现在的优惠其实没有前两个月大，但成交量却上升了，证明有些潜在买家和开发商已经在偷跑了。放开限购应该是大概率事件，等到时候才被动起跑，可能议价空间又没那么大了。当然，郊区那些盘子除外。

广州都没怎么降，怎么可能开放限购，广州有钱人太多，一开放限购好房子一出来就被消化掉。我是觉得今明两年都不可能开放限购了，就在贷款政策公积金政策上玩点花样，购买力都出来了，更加不要说那些拿着闲钱的有钱人了，现在是真正有购买力的人不让买，刚需都能把市场撑起来，，一但把投资需求开放出来，广州的房价有得看。

增加是肯定增加的，不过我觉得明年之前，房价应该都暂时不会有特别大的上涨，除非有新政策出来，当然了，明年之后就不好说了，要看到时候的情况了。

限制高单价的豪宅网签，例如珠江新城的某些豪宅，其实卖得差不多了，业主早就跟KFS签订了购房合同，由于政府限制网签所以阳光家园上就查不到网签数据。前两月成交量最差的时候，花X湾不知道怎么突然被允许网签，一个月网签60多套，不过当时我看了一下，网签价格比实际成交价还是低一些。这种情况在珠江新城肯定很多……

分析得有道理啊。现在的政策，是释放了换房的需求，促动了一部分刚需。

现在的优惠其实没有前两个月大，但成交量却上升了，证明有些潜在买家和开发商已经在偷跑了。

放开限购应该是大概率事件，等到时候才被动起跑，可能议价空间又没那么大了。当然，郊区那些盘子除外。

广州都没怎么降，怎么可能开放限购，广州有钱人太多，一开放限购好房子一出来就被消化掉。我是觉得今明两年都不可能开放限购了，就在贷款政策公积金政策上玩点花样，购买力都出来了，更加不要说那些拿着闲钱的有钱人了，现在是真正有购买力的人不让买，刚需都能把市场撑起来，，一但把投资需求开放出来，广州的房价有得看。

网签量是被控制的。黄金周广东保利的老总发微博说卖的很好，但具体多少他们自己才知道。不过广州扩张太大，荒山野岭新货一大把。

增加是肯定增加的，不过我觉得明年之前，房价应该都暂时不会有特别大的上涨，除非有新政策出来，当然了，明年之后就不好说了，要看到时候的情况了。

网签量被控制？不是合符购买条件的真实交易都能网签吗？如何控制？

刚才看了下，29号的数据是377套。

限制高单价的豪宅网签，例如珠江新城的某些豪宅，其实卖得差不多了，业主早就跟KFS签订了购房合同，由于政府限制网签所以阳光家园上就查不到网签数据。

前两月成交量最差的时候，花X湾不知道怎么突然被允许网签，一个月网签60多套，不过当时我看了一下，网签价格比实际成交价还是低一些。

这种情况在珠江新城肯定很多……

这个不多解释了，不是你想网签就可以立刻网签的。从开始拿地，到后面所有的动作，都要听**指挥。

不网签就没法办房产证，这样买房人不就风险很大？

的确房价是价量都抬头了。

11月3、4、5三天的一手的网签量是150～200。还不算高。

限购还没取消，这时候太过张扬的，会引起不必要的麻烦。所以即使政府没有要求限签，开发商也应该控制好客户网签的节奏，有序一点点来签。

恭喜楼主恭喜楼主恭喜楼主恭喜楼主恭喜楼主恭喜楼主

意思是一下先不放开了签，逼政府放开限购？我感觉开发商不会这么步调一致吧。