90后菜鸟分享赤岗-客村看楼心得，跪求大神指点！

      作为外地人在广州打拼的一份子，想拥有一套属于自己的房子一直是最初的梦想。现在工作慢慢稳定，也有了一定的积蓄，于是开始了漫漫看房路。最初瞄准赤岗-客村一带主要是瞄准未来的升值潜力，一是西边的客村以后开发广州中轴线南段，二是东边的琶洲要发展电商城，当然这只是个人浅见，还请大家多多指教。因为现在有房子住，所以暂时无自住要求，主要想投资一套小两房拿来收租，以后也可能拿来自住。预算130万，5楼以下，欢迎各位推荐合适的房源哈~~    现在主要有个困惑：买一套赤岗地铁口附近楼龄将近20年的老房子，因为预算的原因只能考虑小**以后难出手，比较楼龄太久以后的买家贷款方面会有顾虑。如果买电梯两房，总价要去到150万，承受不起，可要是买一房一厅又觉得太小了。而且楼梯楼的实用率高，楼层好的房子装修一下住起来还是很舒服的。现在看下来比较相中华保花园，在石榴岗路，省二院后面，离地铁口900米，走路十分钟，小两房100万左右，但对这个小区不太了解，请附近的美妈多给给意见，先谢谢大家哈~~
    下面和大家分享谈一下半年以来的看房经历：    一：赤岗片区
  去赤岗看房的第一印象就是高架桥&老小区，最喜欢的佳信花园太贵，买不起。。。果然努力挣钱才是王道！主要定位在步行十分钟以内的地铁盘，所以赤岗一街以南的楼盘如赤岗苑、汇龙居、赤岗东小区虽然单价便宜，都没有考虑。
1、纵横公寓：地段好，拿地时间久，户型不好，适合纯投资。当时去实地看了一下，一梯十几户，密密麻麻的房间，而且实用率不高，所以果断放弃。

2、粤信广场：最近的地铁盘，可是预算范围内的小两房要么暗厅户型不好，要么楼层太高，所以一直没有碰到合适的，不过估计这个楼盘即使有户型好价又笋的估计很快就出手掉了，轮不到我这种穷人。

3、毛纺小区：纵横公寓后边，九几年的房子，各种奇葩户型都有，楼层低的光线太差，4楼左右的要么报价太高，要么户型不好，一直没碰到合适的。
4、华怡花园：算是同片区里保养较新的老楼，单价在1万8-2万之间，之前有看到个77房的大两房，报价135万，业主不肯让价，个人觉得租售比不划算就放弃了。如果有方正的小两房还是可以考虑的。
5、华保花园：现在比较心动的一个小区，看着挺新，比华怡花园保养好。离地铁口不到一公里，从省二院离穿过去，走路8-10分钟。是独立封闭式小区，有门禁。旁边是单价快3万的信步闲庭，看了套4楼的55方报价110万，6楼的48方100万，难得的一梯两户，户型方正实用，送的阳台面积很大，所以不会感觉很小。比较顾虑的是貌似这个小区都是小户型比较多，住户不少，附近配套设施没有江海大道西那边方便，对口的学位一般，好像是聚德东小学。中介当时忽悠我说江海大道西边都是很成熟的住宅区了，没什么发展空间。但江海大道东边已经有信步闲庭和恒鑫御雅庭这种高档住宅，以后旁边的台涌还有开发空间，配套进一步完善肯定会升值，对于这点我自己拿不准，所以想听听大家意见。

2016/05/16

精选回帖

深圳广州人7楼

我是投资，为保值，所以只考虑地铁口步行10分钟内的，华怡花园看了离地铁太远，鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划，所以沿着8号线看，最先看雅郡，价格太高，粤信和丽景花园都在地铁口，2个盘步行距离10分钟左右，粤信杂乱一点，而且小区建设太小气，停车也不方便，考虑到丽景前面规划有学校，旁边全是高端写字楼，后面出租给对面上班族应该没问题，所以最后选择了丽景

2016/05/16回复

cindychiyang22楼

麻烦你可否给这个中介电话给我，我敢买，之前都入手一套类似你说的这套，成攻出手。

2016/05/17回复

喵喵怪哈哈52楼

要不要看看赤岗二街的房子，我有一套，在九楼的，但是户型采光等等都很好，73方，南向，还带学位的，103万，有兴趣可以和我联系，陈xj15820212605

2016/05/18回复

春风拂绿叶89楼

哎，前两天刚聚德花园放了一个电梯十楼，78方125万。我还没来得及看呢，就给人签了，下午放盘，晚上签约的😂

2016/05/19回复

全部回帖

lfl沙发

为什么觉得赤岗片区好呢？虽然是有写字楼，可是宜居吗？教育衣食住行有吗

2016/05/19回复

小小黄的包子板凳

notgentalman:

小户型单价低，应该很抢手的。出不了的应该还是价格高过了预期。毕竟买小户型的一般是年轻人或者手头不太富裕的，可能就有二三十万的首付，多了拿不出。如果手上有50万的，一般就会考虑大户型。所以小户型如果总价超过70万，又没有学位等利好，就很难卖得动。

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原来如此

2016/05/19回复

爽哈哈4楼

帮顶

2016/05/19回复

取名字太难了5楼

请问楼主入手了没啊，最终选择哪个小区le？

2016/05/19回复

caixiaochun916楼

顶

2016/05/19回复

注册账号来吐槽7楼

喵喵怪哈哈:

不是啊…我是业主

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美妈是哪里的学位吖？

2016/05/19回复

九月蓼蓝楼8楼

取名字太难了:

请问楼主入手了没啊，最终选择哪个小区le？

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没啊这两天感冒了，累觉不爱

2016/05/19回复

九月蓼蓝楼9楼

lfl:

为什么觉得赤岗片区好呢？虽然是有写字楼，可是宜居吗？教育衣食住行有吗

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衣食住行不如客村，主要看中地段吧，有中轴线和琶洲的辐射，毕竟也不是拿来自住。

2016/05/19回复

取名字太难了10楼

九月蓼蓝:

没啊这两天感冒了，累觉不爱

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我也是累觉不爱了

2016/05/19回复

喵喵怪哈哈11楼

注册账号来吐槽:

美妈是哪里的学位吖？

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赤岗小学的

2016/05/19回复

喵喵怪哈哈12楼

李猪猪zhang:

你是中介吗？

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不好意思，我私信不了~如果有疑问可以打给我，或者短信我的，付款方式没有规定，只是我比较少理它😀我电话是15820212605陈xj

2016/05/19回复

miki092313楼

九零后的弟弟妹妹看楼好积极我自愧不如

2016/05/19回复

春风拂绿叶14楼

lfl:

为什么觉得赤岗片区好呢？虽然是有写字楼，可是宜居吗？教育衣食住行有吗

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在我认为，赤岗是目前最方便最宜居的了。我们家在白云区万达广场附近，番禺洛溪新城附近均有房子，但我还是喜欢住赤岗。出门步行十分钟内至少三个大型肉菜市场，10分钟左右到达三个地铁站：客村站，赤岗站，大塘站。马上会有景中中学站。附近五分钟左右就有五六个幼儿园，三四个小学，两个中学！出门到广州任何地方均有直通公交车。走广州大桥，猎德大桥都方便，到五羊新城，珠江新城，番禺市桥洛溪等等均两三个站即到。说有多方便就有多方便😀

2016/05/19回复