帖子详情

谈谈昨天看新盘的感受,定下嘉裕.君玥公馆

53837110房产楼市

      
       随着国家银行政策不断利好以及二胎政策落地,房价还在不断下涨,lz觉得不能再观望


了,果断定下嘉裕.君玥公馆,感谢关注此贴的朋友,提出了很好的建议,lz也是换房族,经过n次换房,决定一次搞定,也祝大家买到自己心水的房子!!

   小孩都4岁多了,不得不考虑换房子,最近越秀区新盘挺多,刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑很近(地铁2号线纪念堂),中途直接坐2号线,1站就到纪念堂,御东雅苑就在D2出口斜对面。
       出地铁过天桥时,还是深深被周围的噪音吓到了,楼盘左边是高架桥,后边是东风路,已经被马路半包围了好不好。
   
     售楼处也只有两个人,据说已经买了一年,楼盘消化得差不多,只剩下两套120多平的三房以及180多的大户型,之前联系时的26层已经卖掉了,来都来了,那就看下样板房。样板房设置在4楼,板式结构,南北对流,进门有个入户花园,格局不错,光线也好,带东风西学位,关键是现在只剩下顶楼两套,顶楼!顶楼!总价打完折606w,虽然房型好,学位好,估计会有点小吵,三房靠里面点,可顶楼会热的,升值难,以后成交更难,基本上放弃了!
2015/10/23
精选回帖
对咯,说得对
2015/10/24回复
mophismophis33楼
嘉裕君玥曾是我最想找的楼盘,最适用也最小就是125的户型,低楼层125高楼层是133好像。看过一套最低层的125,放500万,西南园林,犹豫一下就没有了。现在133的毛坯高层好像是580还是600万,不知道还在不。148南向花城大道还是建议别买了,我也看过一套,吵是肯定的,不如125的好用。君玥真的不错,地铁口,先烈东,贵是一定的,保值也是一定的。
2015/10/24回复
feelyfeely61楼
君玥130的户型算是整个楼盘里比较好的,但不是东南而是西南向。君玥曾是我在西区最喜欢的盘,地铁上盖,有菜市场,有花园,去图书馆少年宫都很方便。唯一不喜欢的就是户型,感觉都不怎么透气。
2015/10/27回复
feelyfeely93楼
花城湾120到130的都是朝北,有点吵。147那种不错,单价比130以下的便宜。虽然朝北,但对花园,主卧南北都有窗可以对流。入户花园连着客厅,也有窗户可以和客厅阳台对流。就是税多。
2015/10/28回复
全部回帖
mophismophis沙发
如果楼主有650万的预算,我就不建议二手了,一手选择不少啊。
嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
2015/10/24回复
mophis:
如果楼主有650万的预算,我就不建议二手了,一手选择不少啊。嘉裕公馆应该能拿下,昨天还有中介电话有内部转名的,150多方600多万,东山一品水阴路小学也不错啊,那么多钱搞二手感觉会好吗?
查看原文
东山一品的我也看过,房子户型不好,厨房极小,客卧\卫生间\厨房对着走廊,这走廊又是隔壁家必经之路,等于北向的窗户基本上都不能开了,怪别扭的,花600多W总觉得不值
2015/10/24回复
thechqthechq4楼
beifei2015:
   看完御东雅苑出门打的直奔东山一品,东山一品还未正式开盘,就是之前的嘉富广场,现在是第四期,小区算是闹中带静,带水荫路小学学位,与之前一、二、三期连在一起,中间有个花园——这个在市区新房中是有优势的,之前好像是停车场,样板房设在23楼,这期房子是蝶型,电梯设在中间,两梯四户,总共126户,两种户型,126三房,143四房,先看的是143的四房,这个户型还可以,比较方正,但预算要去到700多万。再看126三房,也是板式结构,入门是几级台阶,这个感觉不太好,小孩、老人容易摔着,进门左边是厨房,厨房比较小,转角,好像放了电饭锅后估计要找地方切菜,两边也算通透,主人房比较大,飘窗还不错,问题来了,朝北的是走廊,143的单位必经之路,卫生间、客卧、卧室都对着走廊,顿时有了90年代单位福利房的感觉,私密性有没有,通风采光也要差很多,虽说走廊是两家共的,炒菜、睡觉都要关窗的感觉真的不好吧,硬伤呀,问了价格,目前在4.8w-5.6w之前,觉得还是贵了。
查看原文
楼主,五羊新城"东山上品"有去看过吗?和"东山一品"一个开发商的.
2015/10/24回复
我也曾去看过珠江新城的二手楼,让中介介绍去看了几个近地铁口的盘,像广弘天琪,还有几个不记得名字了,但二手楼真的不喜欢,总是没有一手楼那么舒服,有人住着的看着别扭,没人住的灰扑扑的,几百万买下来感觉不好,而且我一点不喜欢珠江新城的房子,入住率好低,还有很多收楼十年八年了还是毛坯,估计是买来投资的房子。大家都觉得珠江新城好,可真的好住吗?论自住的舒适度还是老城区。
2015/10/24回复
thechq:
楼主,五羊新城"东山上品"有去看过吗?和"东山一品"一个开发商的.
查看原文
还没看呢,想去看看
2015/10/24回复
普洱柚子茶:
我也曾去看过珠江新城的二手楼,让中介介绍去看了几个近地铁口的盘,像广弘天琪,还有几个不记得名字了,但二手楼真的不喜欢,总是没有一手楼那么舒服,有人住着的看着别扭,没人住的灰扑扑的,几百万买下来感觉不好,而且我一点不喜欢珠江新城的房子,入住率好低,还有很多收楼十年八年了还是毛坯,估计是买来投资的房子。大家都觉得珠江新城好,可真的好住吗?论自住的舒适度还是老城区。
查看原文
个人喜好不同,相对于越秀,我更喜欢天河些
2015/10/24回复
kogekoge8楼
汇景吧,感觉学位和常住兼得的一个盘,不过的确旧了,但是小区环境真好啊!
2015/10/26回复
kaladkalad9楼
小孩都4岁多了,不得不考虑换房子,最近越秀区新盘挺多,刚好昨天去北京路逛街,查了下,与御东雅苑 ...
朋友刚买了,800w
2015/10/27回复
市区的房价还是涨的很快的。 边看边涨,二手房也很难选择,我们都看好久了,还在看房路上。
2015/10/27回复
一个冲动入手了富力东山新天地,到时是杨箕小学回迁过去,泪ing
2015/10/27回复
KimmoKimmo12楼
如果有车,我建议还要考虑车位的情况。

