本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

我承认我是比较狭隘。。。因为觉得村民通常不太重视孩子的学习，倒不是村民的小孩会差，以后对学校的建议要求等等，也会提不出来。既然你也说了，不是全部都是村民小孩就好。

买一手楼没有20%个税的问题，倒是因为出台国五条，前几个月大学城商品房价格也涨了些。大学城未来的学位应该不会差，不过听说小学没跟华师谈拢，具体小学跟哪个合作还拭目以待。我是住大学城的老师，自己没买，身边很多老师买了呀，华工、中大、广工等等，业主至少小一半是老师。

谁都想孩子有个更好的学习环境。不看有那么多想挤进东风东小学的。从大学城小学的角度看，有教工子女、业主子女、村民子女，这样生源应该说有好的有差的，当然比不得东风东之类的生源。所以你得看你看重的是什么。这个小学，要说很差估计不至于，估计会成为番禺区的一个品牌学校的。但番禺的教育资源，肯定就不如老区越秀之类的。想清楚咯。嘻嘻，还是不要把村民子女妖魔化吧。多少农村出来考到好大学的人啊。

赞同16楼，我们在大学城工作，其实是占了别人祖祖辈辈的家园。受教育多未必素质好，人是平等的，人不是分三六九等，村民的孩子并不会差一等。倒是多样化生源有利于孩子的成长，美国的高校之所以好，其中很重要的一点就是多种族学生的构成，文化交融比近亲繁殖要好。

越说越纠结。。。

生源主要是教工子弟和业主的孩子。可能是广大附中办小学

我觉得蛮好，有钱就买

看自己喜欢哈。没必要问别人

实话说，那个地方真的很适合建为豪宅区。

可惜了。

现在真不确定的，本来说今年要开幼儿园的，我们有同事打电话去问，对方一问三不知，什么都说不确定，年底都开不了的。原本说公开报道说九月份开的，结果现在幼儿园还没建好。

大学城环境是不错，

但是一套房都400W了。。。。

一年多前限购时我就建议一些朋友保留市内一套学位房然后卖掉楼梯房加钱买大学城。
因为大学城适合一些想要空气新鲜，安静的环境与世无争地生活的人。
大学城买房房内面积不太重要，最重要是朝向及楼高，建议买最高，买朝向学校操场的房。
而且很多人还未体会到大学城内车位几乎是不用买的，因为几乎一房两位，因为大学城建筑限高没有几十层的楼！
还有据说，听说，闻说将有小户型推出最小80多平方，以便老师能买上。单价肯定上2.6W.
如果家庭环境许可应该可作投资！

忘了写了：价钱是没装修的吉房，有窗有门。

广大附中办小学也很好啊，应该不错的。学校差不多，主要还靠家庭教育

个人觉得村民是最应该享受这种资源的，因为这里本来就是他们的生活的地方！

坐四号线的人明显比以前多很多

我始终搞不明白的，连大学城这么偏远的地方都2万以上了，可想而知广州的楼价该是飚得有多高了。

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建议楼主买。我小孩一岁多，卖掉了市内水荫路小学的学位房来文华的首付，我们不喜欢市内的嘈杂、污染的空气和狭小的活动空间，觉得有好的自然环境更有利于孩子的成长，在我的字典里健康第一，教育第二。关于孩子教育，我们是这样考虑的，幼儿园就近就好，不求名校，文华的幼儿园现在已经开工了，据说今年九月会开学，今年不开明年也会开了吧；至于小学，应该不会差，我们是纳税人，相信政府不能剥夺我们孩子享有就近入学的权利。至于菜市场什么的，南区几个楼盘一入住，配套自然就有了。交通更不是问题，三条地铁线，去哪儿都行，还有快速路隧道的，就算住市内，出个门不也是打不到的，还塞车。