闲云野荷大学城的房价在短期内确实涨势吓人。
大家来聊聊大学城的房子值不值得买？
81481257房产楼市
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我是可可妈妈162楼chachacha1:
在广州，两三百万的房子算个屁！你觉得自己是有钱人，别人说不定还觉得穷人才去住大学城呢。那地方本来就是没有经济能力的学生聚居地。你以为是个岛就会变成二沙岛，住在岛上的就一定是富人？
查看原文朋友，两三百万现在在大学城可能买不到房子了，如果你运气好还能找到，可能也只是一套西北向90方的两房。从来没有认为能在大学城买房就是富人，但也不至于为了在大学城买房砸锅卖铁，大学城的房子当然也有不少的缺点，人各有所好，我们只是在自己能力许可的范围内选择比较适合自己居所，我们也爱护及期待自己美好的家园，所以请你不要讲些唯心的毫无实际意义的攻击话语，我们不喜欢听。
2013/06/14回复
hongman163楼广州第一穷人:
老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡 当前离线 金币1 精华0 帖子1127 经验值6050 注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771 高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050 注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。
查看原文"既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。"O(∩_∩)O哈哈~，这是你穷人的逻辑吧，买不起=不值？
我可不这样认为，这大千世界买不起但是值的东西太多了，这颗钻石、那幅张大千的画，大学城、珠江新城乃至二沙岛的房子，其价格受客观 市场规律影响，不会因我或你买不起而受半点影响！况且，我现在买不起，不等于我以后买不起！我和某些人虽然都买不起 ，但差异在于，他幻想通过唱衰房价买得起，我承认客观规律、通过提升自己的能力和决断力去买得起
我可不这样认为，这大千世界买不起但是值的东西太多了，这颗钻石、那幅张大千的画，大学城、珠江新城乃至二沙岛的房子，其价格受客观 市场规律影响，不会因我或你买不起而受半点影响！况且，我现在买不起，不等于我以后买不起！我和某些人虽然都买不起 ，但差异在于，他幻想通过唱衰房价买得起，我承认客观规律、通过提升自己的能力和决断力去买得起2013/06/14回复
hongman164楼gnahzgnoh:
我51前看的时候，还有2.8万均价左右的特价房，现在估计木有了，但是特价房公摊大，也不划算
查看原文5月14号，有人买了星汇文宇82平米，2.4万多的价格，供参考！
2013/06/14回复
gnahzgnoh楼165楼hongman:
5月14号，有人买了星汇文宇82平米，2.4万多的价格，供参考！
查看原文
5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖，一卖一买，操作比较纠结2013/06/14回复
hongman166楼gnahzgnoh:5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖，一卖一买，操作比较纠结查看原文
5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖，一卖一买，操作比较纠结不急啊，我觉得大学城的房子是一月到三月暴涨了几千元，后面价格趋于稳定的，星汇三个盘的房，毛坯2.5万左右能买到的，只要不太挑楼层，就是小户型的可能真不多了，剩下的户型可能比较大。
2013/06/14回复
美丽八角167楼hongman:
5月14号，有人买了星汇文宇82平米，2.4万多的价格，供参考！
查看原文5月14号，82平方的，2.4W多，这个价格我表示怀疑哦，一向82平方的，很贵。
但如果是以前买的，5月14号网签，我相信
因为我们业主群里有很多人，5月
份连续二次涨了10个点以上
但如果是以前买的，5月14号网签，我相信
因为我们业主群里有很多人，5月
份连续二次涨了10个点以上
2013/06/14回复
美丽八角168楼文华1211:
把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。
查看原文把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。
