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大家来聊聊大学城的房子值不值得买?

83165257房产楼市

上周六去看了大学城的房子,最便宜的均价2.2万多一平,最贵的去到3万以上,不知道大学城的幼儿园和小学以后会怎样,如果是省一级学校,我就毫不犹豫了,但很多不确定啊。
2013/04/24
精选回帖
hongmanhongman139楼
本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事,对比下现在的房价,估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟,赞一个!我第一个同事12年底买1.7万毛坯,第二个13年1月买2.1万毛坯,尤其第二个同事买的时候逼问得紧,我只好答她,如果我有钱,我会买。一线城市,核心地段,环境好,容积率低,岛中的商品房规划有限,稀缺中的稀缺,锦上添花的还有不错的学位(未来看好这儿的公立学位),极适合自住。按现有的因素:中国的M2增长率,以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素,预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番, 看似眼下不合算的第二个同事,过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家,买房是大项投资,要看长远,长期是可以预测的。因货币贬值,房子除了居住的功能,具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量,选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层,选择比努力更重要,一两年犹豫一下,就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了,因小户型极少,多150以上的大户型,房总价太高,初始门槛跨不进,后面就越来越远了,实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我,我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。
2013/06/12回复
文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦,顺带说一句,大学城星汇系的房子,毛坯都到3万了,像文华最后一期280平以上的大户,价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价,涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了,相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实,也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域,同等的总价也可以买到2房,因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价,以大学城不少公寓的报价,已经是接近了别墅价了。
2013/06/13回复
本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考:星汇文华毛坯跟带装修27000-31000,面积160到210,再小再大的似乎没有或少;星汇文宇毛坯26000左右或上,有三房四房的,面积比文华的小,估计130的有;文翰没看;大学小筑180平以上,价格28000-38000,带豪装,看江。
2013/06/13回复
老兄自己也说过这话:hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊!我虽看好但无能力购买!既然你自己也承认无能力购买,那么只能说明目前的价格过高,不值得买。
2013/06/14回复
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hongman:
就是,方圆20.15平方公里的小谷围岛,目前就只有3千多套商品房,分布在南北商业区,十多层的小高层,都在地铁口,以后只有四个村子的改造可能有部分商品房,数量也有限,这就是稀缺!
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至于大学城的二手房不好脱手一说

