本帖最后由 hongman 于 2013-6-12 21:29 编辑 美丽八角 发表于 2013-6-12 18:54 回复 hongman 的帖子你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。果断哟，赞一个！我第一个同事12年底买1.7万毛坯，第二个13年1月买2.1万毛坯，尤其第二个同事买的时候逼问得紧，我只好答她，如果我有钱，我会买。一线城市，核心地段，环境好，容积率低，岛中的商品房规划有限，稀缺中的稀缺，锦上添花的还有不错的学位（未来看好这儿的公立学位），极适合自住。按现有的因素：中国的M2增长率，以及一线城市核心地段的土地稀缺等因素，预计一线城市好地段的商品住宅每5年翻一番， 看似眼下不合算的第二个同事，过5到10年和第一个同事的差异就不会太大。对普通人家，买房是大项投资，要看长远，长期是可以预测的。因货币贬值，房子除了居住的功能，具备了保值的功能。预售房最大的风险是烂尾和建筑质量，选择大开发商——越秀城建 可最大限度降低这一风险。对于工薪阶层，选择比努力更重要，一两年犹豫一下，就可能被远远甩在房产投资的门槛外了。那么看好大学城的我本人买不了，因小户型极少，多150以上的大户型，房总价太高，初始门槛跨不进，后面就越来越远了，实力不够而不是眼光不够的我也就不遗憾了。好朋友问到我，我当然鼓励她们有能力的时候跨入这个门槛。后面就等时间来验证了。

文华1211 文华1211发短消息 加为好友 狗仔卡文华1211 当前在线 金币0  精华0 帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 妈币903   一年级一年级, 积分 247, 距离下一级还需 53 积分 地区:番禺区街道:小谷围街道帖子34 经验值205  注册时间2013-3-23 最后登录2013-6-13 BB生日 2003-05-25 138楼 发表于 2013-6-12 19:28 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 哦，顺带说一句，大学城星汇系的房子，毛坯都到3万了，像文华最后一期280平以上的大户，价格估计是在45000左右。其实真不愿意它涨价，涨价是增加了换房的成本啊。换言之这里的房价已经被严重高估了，相对目前市区房价而言。即使你说的“2万起”是事实，也不能说明这个板块的价值好于其他区域。在交通更为便利的市中心区域，同等的总价也可以买到2房，因此个人以为这种价格已经被高估了很多。你可以看看略接近的华南板块目前的大盘报价，以大学城不少公寓的报价，已经是接近了别墅价了。

本帖最后由 文华1211 于 2013-6-14 01:04 编辑 回复 广州第一穷人 的帖子把五月份去看房的价格贴出来给大家参考：星汇文华毛坯跟带装修27000-31000，面积160到210，再小再大的似乎没有或少；星汇文宇毛坯26000左右或上，有三房四房的，面积比文华的小，估计130的有；文翰没看；大学小筑180平以上，价格28000-38000，带豪装，看江。

老兄自己也说过这话：hongman 发短消息加为好友 狗仔卡hongman 当前离线 金币1  精华0 帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 妈币7771   高 三高 三, 积分 6600, 距离下一级还需 1400 积分 地区:番禺区街道:小谷围、广州大学城帖子1127 经验值6050  注册时间2010-7-19 最后登录2013-6-13 BB生日 2000-09-13 9楼 发表于 2013-6-11 22:02 |显示全部帖子 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 柔柔宝宝 发表于 2013-6-11 13:15 同意,打算在大学城再入手一套佩服啊！我虽看好但无能力购买！既然你自己也承认无能力购买，那么只能说明目前的价格过高，不值得买。

大学城小学招生名单出来了。业主子女全部可以入学。

今天下午才有通知
业主村民大学城老师的小孩都可以进
真是好消息

很可惜，我儿子是二年级了，希望能把二年级开起来

我们文瀚有个业主不是广州市户口（江门），居然也能进，太神奇了
业主的争取是多么的重要

时间验证了第一个：学位的判断！本应如此，教师子女、商品房业主以及村民的孩子，平等享受公办教育！05年来到大学城，就意识到，对于小谷围岛这块风水宝地，学生老师以及现在的商品房业主才是后来“入侵者”，这块地是村民祖祖辈辈居住的，他们更应有权利，作为老师，我个人心里对原住民总觉得有些许愧疚，尽管不是主动入侵他们的土地，但结果来看，是的！人生而平等，没有高低之分，这是普世的。