您这价格说得太保守了
文华，我没看
文宇，2.8W的均价。毛坯
文瀚，高层现在顶多只有二套，价格是2.9W以上，其他二楼三楼的，可能有2.6W的。全部毛坯。去年11月，低层的价格是1.7W
小筑，最小180平方，2.8W起，带装修看江看领南印象园的要4.5万
至于是否卖得出去，不知道了，反正现在就这价。
您这价格说得太保守了
文华，我没看
文宇，2.8W的均价。毛坯
文瀚，高层现在顶多只有二套，价格是2.9W以上，其他二楼三楼的，可能有2.6W的。全部毛坯。去年11月，低层的价格是1.7W
小筑，最小180平方，2.8W起，带装修看江看领南印象园的要4.5万
至于是否卖得出去，不知道了，反正现在就这价。
2013/06/14回复
文华1211169楼回复 hongman 的帖子
现在毛坯要26000了。文华五月底带了朋友去看，原来毛坯210平533的总价，变成了610左右。调价前跟调价后，然后说还要涨，不知道现在涨了没。对比下来小筑就有优势了，算了套3万不到豪装望江的，总价也要600这样。同时看的文宇不到180方的，是26000左右的单价吧。
现在毛坯要26000了。文华五月底带了朋友去看，原来毛坯210平533的总价，变成了610左右。调价前跟调价后，然后说还要涨，不知道现在涨了没。对比下来小筑就有优势了，算了套3万不到豪装望江的，总价也要600这样。同时看的文宇不到180方的，是26000左右的单价吧。
2013/06/14回复
yrabbit170楼广州第一穷人:
本帖讨论的既然是“大学城的房子值不值得买”，那么自然就要讨论到价格是否超过合理的范畴。当这个区域的房价和市区中心的房屋总价持平或者更高，自然就不值得买。大学城整体房屋价格目前的确偏高。这点你可以看到，从总价上对比市区中心的房价无优势---特别是多数房屋的面积都偏大。从天河北开出经过黄埔大道再到科韵路再到官洲我并无开过。因为黄埔大道的塞车情况比较严重，所以通常都是从华南快速过去大学城较快。而事实上如果从这条路到仑头隧道，已经需要最快25分钟了，还没计算可能的塞车情况。因此交通便利的确算不上。这个是个人的观点。如果你认为大学城30000-45000是合理的，280平是正常的，你大可以用你的荷包去投票，个人并不会反对。只是讨论值不值得的话，请给出分析的理据。
查看原文你是不是路盲啊。一个大男人，开车都不会认识路。从天河北去大学城，你可以走广园东，上科韵路，到仑头直接走隧道就到大学城，或者走天河东上新光快速，转环城高速到仑头走隧道也能到大学城，不明白你为何要走最贵的华南快速路。
黄埔大道堵车，那你经过这，去市区哪个地方不要超过25分钟。我跟你说，你从天河北如果去老城区，估计开车更不止25分钟。
我赞同大家的意见，你连个交通路线都没有搞清楚，就在这评论，不觉得脸红吗？
黄埔大道堵车，那你经过这，去市区哪个地方不要超过25分钟。我跟你说，你从天河北如果去老城区，估计开车更不止25分钟。
我赞同大家的意见，你连个交通路线都没有搞清楚，就在这评论，不觉得脸红吗？
2013/06/14回复
美丽八角171楼广州第一穷人:
本帖讨论的既然是“大学城的房子值不值得买”，那么自然就要讨论到价格是否超过合理的范畴。当这个区域的房价和市区中心的房屋总价持平或者更高，自然就不值得买。大学城整体房屋价格目前的确偏高。这点你可以看到，从总价上对比市区中心的房价无优势---特别是多数房屋的面积都偏大。从天河北开出经过黄埔大道再到科韵路再到官洲我并无开过。因为黄埔大道的塞车情况比较严重，所以通常都是从华南快速过去大学城较快。而事实上如果从这条路到仑头隧道，已经需要最快25分钟了，还没计算可能的塞车情况。因此交通便利的确算不上。这个是个人的观点。如果你认为大学城30000-45000是合理的，280平是正常的，你大可以用你的荷包去投票，个人并不会反对。只是讨论值不值得的话，请给出分析的理据。
查看原文不是所有的人都住天河北。
很多珠江新城、员村附近的人，东圃的改善型买家
我们上班在员村，开车过去，12分钟，不需要一分钱过路费。大学城的概念，离尘不离城。
反正岛上只有3K多户，卖一套少一套，总会有人喜欢的，没什么值不值。
很多珠江新城、员村附近的人，东圃的改善型买家
我们上班在员村，开车过去，12分钟，不需要一分钱过路费。大学城的概念，离尘不离城。
反正岛上只有3K多户，卖一套少一套，总会有人喜欢的，没什么值不值。
2013/06/14回复
hongman172楼美丽八角:
