对咯，说得对

嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘，最适用也最小就是125的户型，低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125，放500万，西南园林，犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万，不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了，我也看过一套，吵是肯定的，不如125的好用。君玥真的不错，地铁口，先烈东，贵是一定的，保值也是一定的。

君玥130的户型算是整个楼盘里比较好的，但不是东南而是西南向。君玥曾是我在西区最喜欢的盘，地铁上盖，有菜市场，有花园，去图书馆少年宫都很方便。唯一不喜欢的就是户型，感觉都不怎么透气。

花城湾120到130的都是朝北，有点吵。147那种不错，单价比130以下的便宜。虽然朝北，但对花园，主卧南北都有窗可以对流。入户花园连着客厅，也有窗户可以和客厅阳台对流。就是税多。

  农林华府，东山月府，东山欣园还有房子，赶紧去看。现在一手二手120左右的房子都不多。

御东雅苑是一栋单体楼么？每天上班都要经过，这路边多吵呀

是单体楼,没有花园

我说学位房没必要买一手的，学位房本来就贵，一手就更加贵。我认为学位房大多住10年多有，以后还是回归珠江新城或者海珠区一些大型大花园楼盘比较适合居住。所以与其不打算长住，没必要就冲一手房去。一手房还分分钟像去年骏林事件，学位被调整了

考虑看下,谢谢!

考虑看下东山悦府,估计可能都是些不是太好的单位

东山月府吧？听说产权有点问题的，建议不要。而且东实学位，就学位而言不是很好的学位房。价钱也贵。卖点是南向江景

从海珠到越秀....

有合适的推荐吗，请短联系方式

  二手有二手的好处，选择的余地大，想东风东就东风东、想华阳就华阳，想铁一就铁一，但是二手也有不足：第一好户型好楼层的房子很少放；第二好的小区放盘价都很贵；第三楼龄都不短了，保养再好也得装修。
  举个例子：天河北比较新的我看上保利中宇，100方南向三房，业主心态都很强硬，最新的放盘价是450万，加上税费装修你自己算算。
  一手盘有非常好学位的很少，带东风东的东风广场、带东风西的御东雅苑、带农林下路小学的农林华府、带中星小学的淘金家园、带八一小学的东山欣园、东山月府的东山实验就算一般吧，这些也都是尾盘了，并且基本上都有硬伤，不是有变电站垃圾站就是户型不好，不然就是吵。农林华府有个106的户型很方正，国庆的时候有个顶楼特价490万，我是很喜欢，家里不同意顶楼，好像马上就卖出去了。
  现在又双降了，买房的XDJM在预算有限的情况下需要降低自己的要求，抓住自己的核心需求，学位、楼龄、朝向、绿化这些指标满足其中几个就很好了，尽快搞定，感觉广州这样的城市好地段的好楼盘肯定还会涨。

楼上的，东山欣园很早的吧，有新的一期吗

回楼上的，不是新一期，是以前卖剩下的尾盘，都是大户型的毛坯，155方的，4万多，我看了下，朝向户型都挺好的，就两点不好，总价贵、管理差，那个地方如果管理好一点的话真的是豪宅。

周围环境怎么样呢,想去看看