等时间验证第二个判断，大学城的商品房，值就一个字！

非常赞同

同意,打算在大学城再入手一套

不用愧疚，你主动交100万赞助费给学校补偿一下吧：）

佩服啊！我虽看好但无能力购买！

呵呵，你说对了！村民只拿到极低的补偿，我要是征地卖地的政府，一定给村民足额的补偿！我不应当是你穷人讥的对象哦，我看好大学城不等于买得起大学城，只是心态好些，不嫉妒买得起的富人。搞清楚该讥讽的对象！

要看一个楼盘是否具优越性，可以很简单，从售楼人员口中打听全额付款的业主比例是多少！有时业主比开发商或售楼人员知道得更多。

这和讥无关，纯粹是建议建议。

看楼盘有无优越性？查查阳光家缘交易记录最清楚了。如果几年才有1套交易你就知道这房子多少有点问题。

价值分析来自于租金回报，以及房产所在区域的未来增长潜力有无透支，相同的价格与其他区域楼价的对比等等。比如说，大家都知道二沙岛好，但是现在他卖得价格有无价值呢？如果卖30万一平，算不算有价值？

同理，大学城有无价值也应该同样进行分析。例如，他租金回报率是多少，该区域的人均收入水平是多少，他的价格（每套的价格）有无人接货，交易是否活跃；这些都应该进行分析才能谈所谓价值。此外，成交需进行登记，过户。如果几年都无过户成交记录，那这种的房子就要警惕了。

如果无这些分析，那只是大家自说自话罢了。

再谈售楼人员的问题。实话实说，无论去任何楼盘，所有售楼员都会告诉你，房子很好卖，已经卖得只有几套了！过了一个月，你很可能会在某房产网上看到该楼盘继续在售，而且推出看楼团的折扣。

所以要知道是否真的卖得好，要从二手交易去看，而非售楼人员的片面之词。

你的很多分析有个很大问题就系因与果无必然联系。随便举一个例：08年至今所有卖出的房屋都不具租售比，即系都完全不符合租金回报，08至今卖出多少？现价几多？
第二个例：大学城的投资者需要考虑租金回报吗？需考虑区域的人均收入吗？需考虑有无人接货吗？需考虑交易是否活跃吗？你问过大学城的业主有几个曾经这样想过的？
你的所有广义上的分析都不具现实性，同样亦不具操作性。
至于售楼小姐。通常投资者不会行过路过不会错过地去买楼架。所有前期需要知道的资讯都在去之前有资深销售为业主做好功课。
投资客通常直奔目标而去，所作的只是选择楼向等次要问题。而你还未真正理解全额支付的比例对楼盘的实质支持意义。
好的信息来源系狭义架。

先回答一下你第一个问题1，08年至今所有卖出的房屋都不具租售比----何谓租售比？你是指所有的卖出房屋都没有人租吗？简单说，目前广州在售的楼盘有46243套，是否你每套都调查过呢？---我承认我就没有这个能力了。

2，何谓“投资者”，投资是考虑回报，考虑现金流和比价效应的。
比如说，你准备买米。现在有每斤1元的大米，10元的大米，100元的大米。假设三者的产地不同，但是吃下去都是同样的效果，你会怎么选？
在市区天河你同样的价格可以买到房，你会不会跑去一个还待开发的地区买呢？答案相信是肯定的。

3，售楼人员是拿谁的工资干活的？是楼盘，地产商。所以他们说的话，是为地产商或者所代理的楼盘为自己的利益立场的。这点我不多说，很多群友都有切身体会的。
房价贵，当然佣金多，自然想人人都去买了。

4，关于全额支付----难道所有人全额支付就不需要登记过户信息？查找不到任何交易纪录？发展商实在是太牛了，连房管局都可以不管啊。

你的第二位同事，对比下现在的房价，估计还是很庆幸自己及时出手的。

房价一直在涨，但大学城涨得太离谱了。开盘1年多点，那些中大教授去年四月份带装修才1.7W，现在几乎可以翻倍了。那时候还有轻松付款。

我买的时候，比我朋友贵20%（差半年时间），现在很佩服自己能在3天内做了个明智的决定。为了买这套房，我几晚不眠，确实手头没钱，贷款，卖房，终于一切搞定了。