lindald
7说说我最近看的几套华侨新村的房子
51500152房产楼市
第一目标定在华侨新村，因为比较喜欢华侨外国语小学的校园环境和教学理念。
据说从去年12月到今年3月，华侨新村的房价上涨了20%，从单价2万到2.5万。
没办法，谁叫我动作慢呢，只好把心理价位也上调到2.5万了。
华侨新村的环境不必说了，闹市中的世外桃源，大隐隐于市的最佳选择。
不过华侨小学的学位房，放出来的还真不多，就算找到一套半套的，大部分也都是淘金路那边。
第一次去，居然一套房都没看成，不是卖掉了，就是业主不在家，或租客不开门~
后来在中介的劝说下，把黄花小学也列入考虑范围，才总算看到了那么零星的几套学位房。
2013/04/01
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lindald楼沙发香约:
楼主啊，我上周五看了几套华侨新村附近的房子，都有点想放弃那边了！你看的怎样啊？
查看原文我也心淡啊，看了对面3000万的别墅，再看我要买的100万的破板屋，心理落差太大7
72013/04/01回复
lindald楼板凳Kimmo:
那边除了别墅，其他的房子好像都是老公房，比较旧的吧。
查看原文不是“比较”旧，是“相当”旧，大部分是楼龄超过30年的混合结构，仅有的几栋框架房也都是石米外墙。
2013/04/01回复
lindald楼4楼香约:
帮你问了下别墅租金一个月2~10万不等啊。
查看原文有2万的？我昨天去问最便宜的3.6万，这个价位直接没去看，看了也白看，不好意思麻烦中介。
2万的能进车吗？占地面积和建筑面积有多大？装修怎么样啊？
2万的能进车吗？占地面积和建筑面积有多大？装修怎么样啊？
2013/04/01回复
lindald楼5楼自由阿飞 发表于 2013-4-1 10:58
楼主，淘金路的那些单价多少，
该信息来自[广妈Android客户端]
现在开始细说看房详情：
侨小学位的有：
房1：
淘金路，半山坡，8楼顶楼不能上天台，涂料外墙，一梯四户，框架结构，建筑面积21平方，朝向不详（从地图上看，是向铁路，不过离得还比较远）。
优点：总价最低，50万，过五年唯一，税少。
缺点：装修差，目前是两套打通成一套，出租中，业主说收了定金即可按房产证恢复原状，至于原状是什么样，还不确定。
这套单价是2.34万，已经是底价，据说有客户一次性付款还价48万，业主没同意。
房2：
淘金路金融街，友谊对面，马赛克外墙，7/9楼，一梯三户，框架结构，建筑面积92平方，东西对流。
优点：单价最低，2万/平方，采光通风好，刚新装过。
缺点：户型不规整，五角形客厅，三角形厨厕，楼下较多小餐厅，有噪音油烟污染，管道煤气未开通。
这套总价185万，已经是底价，过五年非唯一，税费不确定。
2013/04/01回复
lindald楼7楼penguin369:
其实真的不妨考虑一下黄花，水荫路，先列中的学位，单价相对便宜，可选择的宜居房子多，生活也算便利啊。通过考察随时调整战略目标嘛。细则出来房价一时半刻不会跌的，买房子还是要快啊。
查看原文黄花已经列入考虑范围了，水荫路和先烈中暂时还未了解。
也想过退一步求建设路的房子，那一片生活配套齐全，建六和建大这两所小学，其实口碑都还不错。
也想过退一步求建设路的房子，那一片生活配套齐全，建六和建大这两所小学，其实口碑都还不错。
2013/04/01回复
lindald楼8楼自由阿飞 发表于 2013-4-1 11:44
黄花小学有什么好选择的小面积房子推荐
该信息来自[广妈Android客户端]
黄花学位的：
房3：
黄花新村，某大院，混合结构一楼，一房一厅一厨一卫一花园（花园有20平方左右，是自己圈的），南北对流，47平方112万。
优点：过五年唯一，税费低，朝向好，有大院管理，房子本身也有改造潜力，花园弄好了可以很漂亮，不过要花钱。
缺点：混合结构，装修差，楼梯间恐怖，大院整体环境不佳。
这套最大的卖点是小花园，然后离黄花小学比较近，不过要过一个三叉路口，繁忙时段估计车流还是不小的。
房4：
黄花新村，跟上面那套同一个大院，框架结构，4/8楼，两房一厅一厨一卫一阳台，东南北单边单位，57平方138万。
优点：框架结构可公积金贷款，过五年唯一税费低，朝向好，楼层佳，大院管理。
缺点：楼梯间恐怖，整栋楼乱搭建现象严重，大院整体环境不佳。
这套目前出租，租客不让看房，不知道室内装修情况。不过中介很靠谱，能提供房产证复印件，对房子相当了解，优缺点都介绍的很清楚。
2013/04/01回复
lindald楼9楼balabala2009 发表于 2013-4-1 11:49
回复 lindald 的帖子
涨得也太快了吧，年初的时候才两万，而且在华侨新村里面，框架结构。 ...
