天河北真得涨那么多吗？

330新政前看了大半个月房子，之后老公出差加上家里杂事多，一个多月没去看房。昨天又去看房，发现天河北卖家叫价高了很多。比如3月份世纪华都有一套高层两房开价195万，装修保养非常好，昨天去问没了，现在同一户型最便宜叫价210万，装修好点的218万。中介说最近一个月天河北涨了10-20%，我想问是真的吗？

2015/05/11

精选回帖

全职工人22楼

如果385现在报价410，那是有可能的，估计是因为这个盘没过5年过了2年，那么卖家把这个税费加进去，进自己的兜里了。这也不叫涨价。

2015/05/11回复

全职工人34楼

我没说335万和410万对比，说的是385万，你那个335万是不是真实价格值得商榷，如果335是实际价格，恩，那我只能说你遇到个超级笋盘，恭喜你，等卖了再说吧。

2015/05/11回复

shirleyland107楼

本帖最后由 shirleyland 于 2015-5-12 15:35 编辑 ManStory 发表于 2015-5-12 15:30因为14年看到了更好的机会，这个是后话。你卖了也关系，每个人的理财不同，也许能通过其他途径收获更多回报 ...我在楼市里运气奇差，13年底站在高岗上入了一套，然后15年初出了一套本想再买一套的，现在不敢出手了。。。

2015/05/12回复

114楼

1970/01/01回复

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ManStory沙发

如果385现在报价410，那是有可能的，估计是因为这个盘没过5年过了2年，那么卖家把这个税费加进去，进自 ...

这么算没意义，目前买方给出的银子明显多过去年。你买没买上、什么时候买，是你自己的事情。我的判断不仅仅是看市场，各类数据我也在看。

2015/05/11回复

ManStory板凳

我从去年一直在看。
现在开价有稍微高一点，但感觉都是有价无市。
很多的盘放了很久都还没卖出去。。

当然是试水。你说14年3、4季度有业主敢这么试水吗？就算他试水，中介都不理他。那时候哪怕你自己砍价5%，都没人去看房。

2015/05/11回复

全职工人4楼

ManStory:

这么算没意义，目前买方给出的银子明显多过去年。你买没买上、什么时候买，是你自己的事情。我的判断不仅仅是看市场，各类数据我也在看。

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肯定有意义啊，多出来这部分钱人家业主落袋而已，涨没涨，在买卖中的人才有说服力，而你老是在说楼价涨，你究竟是卖还是买啊？我只是觉得你老说在涨，自己又没亲自去跑过，而且老是听中介或者别人在那里说，中介说的话那可信么？所以让人产生你是不是中介的怀疑那是很正常的，因为我自己也卖，也在买，但是也没见我老说房价在涨，我只是就事论事而已。我之前是天天看房天天跟买家谈，前段时间确实是跌了，无论是大盘小盘都跌了，330政策出来后，给人的心理干扰大于实际价格干扰，4月份前半个月还是有很多笋盘的，后半个月很多业主心态稳了，而且因为这个政策出来，很多刚需入手，还有之前一般卖不掉的因为政策变成笋盘了，所以才成交旺盛。你天天看成交天天看数据，但是又不买不卖，就让人觉得很疑惑哈。我只是把天河北这段时间的实际价格说出来，因为这半年我都在留意这一块。我不是跟你争论，你没必要这么急。

2015/05/11回复

霓裳袅袅5楼

ManStory:

14年天河北绝对是洼地，个别业主当时让价20W以上，一次付款还能降一些。毕竟那个地段、学位、交通和配套在那里。

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留意过真房app推送的二手房交易数据，天河北这个板块在14年最低谷，甚至今年330政策以前，每周成交套数在广州各个板块的成交排名中都没有跌出过前5。

就拿我自己的经历来说，从去年10月到今年2月，我装修期间，我买的小区先后装修的不下20套，也就是说这个小区我买房之前凡属中介带我看过的二手房，到今年330政策出来之前已经全卖了。（当时我先确定了要买的小区，所以这个小区只要业主有卖的意向我都去看过。）

最近跟新家的隔壁邻居混熟了，才知道他们是13年买的，而且我们这两套是同一个香港业主。他们的面积80，我的114，居然卖价只差十几万。可见去年真的是低谷，另外大家都不傻，出手的大有人在。

所以我觉得天河北叫价升高的原因有一种因素是同一小区可售房源减少，特别是这些里面朝向和楼层好的本来就不多。

2015/05/11回复

nixiaoxu楼6楼

霓裳袅袅:

留意过真房app推送的二手房交易数据，天河北这个板块在14年最低谷，甚至今年330政策以前，每周成交套数在广州各个板块的成交排名中都没有跌出过前5。就拿我自己的经历来说，从去年10月到今年2月，我装修期间，我买的小区先后装修的不下20套，也就是说这个小区我买房之前凡属中介带我看过的二手房，到今年330政策出来之前已经全卖了。（当时我先确定了要买的小区，所以这个小区只要业主有卖的意向我都去看过。）最近跟新家的隔壁邻居混熟了，才知道他们是13年买的，而且我们这两套是同一个香港业主。他们的面积80，我的114，居然卖价只差十几万。可见去年真的是低谷，另外大家都不傻，出手的大有人在。所以我觉得天河北叫价升高的原因有一种因素是同一小区可售房源减少，特别是这些里面朝向和楼层好的本来就不多。

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羡慕…

。怎么才能找到笋盘呢？