本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

回复 广州第一穷人 的帖子

把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

总价而言，略高了。如此总价可在市区买二手了。

老兄自己也说过这话：

hongman 发短消息 加为好友 狗仔卡 hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三 高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13

9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套 佩服啊！我虽看好但无能力购买！

既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

大学城的楼盘都是为富人准备的，单价高，又全是大户型，真正买得起的老师少之又少，我们学院的老师都看好大学城，但只有两个老师买到了，是在去年最低谷买的，而且是很少的90来方的户型。

我51前看的时候，还有2.8万均价左右的特价房，现在估计木有了，但是特价房公摊大，也不划算

大学城的房价在短期内确实涨势吓人。

朋友，两三百万现在在大学城可能买不到房子了，如果你运气好还能找到，可能也只是一套西北向90方的两房。从来没有认为能在大学城买房就是富人，但也不至于为了在大学城买房砸锅卖铁，大学城的房子当然也有不少的缺点，人各有所好，我们只是在自己能力许可的范围内选择比较适合自己居所，我们也爱护及期待自己美好的家园，所以请你不要讲些唯心的毫无实际意义的攻击话语，我们不喜欢听。

"既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。"O(∩_∩)O哈哈~，这是你穷人的逻辑吧，买不起=不值？我可不这样认为，这大千世界买不起但是值的东西太多了，这颗钻石、那幅张大千的画，大学城、珠江新城乃至二沙岛的房子，其价格受客观 市场规律影响，不会因我或你买不起而受半点影响！况且，我现在买不起，不等于我以后买不起！我和某些人虽然都买不起 ，但差异在于，他幻想通过唱衰房价买得起，我承认客观规律、通过提升自己的能力和决断力去买得起

5月14号，有人买了星汇文宇82平米，2.4万多的价格，供参考！

5月14日的啊，是6月14日就好了。我们现在的房子，明年才证过五年，今年不好卖，一卖一买，操作比较纠结

不急啊，我觉得大学城的房子是一月到三月暴涨了几千元，后面价格趋于稳定的，星汇三个盘的房，毛坯2.5万左右能买到的，只要不太挑楼层，就是小户型的可能真不多了，剩下的户型可能比较大。

5月14号，82平方的，2.4W多，这个价格我表示怀疑哦，一向82平方的，很贵。
但如果是以前买的，5月14号网签，我相信

因为我们业主群里有很多人，5月

份连续二次涨了10个点以上

把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

您这价格说得太保守了

文华，我没看
文宇，2.8W的均价。毛坯
文瀚，高层现在顶多只有二套，价格是2.9W以上，其他二楼三楼的，可能有2.6W的。全部毛坯。去年11月，低层的价格是1.7W

小筑，最小180平方，2.8W起，带装修看江看领南印象园的要4.5万

至于是否卖得出去，不知道了，反正现在就这价。

回复 hongman 的帖子

现在毛坯要26000了。文华五月底带了朋友去看，原来毛坯210平533的总价，变成了610左右。调价前跟调价后，然后说还要涨，不知道现在涨了没。对比下来小筑就有优势了，算了套3万不到豪装望江的，总价也要600这样。同时看的文宇不到180方的，是26000左右的单价吧。

你是不是路盲啊。一个大男人，开车都不会认识路。从天河北去大学城，你可以走广园东，上科韵路，到仑头直接走隧道就到大学城，或者走天河东上新光快速，转环城高速到仑头走隧道也能到大学城，不明白你为何要走最贵的华南快速路。

黄埔大道堵车，那你经过这，去市区哪个地方不要超过25分钟。我跟你说，你从天河北如果去老城区，估计开车更不止25分钟。

我赞同大家的意见，你连个交通路线都没有搞清楚，就在这评论，不觉得脸红吗？

不是所有的人都住天河北。
很多珠江新城、员村附近的人，东圃的改善型买家

我们上班在员村，开车过去，12分钟，不需要一分钱过路费。大学城的概念，离尘不离城。
反正岛上只有3K多户，卖一套少一套，总会有人喜欢的，没什么值不值。

哦，“美丽八角”和“文华1211”两位妈妈的信息比较准，涨幅猛啊，以文瀚去年1.6-1.7万毛坯，到2.6-2.7万的毛坯，不到一年，涨幅60%，我是按M2涨幅保守估计5年翻番，看来大学城的房翻番用不着5年！

就是，方圆20.15平方公里的小谷围岛，目前就只有3千多套商品房，分布在南北商业区，十多层的小高层，都在地铁口，以后只有四个村子的改造可能有部分商品房，数量也有限，这就是稀缺！