今时不同往日了，目前华侨新村里面，又带侨小学位的，最便宜的一套是：
房5：
团结路某房改房，混合结构，5/7楼，一房一厅一厨一卫，南北西单边，37平方95万，单价2.56万，加上税费差不多3万了。
优点：总价低，侨小学位，就这两条，别的没啦，好吧，再加一条楼层适中也算优点。
缺点：混合结构，房屋外观差，周围环境不佳，证未过五年，税费高。
业主不在没看到楼，据说可以改小两房，不过住起来肯定也窝憋。楼梯间没看，估计好不到哪儿去。中介说3月中刚卖了一套同栋的7楼单位，48平方，改成小三房（只能放1米最多1.2米的小床），卖了140万。
然后还介绍了几套混合结构一楼带花园的，建筑面积105平方米的卖300多万的，160平方的买500多万，都没看成。
2013/04/01回复
lindald楼10楼ckx605:
楼主其实可以考虑水荫路小学啊，水荫路小学教学质量也很好，去年还出了两个华数的，而且新校区即将建好，以后不差的，现在水荫路二手2万附近，而黄花小学却2.5万以上，呵呵，水荫路生活和交通很好的啊， 该信息来自[广妈Android客户端]
查看原文谢谢，水荫路以前很少去，不太了解那边的学校和房价，我再比较一下。
2013/04/01回复
lindald楼11楼ffllm:
楼主稍微看晚了一点点，据我所知有两套房都刚卖掉不久，框架结构的，单价两万2左右。人家为了抢避新政就快速处理了。
查看原文是的，所以恨自己后知后觉呀。这个国五条，还真是严厉打击改善型买家，兼且刺激房价快速飙升啊~~~
2013/04/01回复
lindald楼14楼3000万了，你还去看，看什么看，真是找罪受，嘻
2013/04/02回复
lindald楼17楼joe_yoyo:
为什么华侨外国语这么热？其实它的学位相对于黄花，先烈中并不占多大优势，就办学水平来说，它比不上这些省一级小学，就升学来说，只有大概30%的侨小能直升其初中部，但能进入执信，广大，七中等名校的比例就相对小了，而且侨外初中的特点是比较平均，但尖子生不多，与真正的名校相比还是有差距的。看一个数据：2012年，先烈中小学进入名校的比例是26%，考取民办学校的比例是10%，而华侨小学进入名校的比例只有12%，考取民办初中的比例是1%。如果我们把名校，华侨外国语初中，民办初中都看做好学位，那么先烈中小学和华侨小学毕业后进入好学校的比例分别是40%和46%，差距不大，但先烈中小学的含金量显然更高。个人意见，如果排除其他因素，华侨小学学位房不应该比黄花，先烈中单价高出8%，更不要说和农林下，中星的学位比了。
查看原文我选中侨小，不能免俗也是眼热那20%的直升名额。如果小升初孩子没能考上侨中，我们很大可能会放弃排位，改考民校。
民校初中又首选广外外校，这样的话，有华侨小学的英语基础，在我们考初中的时候，会比较有优势。
事实上，我连小学也是重点考虑过广外外校的，但是近年来外校小学一年级学位非常抢手，基本上10%以下的录取比例，不敢不做后手准备啊。
至于公办学校，除了侨小，其实我也在看文德路小学的学位房，虽然我们是十年左右的新广州人，却对老城区很有感觉，所以趁这次择校的机会，也准备认真考虑一下把生活重心也调整回归越秀区。
我仔细看过您很多关于学位房的帖子，写得非常详尽，受益匪浅，很感谢
。万一这次找不到心仪的侨小和文小学位房，我应该会马上转战天河，直杀华阳：）
民校初中又首选广外外校，这样的话，有华侨小学的英语基础，在我们考初中的时候，会比较有优势。
事实上，我连小学也是重点考虑过广外外校的，但是近年来外校小学一年级学位非常抢手，基本上10%以下的录取比例，不敢不做后手准备啊。
至于公办学校，除了侨小，其实我也在看文德路小学的学位房，虽然我们是十年左右的新广州人，却对老城区很有感觉，所以趁这次择校的机会，也准备认真考虑一下把生活重心也调整回归越秀区。
我仔细看过您很多关于学位房的帖子，写得非常详尽，受益匪浅，很感谢
。万一这次找不到心仪的侨小和文小学位房，我应该会马上转战天河，直杀华阳：）2013/04/02回复
lindald楼18楼尘末 发表于 2013-4-2 09:47
回复 lindald 的帖子
我也看了1年多了，华侨新村的房子放盘的太少，但是单价并不是这么贵，都是被中介 ...
去年12月跟今年的价格有距离啊，本来是今年开始打算慢慢看慢慢选的，离开学还有一年半时间，找一套房而已，怎么都够了是不是？谁知道忽然冒出个国五条，哇咔咔，打击改善型换房精准无比，好一记闷棍啊！我现在真是满眼都是星星
到目前我只去看过3次房，有些中介确实不靠谱，很不靠谱！
门上挂着独家主推：侨小学位，45平方售85万，目前带租约2700，我那叫一个心动啊，走进去一问，每个人说法都不同，房子是存在的，想看房是没可能的……
后来带我看了一套85万的，只有30平方的单间，厕所还是在走廊对面，直接放弃了。
2013/04/02回复
lindald楼19楼不是我的房哈，是有中介找我去看，因为脚打了石膏出不了门啊，不然看房是我最爱做的事情啦，本人特别喜欢 ...
2013/04/02回复
lindald楼20楼an525713:
不自住的话选择面会好点，反正挂学位而已，就会放低一些要求，学位房出租，上学的时候在附近租房就好了，楼上提到的淘金华庭就不用看了，60方的现在都要180W起，铁路宿舍的淘金雅苑不错，但是基本不放盘，我们看了半年多的楼，最后还是放弃了华侨，选择农林下路小学了，祝楼主好运！
查看原文挂学位是我最坏的打算，第一志愿还是希望买个带学位，又能自住的房。毕竟一旦决定方向，至少要在那边混6年，甚至9年，这么长的时间租房，对我这个年龄，又是一家大小的人来说，实在不是个好选择。
淘金那边，离学校略远，作为第二志愿吧。唉，孩纸上个小学，家长比考大学还紧张呢。
淘金那边，离学校略远，作为第二志愿吧。唉，孩纸上个小学，家长比考大学还紧张呢。
2013/04/02回复