把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。您这价格说得太保守了文华，我没看文宇，2.8W的均价。毛坯文瀚，高层现在顶多只有二套，价格是2.9W以上，其他二楼三楼的，可能有2.6W的。全部毛坯。去年11月，低层的价格是1.7W小筑，最小180平方，2.8W起，带装修看江看领南印象园的要4.5万至于是否卖得出去，不知道了，反正现在就这价。
查看原文哦，“美丽八角”和“文华1211”两位妈妈的信息比较准，涨幅猛啊，以文瀚去年1.6-1.7万毛坯，到2.6-2.7万的毛坯，不到一年，涨幅60%，我是按M2涨幅保守估计5年翻番，看来大学城的房翻番用不着5年！
2013/06/14回复
hongman173楼美丽八角:
不是所有的人都住天河北。很多珠江新城、员村附近的人，东圃的改善型买家我们上班在员村，开车过去，12分钟，不需要一分钱过路费。大学城的概念，离尘不离城。反正岛上只有3K多户，卖一套少一套，总会有人喜欢的，没什么值不值。
查看原文就是，方圆20.15平方公里的小谷围岛，目前就只有3千多套商品房，分布在南北商业区，十多层的小高层，都在地铁口，以后只有四个村子的改造可能有部分商品房，数量也有限，这就是稀缺！
2013/06/14回复
美丽八角174楼hongman:
就是，方圆20.15平方公里的小谷围岛，目前就只有3千多套商品房，分布在南北商业区，十多层的小高层，都在地铁口，以后只有四个村子的改造可能有部分商品房，数量也有限，这就是稀缺！
查看原文至于大学城的二手房不好脱手一说
我身边多少人买了一套后悔少买了一套，不是投资
因为大家很多是改善型，有的小孩已经快大了，希望买套给孩子住。
我身边多少人买了一套后悔少买了一套，不是投资
因为大家很多是改善型，有的小孩已经快大了，希望买套给孩子住。
2013/06/14回复
hongman175楼美丽八角:
确实，现在如果在大学城买大户型，真不如买小筑我太喜欢小筑了园林高档，听说有的一棵树都要几十万，户型方正（我觉得比文华好多了），装修非常的人性化，厨房有中央空调，主人房洗手间有浴缸有淋浴=====希望我中奖的时候，小筑还没卖完，文瀚留给儿子，我买小筑（发梦先吧）
查看原文小筑地点优越——面向岭南印象园的临江，定位高端豪宅，这个盘最值得买的是别墅啊，稀缺中的稀缺；越秀城建的几个盘定位是中高，两个盘定位不一样，相比，城建的房价格和定位更贴近我们这种中间层的需求。早期一点的馨园定位也是中高，但顶层带泳池的几套复式是豪宅定位，相比他的公寓产品，这几套顶层带泳池的复式一卖而空，卖得最快；大学城盘里印象最差的是尚轩103，它倒是想定位高端豪宅，但到底是小开发商，品位太差，外观土得不能再土了，还常常展着几辆跑车，就是暴发户感觉，估计其结构设计和建筑质量没有其他几个盘牢靠，当然，这是主观猜测！
2013/06/14回复
hongman176楼美丽八角:
确实，现在如果在大学城买大户型，真不如买小筑我太喜欢小筑了园林高档，听说有的一棵树都要几十万，户型方正（我觉得比文华好多了），装修非常的人性化，厨房有中央空调，主人房洗手间有浴缸有淋浴=====希望我中奖的时候，小筑还没卖完，文瀚留给儿子，我买小筑（发梦先吧）
查看原文哈哈，希望你的美梦成真！我的目标是老的时候，把市里的房子换成大学城的房子，星汇就可以了，万一不够能力换（据我估计，大学城房比我市区房的增值快），咱就赖在学校租住的公寓里，享受这边的好空气和环境！
2013/06/14回复
黎明山川177楼 哈哈。。。。我是不小心成为大学城星汇文翰的业主滴
说说我的故事：2010年卖一买一：卖掉番禺的一个单位，买了现小区的一套小三房，为的是和儿子将来生活在同一小区。为了安居，准备接手朋友的朋友二手车位，就差合同签约付订手续。
就在这个时候（去年国庆前夕），偶然的一个机会陪同事送她侄女到广大附中读书，几年没去，发现大学城真的环境很美（跟我第一次印象中的大学城变得太多），更重要的是，从大学城回到骏景才花了15分钟，这让我非常惊喜。。。
我以前一直以为大学城很偏远啊，所以当得知公司两位同事购买大学城星汇文华时，我没有一点心动，直到这次偶然的大学城之行，让我彻底心动
说说我的故事：2010年卖一买一：卖掉番禺的一个单位，买了现小区的一套小三房，为的是和儿子将来生活在同一小区。为了安居，准备接手朋友的朋友二手车位，就差合同签约付订手续。
就在这个时候（去年国庆前夕），偶然的一个机会陪同事送她侄女到广大附中读书，几年没去，发现大学城真的环境很美（跟我第一次印象中的大学城变得太多），更重要的是，从大学城回到骏景才花了15分钟，这让我非常惊喜。。。
我以前一直以为大学城很偏远啊，所以当得知公司两位同事购买大学城星汇文华时，我没有一点心动，直到这次偶然的大学城之行，让我彻底心动
2013/06/14回复
