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90后菜鸟分享赤岗-客村看楼心得,跪求大神指点!

57697137房产楼市

       作为外地人在广州打拼的一份子,想拥有一套属于自己的房子一直是最初的梦想。现在工作慢慢稳定,也有了一定的积蓄,于是开始了漫漫看房路。最初瞄准赤岗-客村一带主要是瞄准未来的升值潜力,一是西边的客村以后开发广州中轴线南段,二是东边的琶洲要发展电商城,当然这只是个人浅见,还请大家多多指教。因为现在有房子住,所以暂时无自住要求,主要想投资一套小两房拿来收租,以后也可能拿来自住。预算130万,5楼以下,欢迎各位推荐合适的房源哈~~      现在主要有个困惑:买一套赤岗地铁口附近楼龄将近20年的老房子,因为预算的原因只能考虑小**以后难出手,比较楼龄太久以后的买家贷款方面会有顾虑。如果买电梯两房,总价要去到150万,承受不起,可要是买一房一厅又觉得太小了。而且楼梯楼的实用率高,楼层好的房子装修一下住起来还是很舒服的。现在看下来比较相中华保花园,在石榴岗路,省二院后面,离地铁口900米,走路十分钟,小两房100万左右,但对这个小区不太了解,请附近的美妈多给给意见,先谢谢大家哈~~
      下面和大家分享谈一下半年以来的看房经历:      一:赤岗片区
  去赤岗看房的第一印象就是高架桥&老小区,最喜欢的佳信花园太贵,买不起。。。果然努力挣钱才是王道!主要定位在步行十分钟以内的地铁盘,所以赤岗一街以南的楼盘如赤岗苑、汇龙居、赤岗东小区虽然单价便宜,都没有考虑。
1、纵横公寓:地段好,拿地时间久,户型不好,适合纯投资。当时去实地看了一下,一梯十几户,密密麻麻的房间,而且实用率不高,所以果断放弃。

2、粤信广场:最近的地铁盘,可是预算范围内的小两房要么暗厅户型不好,要么楼层太高,所以一直没有碰到合适的,不过估计这个楼盘即使有户型好价又笋的估计很快就出手掉了,轮不到我这种穷人。
3、毛纺小区:纵横公寓后边,九几年的房子,各种奇葩户型都有,楼层低的光线太差,4楼左右的要么报价太高,要么户型不好,一直没碰到合适的。
4、华怡花园:算是同片区里保养较新的老楼,单价在1万8-2万之间,之前有看到个77房的大两房,报价135万,业主不肯让价,个人觉得租售比不划算就放弃了。如果有方正的小两房还是可以考虑的。
5、华保花园:现在比较心动的一个小区,看着挺新,比华怡花园保养好。离地铁口不到一公里,从省二院离穿过去,走路8-10分钟。是独立封闭式小区,有门禁。旁边是单价快3万的信步闲庭,看了套4楼的55方报价110万,6楼的48方100万,难得的一梯两户,户型方正实用,送的阳台面积很大,所以不会感觉很小。比较顾虑的是貌似这个小区都是小户型比较多,住户不少,附近配套设施没有江海大道西那边方便,对口的学位一般,好像是聚德东小学。中介当时忽悠我说江海大道西边都是很成熟的住宅区了,没什么发展空间。但江海大道东边已经 有信步闲庭和恒鑫御雅庭这种高档住宅,以后旁边的台涌还有开发空间,配套进一步完善肯定会升值,对于这点我自己拿不准,所以想听听大家意见。