我记得朋友说君月的车位60w一个?那就算有人租出来,价格应该也不会便宜了。
2015/10/27回复
都是有钱人啊,买不起一手学位房的飘过
2015/10/27回复
附近不是有个东风广场五期吗!上个月我有个朋友买了才49000一平米!而且还是东风东学位 ...
我就静静看..没钱买o(╯□╰)o
2015/10/27回复
一个冲动入手了富力东山新天地,到时是杨箕小学回迁过去,泪ing
啊,我还以为是铁一,现在多少钱一方?
2015/10/27回复
伍钧铭:
附近不是有个东风广场五期吗!上个月我有个朋友买了才49000一平米!而且还是东风东学位
查看原文
可望不可即
2015/10/27回复
楼主有钱人,鉴定完毕。。。
2015/10/27回复
2015/10/27回复
猜你喜欢

今日看房感受:江南新苑,逸景翠园,叠彩园(发帖一周后入手逸景,0305更新)

天河区学位房购买心路历程,含各板块点评

越秀区电梯学位盘点评(老东山+省一级+地铁+电梯)

最终缘定荔湾区保利西悦湾,我也来说说买房故事

记录下看房和最终买房的选择(天河东和老黄埔),给后来人参考下吧

再说天河北东方之珠,不黑不捧

热点推荐

又到了夏日赏花季!荷你有约—荷花盛宴

日日薅羊毛!网购出奇招3蚊3件还包邮

反向旅游  99%广州人都不知道的百年古村

打卡四大楼黄鹤楼 湖北省博人气王勾践剑

寻人启事!广州妈妈网喊你回家

2024广州孕妈妈交流群 欢迎扫码入群!

红色警报!再次爆发!最近出行或要注意!广

就在从化!我好像发现了宫崎骏动漫里的露营

大战虱子记!

长堤的广州金融书店

学校劳动课制作端午香囊

五年级小学生暑假哪里有全封闭式的集训班。

这里真的是溯溪玩水&轻徒步的好地方啊

查看更多热点 >

回帖