说说我这些年看的学位房(一)
46305152房产楼市
学位房看了很久很久,从华阳看到小北,再看到五羊这一块,跨越了整整3年,房价更是从1万多涨到了3万(指电梯哈),真的是悲催呀,但不管怎样,还是希望把这些经历讲出来,回馈一下MW的JMM
华阳学位:
受MW所“蛊惑”,在很长的一段时间里,我是把华阳学位作为首选的,一个是本身我们也住天河区,这个距离相对近,另一个是众所周知的:直升47中。看过的楼盘也比较多,给姐妹们的参考价值应该也会比较大吧。
侨怡苑:如果是作为自住并要学位目的的,我觉得这个楼盘最合适,一个是距离华阳低年级分部近,孩子上下学十分钟内,另一个是小区环境不错。缺点是楼龄久了点,算是附近电梯楼里比较老的。另一个缺点是价格贵,记得有一套4楼电梯80方的两房,户型方正好用,正南向,装修宜家风格,简单温馨,很受小资喜爱,特别是有一个房间,在窗户的下方紫荆花盛开(希望我不会说错,说错了也别拍哈),望出去一片花海,太心动了,当时(今年2月份)价格是225万,而且业主还不是很有心卖的样子,一直都不肯出面,后来听说还是没卖,租了个很高的价格;还看过70多方两房的,正南,户型方正,算是侨怡里面很好的户型;小户型有59方和61方的,可以改成小两房,但后来130万都抢不到(人家一次性付款,127.5万给抢了),后来,据说涨到150万了,再后来,就没有后来了……
怡侨大厦:钻石户型,2010年的时候看过一次,后来一听是这个盘,看都不会看。
侨林苑:三期楼龄新,如果是投资兼解决学位,这个盘是个好选择,缺点是价格贵。3月份狂热的时候,60多方的220万,单间的那种也去到了120/130万,当时觉得单价太高,无法接受。
嘉尚国际:投资还好,户型不错,楼龄也新,价格相对其他新的电梯楼也便宜,但很多都不过5年,税费高。缺点是位置相对偏,距离学校太远,自住非常不宜;另一个学位划分风险大,如果说华阳要取消部分地段生,有可能会是它,这是个人感觉哈,嘉尚的业主不要拍我,因为这个地方离学校实在是太远了点。但这个楼盘我最不看好的,还是它的地段,对小户型来说,地段很重要,会直接影响到以后的租金和出售。在地段上,认为它远远比不上侨林和耀星。
远洋大厦:价格还比较合适,90多方的户型比较适合自住,缺点是对大马路,比较吵。
紫荆花园:比较老旧,物业管理感觉非常一般,华阳学位也是后来划进来的。据说以前的产权有问题。
朝晖苑:看过一套80方左右的,户型很不喜欢,而且这套,2010年看楼的时候看过一次,2013年再看楼的时候居然还没卖出,还是那家人,可能是因为他家的价格永远比较超前……
耀星华庭:户型很一般,易出租,适合投资,但个人非常不喜欢这种看着像酒店宾馆的小户型,感觉升值空间会比较小。
嘉怡苑:喜欢104方那种,有一家业主装修得相当不错,格局做了很大改动,还看了没装修过的,差别简直太大了,建议买了这种户型的JMM可以参考这家的装修,格局设计得相当合理。可惜,因为这个户型居然是东北向的,在LZ犹豫间房子被别人抢了,当时是250万,这个房子也导致了我们家换房的一个杯具,算了,这个就不细讲了。
2013/06/03
精选回帖
RIAN妈89楼
不是太了解这边的房价,但是我天天经过他们!龙口花苑老小区了,还不错吧,帝景苑格局有些不太合我们的要求,没阳台的多。 伊炖18不错,小区小了一些。都各有好处啊。最好的是芳草园,二三期,喜欢得不得了啦
2013/06/04回复
全部回帖
可乐小臭臭楼9楼
老纪:
帮您顶上!另外,请问有没有考虑过龙口西小学?
查看原文龙口西因为距离现在住的地方以及两个人的单位,都太远了,考虑得比较少,但龙口西那边,我还是看过一些,楼盘楼龄也新,价格比华阳学位的要好得多,只是听说龙口西直升的47中,之前是天秀中学,合并后师资并没有改变,这点也是犹豫的原因之一。
2013/06/03回复
可乐小臭臭楼10楼
lindald:
嘉尙国际如果取消华阳的学位,那会分到那间学校去呢?附近好像都没有别的公办小学了。
查看原文嘉尚的学位以前应该是林和村小学的学位(如果我没有记错的话),不记得是哪次看楼的时候有个中介说,等过一段时间,林和村回迁后,会再建一个小学,因为华阳地段扩大太多,可能承受不住太多生源,我也不知道真假,但不知道为什么,就是不喜欢这个盘,虽然他目前的性价比相对侨林侨怡都还过得去,但我是这样想的,学位房一买下来,最起码都是六七年后才出手的,万一这个传言是真的,加之嘉尚的地段确实不如侨林侨怡,那升值空间真的会比较有限了
2013/06/03回复
小卓玛的妈妈11楼
可乐小臭臭:
龙口西因为距离现在住的地方以及两个人的单位,都太远了,考虑得比较少,但龙口西那边,我还是看过一些,楼盘楼龄也新,价格比华阳学位的要好得多,只是听说龙口西直升的47中,之前是天秀中学,合并后师资并没有改变,这点也是犹豫的原因之一。
查看原文龙口西小学对应的中学也是原来的天秀中学现在的47中,请问龙口西小学不是直升47中么?
2013/06/03回复
可乐小臭臭楼13楼
小卓玛的妈妈:
龙口西小学对应的中学也是原来的天秀中学现在的47中,请问龙口西小学不是直升47中么?
查看原文龙口西原来直升的是天秀中学,现在天秀中学被47中合并了,成了47中的龙口分部(我瞎起名的哈,但大概是这个意思)龙口西现在直升的就是这个分部,也是叫47中了,这个是没错的,但这个分部和本部的师资、硬件会不会有大的区别,就不得而知了,知道的MM们也来说说
2013/06/03回复
可乐小臭臭楼14楼
卖妈妈的小女孩:
学位房..太贵了..还是靠孩子自己的天赋
查看原文我觉得这个因人而异,也要综合家庭的实际条件,实在没能力的也不要勉强,为了学位房让整个家庭都憋屈过日子,是不值当,但如果有一定的资金,一来可让家庭资产保值升值,二来不管怎么说,好的学校好的老师好的硬件的比率还是比较大,那有什么理由不让孩子在更好的环境接受教育?
2013/06/03回复
卖妈妈的小女孩16楼
可乐小臭臭:
我觉得这个因人而异,也要综合家庭的实际条件,实在没能力的也不要勉强,为了学位房让整个家庭都憋屈过日子,是不值当,但如果有一定的资金,一来可让家庭资产保值升值,二来不管怎么说,好的学校好的老师好的硬件的比率还是比较大,那有什么理由不让孩子在更好的环境接受教育?
查看原文哈哈,大家看法不同吧如果是我选的话,我会优先考虑居住环境对孩子的影响.
倒是不会管学校的事情
因为学位房只是小学.
我感觉孩子小的时候,大部分的教育应该来自于家庭
而初中是最叛逆的时候,这个时候需要学校和家庭一起努力
倒是不会管学校的事情
因为学位房只是小学.
我感觉孩子小的时候,大部分的教育应该来自于家庭
而初中是最叛逆的时候,这个时候需要学校和家庭一起努力
2013/06/03回复