省一些钱。中介要赚钱，这是肯定的。但是每一笔收费自己要查清楚，合同可以修改，每个收费可以还点价的。
   再有我感触较深的一点是，居住的地段不同，楼价不同，人群也不同。我的卖家是个身价不菲的人，兼商又有点政治身份的人，有修养，很明事理，给我们很多余地。因为我是一卖一买，同时是卖家也是买家身份，感触很深。人是相互的，你宽容别人别人才会宽容你。不可能你都是赢家，都是抄底，永远能买到又好又低价的房。结合自己实情，符合预算时该出手就出手。就算买贵了点，只当给孩子买了个学位嘛！
   最后祝大家财源滚滚，心想事成！