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大家来聊聊大学城的房子值不值得买?

83168257房产楼市

上周六去看了大学城的房子,最便宜的均价2.2万多一平,最贵的去到3万以上,不知道大学城的幼儿园和小学以后会怎样,如果是省一级学校,我就毫不犹豫了,但很多不确定啊。
2013/04/24
精选回帖
hongmanhongman139楼
本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事,对比下现在的房价,估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟,赞一个!我第一个同事12年底买1.7万毛坯,第二个13年1月买2.1万毛坯,尤其第二个同事买的时候逼问得紧,我只好答她,如果我有钱,我会买。一线城市,核心地段,环境好,容积率低,岛中的商品房规划有限,稀缺中的稀缺,锦上添花的还有不错的学位(未来看好这儿的公立学位),极适合自住。按现有的因素:中国的M2增长率,以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素,预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番, 看似眼下不合算的第二个同事,过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家,买房是大项投资,要看长远,长期是可以预测的。因货币贬值,房子除了居住的功能,具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量,选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层,选择比努力更重要,一两年犹豫一下,就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了,因小户型极少,多150以上的大户型,房总价太高,初始门槛跨不进,后面就越来越远了,实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我,我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。
2013/06/12回复
文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦,顺带说一句,大学城星汇系的房子,毛坯都到3万了,像文华最后一期280平以上的大户,价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价,涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了,相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实,也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域,同等的总价也可以买到2房,因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价,以大学城不少公寓的报价,已经是接近了别墅价了。
2013/06/13回复
本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考:星汇文华毛坯跟带装修27000-31000,面积160到210,再小再大的似乎没有或少;星汇文宇毛坯26000左右或上,有三房四房的,面积比文华的小,估计130的有;文翰没看;大学小筑180平以上,价格28000-38000,带豪装,看江。
2013/06/13回复
老兄自己也说过这话:hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊!我虽看好但无能力购买!既然你自己也承认无能力购买,那么只能说明目前的价格过高,不值得买。
2013/06/14回复
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qqmm123:
我倒是觉得大学城就应该只是大学城。做和配套就应该以老师,学生为主。其他为次!所卖所售必须符合学生的低销费,所经营的餐厅也应属学生餐或物美价廉的小餐厅。说句难听话:岛内小学和中学也只为老师和岛民的孩子服务,就算差点但便利即可。有能力选择可往外选择。但医疗的确也要做得很好。因为学生众多。老师买不起岛内房,学校就应该提供免费学校内公寓给老师家庭,毕竞老师数量不是巨大。所有买房的富豪若想高档便利请出岛!能住大学城的富豪谁家没车没工人?他们的需求不用考虑的!
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不是能住大学城的都是富豪,试问这位妈妈,广州哪里的房子不贵?照你这样讲,广州大部分有房的人都是富豪了。
2013/04/28回复
HlyBBHlyBB板凳
但我认为有钱去买市区就没什么感觉,关键是买在大学城我不知多少人会在这住喔,我记得一开始开盘大学小筑最便宜一套是480万
2013/04/28回复
我是可可妈妈:
不是能住大学城的都是富豪,试问这位妈妈,广州哪里的房子不贵?照你这样讲,广州大部分有房的人都是富豪了。
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请慢慢看,我从未说过买大学城的都是富豪。而是说不用考虑买了大学城的富豪的高销费需求。广州的房子贵与不贵是相对不同人不同背景和收入的。在这不讨论了。
现在不是在聊大学城值不值得买吗?我在说出大学城值得买的因素。仅供参考。
如果一定要讲广州,你说的的确是,如果任何一个家庭在广州旧区拥有80平方以上住宅就表面价值过百万了。
把房子卖了就是百万富翁了。不过现在百万富翁不值一提而已!而且不应以金钱衡量观点。我在说观点而已。
2013/04/28回复
市区没有房,只有大学城有一套的话,综合考试还是不太方便。
除非两夫妻都是大学城的老师
2013/04/29回复
大学城的优点:空气好,容积率低,人文气息较浓;缺点:生活配套不足,投资价值被FZS严重透支,如果工作在大学城,自住,可以考虑买,如果投资,估计二手交易不畅。

  ★ 该信息来自【广妈iPhone客户端】★   
2013/04/30回复
大学城,现在大学教育算是最便宜的了,不像本地广州中学学生那么有钱。

学生中要靠贷款的学生还是很多,就业也不是很好。

总体上,自然环境还可以,商业搞不起来。 寒暑假基本是荒岛。

住着还可以,但是生活积极其不方便。

公交线路一到假期就减班, 不太靠谱。

子女教育问题大,没有啥好的教育资源。

住在大学附近,没有中小学学位那种优势!
2013/04/30回复
kowlinkowlin8楼
教育,不用过重于师资,以生源家庭教育为主,老公很多同学在华附教学,说学生本身都已经很聪明厉害,她们都不用怎么教,点到就好了,所以如果和大学老师的子女一起上学,学到的是思维方式和学习习惯,这在小学教育里更重要,对一些人还是有吸引力的
2013/04/30回复
文华1211:
已短群号
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你好 我是星汇文瀚的业主,可否也短文华业主群号?
2013/05/26回复
地王出现,广大附中办小学,大学城的房价又要涨了
2013/05/28回复
kowlin:
教育,不用过重于师资,以生源家庭教育为主,老公很多同学在华附教学,说学生本身都已经很聪明厉害,她们都不用怎么教,点到就好了,所以如果和大学老师的子女一起上学,学到的是思维方式和学习习惯,这在小学教育里更重要,对一些人还是有吸引力的
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大学老师的孩子不见得各个都很好的,我老公同事的孩子有一小半也是混混。
2013/05/28回复
kowlin:
教育,不用过重于师资,以生源家庭教育为主,老公很多同学在华附教学,说学生本身都已经很聪明厉害,她们都不用怎么教,点到就好了,所以如果和大学老师的子女一起上学,学到的是思维方式和学习习惯,这在小学教育里更重要,对一些人还是有吸引力的
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很悲催的是,有孩子在上小学这个年纪的大学老师现在根本买不起大学城的房子,而且大学老师不用天天坐班,如果没买大学城房子的话,也不会让孩子在大学城上学,每天跑来跑去挺远的,所以大学城的学校生源也不会有太多大学老师的孩子。
2013/05/28回复
大学城的明天会更好,大学城的楼价会更高。
2013/06/06回复
2,2万我买市区好过
2013/06/06回复
在大学城生活久了,非常喜欢大学城
2013/06/06回复
"大学城小学是专为大学教师所建",怎么可能?
2013/06/06回复
晕,,竟然是番禺新造教育网公布的,难道不是属于番禺?那为什么市教育局不公布呢?
2013/06/06回复
kowlin:
是的啊,当初政府是要给地让学校建教师宿舍,抵不过发展商带来的利益,所以那些老师心里很不舒服,如果是给老师的房子,就按以前集资房的价格,多大的差距啊老师收入又不高!
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老师收入不高?真他妈的搞笑,随便搞一套教师经济适用房卖出去。等于我们工薪阶层一辈子工资了。
2013/06/06回复
hongmanhongman19楼
”值“就一个字,等时间来证明吧!学位会面向老师和楼盘业主的!
2013/06/07回复
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