2016/05/16
精选回帖
我是投资,为保值,所以只考虑地铁口步行10分钟内的,华怡花园看了离地铁太远,鸿运拆迁未知因数太多。看好琶洲规划,所以沿着8号线看,最先看雅郡,价格太高,粤信和丽景花园都在地铁口,2个盘步行距离10分钟左右,粤信杂乱一点,而且小区建设太小气,停车也不方便,考虑到丽景前面规划有学校,旁边全是高端写字楼,后面出租给对面上班族应该没问题,所以最后选择了丽景
2016/05/16回复
麻烦你可否给这个中介电话给我,我敢买,之前都入手一套类似你说的这套,成攻出手。
2016/05/17回复
要不要看看赤岗二街的房子,我有一套,在九楼的,但是户型采光等等都很好,73方,南向,还带学位的,103万,有兴趣可以和我联系,陈xj15820212605
2016/05/18回复
哎,前两天刚聚德花园放了一个电梯十楼,78方125万。我还没来得及看呢,就给人签了,下午放盘,晚上签约的😂
2016/05/19回复
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聚德的盘一直没看,因为觉得离地铁太远了,那边交通方便吗?单价是挺诱人的
2016/05/20回复
原来如此。我之前认为聚德电梯单价低是因为在城中村,且单体楼的原因呢?
2016/05/20回复
离地铁太远了
2016/05/21回复
首付三十到四十万,求楼主推荐海珠区楼盘,刚需族
2016/05/22回复
请问楼主最后入了哪里?
2016/05/25回复
取名字太难了:
请问楼主最后入了哪里?
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看来看去都没有合适的,在考虑要不要转战天河的一房,那种较新的电梯楼。同样预算下到底是买20年楼龄的楼梯两房还是买10年以下的电梯一房呢?好纠结啊~~
2016/05/25回复
九月蓼蓝:
看来看去都没有合适的,在考虑要不要转战天河的一房,那种较新的电梯楼。同样预算下到底是买20年楼龄的楼梯两房还是买10年以下的电梯一房呢?好纠结啊~~
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好吧,我情况和你累似,但是预算比你少太多,赤岗看过来几遍都是没有合适的房子,唉
2016/05/25回复
取名字太难了:
好吧,我情况和你累似,但是预算比你少太多,赤岗看过来几遍都是没有合适的房子,唉
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如果预算有限,亲可以考虑聚德花苑那边的房子,单价比较低,就是离地铁口有点远
2016/05/26回复
九月蓼蓝:
如果预算有限,亲可以考虑聚德花苑那边的房子,单价比较低,就是离地铁口有点远
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嗯,就是因为离地铁口太远了,唉,穷人伤不起
2016/05/27回复
乐熙桐:
我2011年入手一套华保花园噶小两房,60平方,61万,四楼,带赤岗东省一级学位,今年噶赞助费都7万啦,个人觉得华保花园仲有升值空间,所以我套房都无放盘,只放租。
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赤岗东小学不是省一级吧,赤岗小学才是
2016/07/29回复
jxh8118jxh811812楼
深圳广州人:
和我当时看房路线类似,不过我还是买了琶洲
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琶洲那?楼主能分享吗?
2016/08/07回复
楼主买好了吗?我想考虑客村赤岗地铁附近的电梯三房自住,有没有什么可以推荐?
2016/08/07回复
亲,你买了吗
2016/08/07回复
hei55hei5515楼
后面要去琶洲上班,想找一个学位不错的房子,预算300W左右,楼主有推荐不?谢谢!
2016/08/07回复
hei55hei5516楼
顶。。。。。。。。。。。。。。
2016/08/07回复
九月蓼蓝:
       作为外地人在广州打拼的一份子,想拥有一套属于自己的房子一直是最初的梦想。现在工作慢慢稳定,也有了一定的积蓄,于是开始了漫漫看房路。最初瞄准赤岗-客村一带主要是瞄准未来的升值潜力,一是西边的客村以后开发广州中轴线南段,二是东边的琶洲要发展电商城,当然这只是个人浅见,还请大家多多指教。因为现在有房子住,所以暂时无自住要求,主要想投资一套小两房拿来收租,以后也可能拿来自住。预算130万,5楼以下,欢迎各位推荐合适的房源哈~~      现在主要有个困惑:买一套赤岗地铁口附近楼龄将近20年的老房子,因为预算的原因只能考虑小**以后难出手,比较楼龄太久以后的买家贷款方面会有顾虑。如果买电梯两房,总价要去到150万,承受不起,可要是买一房一厅又觉得太小了。而且楼梯楼的实用率高,楼层好的房子装修一下住起来还是很舒服的。现在看下来比较相中,在石榴岗路,省二院后面,离地铁口900米,走路十分钟,小两房100万左右,但对这个小区不太了解,请附近的美妈多给给意见,先谢谢大家哈~~      下面和大家分享谈一下半年以来的看房经历:  去赤岗看房的第一印象就是高架桥&老小区,最喜欢的佳信花园太贵,买不起。。。果然努力挣钱才是王道!主要定位在步行十分钟以内的地铁盘,所以赤岗一街以南的楼盘如赤岗苑、汇龙居、赤岗东小区虽然单价便宜,都没有考虑。1、纵横公寓:地段好,拿地时间久,户型不好,适合纯投资。当时去实地看了一下,一梯十几户,密密麻麻的房间,而且实用率不高,所以果断放弃。2、粤信广场:最近的地铁盘,可是预算范围内的小两房要么暗厅户型不好,要么楼层太高,所以一直没有碰到合适的,不过估计这个楼盘即使有户型好价又笋的估计很快就出手掉了,轮不到我这种穷人。3、毛纺小区:纵横公寓后边,九几年的房子,各种奇葩户型都有,楼层低的光线太差,4楼左右的要么报价太高,要么户型不好,一直没碰到合适的。4、华怡花园:算是同片区里保养较新的老楼,单价在1万8-2万之间,之前有看到个77房的大两房,报价135万,业主不肯让价,个人觉得租售比不划算就放弃了。如果有方正的小两房还是可以考虑的。5、华保花园:现在比较心动的一个小区,看着挺新,比华怡花园保养好。离地铁口不到一公里,从省二院离穿过去,走路8-10分钟。是独立封闭式小区,有门禁。旁边是单价快3万的信步闲庭,看了套4楼的55方报价110万,6楼的48方100万,难得的一梯两户,户型方正实用,送的阳台面积很大,所以不会感觉很小。比较顾虑的是貌似这个小区都是小户型比较多,住户不少,附近配套设施没有江海大道西那边方便,对口的学位一般,好像是聚德东小学。中介当时忽悠我说江海大道西边都是很成熟的住宅区了,没什么发展空间。但江海大道东边已经 有信步闲庭和恒鑫御雅庭这种高档住宅,以后旁边的台涌还有开发空间,配套进一步完善肯定会升值,对于这点我自己拿不准,所以想听听大家意见。
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楼主实地看过赤岗苑吗?是封闭小区有保安的吗?我也是90后在考虑买个一房自住。在网上看了赤岗苑和金影花园,楼主有了解这两个楼盘吗?
2016/10/14回复
刚买了客村鸿运花园,看来看去还是觉得鸿运比较好,但是一直传拆迁,不知道会不会?😓
2016/11/07回复
我现在住鸿运,挺舒服的,也在看房中,不知道大家对金影花园电梯楼和鸿运花园楼梯楼的升值空间怎么看?希望各位有经验的美妈给点意见
2016/11/07回复
胡萝卜窝:
刚买了客村鸿运花园,看来看去还是觉得鸿运比较好,但是一直传拆迁,不知道会不会?😓
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您好,您是刚买了鸿运十楼电梯楼的吗?
2016/11/07回复
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