我身边多少人买了一套后悔少买了一套,不是投资
因为大家很多是改善型,有的小孩已经快大了,希望买套给孩子住。
2013/06/14回复
hongmanhongman板凳
美丽八角:
确实,现在如果在大学城买大户型,真不如买小筑我太喜欢小筑了园林高档,听说有的一棵树都要几十万,户型方正(我觉得比文华好多了),装修非常的人性化,厨房有中央空调,主人房洗手间有浴缸有淋浴=====希望我中奖的时候,小筑还没卖完,文瀚留给儿子,我买小筑(发梦先吧)
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小筑地点优越——面向岭南印象园的临江,定位高端豪宅,这个盘最值得买的是别墅啊,稀缺中的稀缺;越秀城建的几个盘定位是中高,两个盘定位不一样,相比,城建的房价格和定位更贴近我们这种中间层的需求。早期一点的馨园定位也是中高,但顶层带泳池的几套复式是豪宅定位,相比他的公寓产品,这几套顶层带泳池的复式一卖而空,卖得最快;大学城盘里印象最差的是尚轩103,它倒是想定位高端豪宅,但到底是小开发商,品位太差,外观土得不能再土了,还常常展着几辆跑车,就是暴发户感觉,估计其结构设计和建筑质量没有其他几个盘牢靠,当然,这是主观猜测!
2013/06/14回复
美丽八角:
确实,现在如果在大学城买大户型,真不如买小筑我太喜欢小筑了园林高档,听说有的一棵树都要几十万,户型方正(我觉得比文华好多了),装修非常的人性化,厨房有中央空调,主人房洗手间有浴缸有淋浴=====希望我中奖的时候,小筑还没卖完,文瀚留给儿子,我买小筑(发梦先吧)
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哈哈,希望你的美梦成真!我的目标是老的时候,把市里的房子换成大学城的房子,星汇就可以了,万一不够能力换(据我估计,大学城房比我市区房的增值快),咱就赖在学校租住的公寓里,享受这边的好空气和环境!
2013/06/14回复
  哈哈。。。。我是不小心成为大学城星汇文翰的业主滴
    说说我的故事:2010年卖一买一:卖掉番禺的一个单位,买了现小区的一套小三房,为的是和儿子将来生活在同一小区。为了安居,准备接手朋友的朋友二手车位,就差合同签约付订手续。
  就在这个时候(去年国庆前夕),偶然的一个机会陪同事送她侄女到广大附中读书,几年没去,发现大学城真的环境很美(跟我第一次印象中的大学城变得太多),更重要的是,从大学城回到骏景才花了15分钟,这让我非常惊喜。。。
   我以前一直以为大学城很偏远啊,所以当得知公司两位同事购买大学城星汇文华时,我没有一点心动,直到这次偶然的大学城之行,让我彻底心动
2013/06/14回复
  去年国庆节,带着家中领导再进大学城,跑了星汇文华和星汇文翰,文华的11栋(带精装修的)我也很喜欢,可惜没有高点的楼层,其他的觉得比较贵。
   到了星汇文翰,那时候均价1.8万左右,还能望江,房间间隔也不错,第一感觉性价比还可以。10月2号,带着儿子外甥等三看大学城,儿子也很喜欢,和销售经理谈折扣,没想到经过层层审批,居然还真的同意给我额外99折。。。
   所以,一家三口紧急讨论,一顿饭后,我们就成为大学城的野猪啦。。。
2013/06/14回复
接下来的,我卖房买房的故事又再次重现了,参见我的卖房帖。
  难道生命在于折腾么?呵呵。。。。但为了自己N年后的养老生涯,更为儿孙们将来比较好的生活环境,我认为还是很值得的。。。
  事实证明,我的直觉和眼光还真是不错滴。。。哈哈
2013/06/14回复
hongman:
小筑地点优越——面向岭南印象园的临江,定位高端豪宅,这个盘最值得买的是别墅啊,稀缺中的稀缺;越秀城建的几个盘定位是中高,两个盘定位不一样,相比,城建的房价格和定位更贴近我们这种中间层的需求。早期一点的馨园定位也是中高,但顶层带泳池的几套复式是豪宅定位,相比他的公寓产品,这几套顶层带泳池的复式一卖而空,卖得最快;大学城盘里印象最差的是尚轩103,它倒是想定位高端豪宅,但到底是小开发商,品位太差,外观土得不能再土了,还常常展着几辆跑车,就是暴发户感觉,估计其结构设计和建筑质量没有其他几个盘牢靠,当然,这是主观猜测!
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同感,尚轩,小发展商,而且外形实在不敢恭维
所以,我都没去看过

你有空去看看小筑的样板间,漂亮呀
真觉得比星汇好
2013/06/14回复
yrabbit:
你是不是路盲啊。一个大男人,开车都不会认识路。从天河北去大学城,你可以走广园东,上科韵路,到仑头直接走隧道就到大学城,或者走天河东上新光快速,转环城高速到仑头走隧道也能到大学城,不明白你为何要走最贵的华南快速路。黄埔大道堵车,那你经过这,去市区哪个地方不要超过25分钟。我跟你说,你从天河北如果去老城区,估计开车更不止25分钟。我赞同大家的意见,你连个交通路线都没有搞清楚,就在这评论,不觉得脸红吗?
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1,导航无更新到仑头隧道的信息。
2,个人以为不值的原因是因为总价高。
2013/06/15回复
hongman:
"既然你自己也承认无能力购买,那么只能说明目前的价格过高,不值得买。"O(∩_∩)O哈哈~,这是你穷人的逻辑吧,买不起=不值?我可不这样认为,这大千世界买不起但是值的东西太多了,这颗钻石、那幅张大千的画,大学城、珠江新城乃至二沙岛的房子,其价格受客观 市场规律影响,不会因我或你买不起而受半点影响!况且,我现在买不起,不等于我以后买不起!我和某些人虽然都买不起 ,但差异在于,他幻想通过唱衰房价买得起,我承认客观规律、通过提升自己的能力和决断力去买得起
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各有各看法,我以为目前以大学城这种总价,实际上已经可以在市区中心找到房子。
至于你用张大千来对比,那更是有意思,因为书画和古董都是很小的圈子里在交易的。

大学城的土地有很多,目前你说有3000多户的入住,不代表未来也只有3000多户的房,毕竟里面还有许多的村地,还有绿化用地。日后如某天好似白云区那样搞二次开发把学校移走也不会让人惊奇。
2013/06/15回复
美丽八角:
确实,现在如果在大学城买大户型,真不如买小筑我太喜欢小筑了园林高档,听说有的一棵树都要几十万,户型方正(我觉得比文华好多了),装修非常的人性化,厨房有中央空调,主人房洗手间有浴缸有淋浴=====希望我中奖的时候,小筑还没卖完,文瀚留给儿子,我买小筑(发梦先吧)
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文华有部分产品,装修不比小筑差,户型那个L型转角阳台,太吸引了。但文华的绿化投入的确比小筑差多了,然后大户型而言,客厅不够豪气。小筑近外环,这个是我不考虑它的原因。
2013/06/15回复
文华1211:
文华有部分产品,装修不比小筑差,户型那个L型转角阳台,太吸引了。但文华的绿化投入的确比小筑差多了,然后大户型而言,客厅不够豪气。小筑近外环,这个是我不考虑它的原因。
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小筑是不是华工边上那个啊?我看着它建起来的,当年就在华工做postdoctor(懂这个单词的应该知道是什么,不懂的也别问了,免得说我炫耀),天天开车路过,就是没进去,当时哪怕进去过一次,估计都买了,5555.。。
2013/06/15回复
回复 gnahzgnoh 的帖子

华工边是星汇文华(米色外墙,从中环一直到外环)。它靠江的三栋就是那个280平准备卖四五万一平的。广工边上从北到南好几个盘,最靠江的是大学小筑,小筑北边是星汇文宇,文宇北边是大学馨园吧。最靠中环的是尚轩103。下面说的大学时光,应该是华工西边的文华的西边,灰黑色外墙的吧?
2013/06/15回复
hongmanhongman14楼
gnahzgnoh:
小筑是不是华工边上那个啊?我看着它建起来的,当年就在华工做postdoctor(懂这个单词的应该知道是什么,不懂的也别问了,免得说我炫耀),天天开车路过,就是没进去,当时哪怕进去过一次,估计都买了,5555.。。
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小筑不在华工边上那个,在广工边上,岭南印象园对面的那个盘,我猜你说的是早两三年建的方圆大学时光,如果是的话,方圆大学时光是旅馆业用地(40年),价格一万多虽低,和住宅不可比,没错过什么。小筑发售开始就定位高端,开始的定价就比其他盘高得多,价格从来没低过。
2013/06/15回复
hongman:
小筑不在华工边上那个,在广工边上,岭南印象园对面的那个盘,我猜你说的是早两三年建的方圆大学时光,如果是的话,方圆大学时光是旅馆业用地(40年),价格一万多虽低,和住宅不可比,没错过什么。小筑发售开始就定位高端,开始的定价就比其他盘高得多,价格从来没低过。
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对对,你说的很对,是方圆大学时光,很早就听其他老师说是商业用地,只有40年,一直没去看,导致我直到决定看房前都以为大学城的房子都是40年的产权,进门第一句问销售就是多少年产权的,囧死
2013/06/15回复
而且我觉得几位买了大学城房子的MM,对大学城房子真是了如指掌,做过很多功课的。。。
2013/06/15回复
hongmanhongman17楼
gnahzgnoh:
而且我觉得几位买了大学城房子的MM,对大学城房子真是了如指掌,做过很多功课的。。。
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不是刻意作功课,住在大学城,散步就到。,对了,postdoctor 博士后,佩服啊!
2013/06/15回复
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