老破小？郊区房？其实一直很多疑问
55810176房产楼市
iluvm（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。
而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。
当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。
郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。
（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。
（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。
哈
2016/06/29
精选回帖
广州D-DAY_4863102楼非常同意。小孩饭后游泳骑车之类的，真的可以很随意。而且，小区只要规模上去了，各种各样的兴趣班就在旁边，也非常方便，小孩自己下楼去上课就行了，节省大量时间。如果硬要说质量比正规的兴趣班差点，那我宁愿差一点，关键是把时间精力省出来。
2016/06/30回复
150楼1970/01/01回复
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83号
unchainmelody200万，能在珠江新城买房？？买个小一房吗？
2016/06/29回复
iluvm楼6楼Kimmo:
自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是要看你自己家庭（注意，如果不是丁克的话必须要考虑整个家庭）的生活重心在那里啊。如果你自己本身就在南沙上班，别人叫你买在东山口，那就绝对是忽悠啦。反之，亦然。当然，以上都是基于自住这个目的的，如果买楼的目的是用于投资保值，那又完全不同了。投资首看地段、资源和区域人口密度和素质，那些随便推倒一片山林就又有一个新楼盘的低密度住宅区，肯定是供过于求的，要多少有多少，而且一手楼与二手楼争客，不太值得投资。而市中心区因为有教育医疗交通等优势，人口密度又大，加上一手楼基本已经绝迹，相比而言更有投资价值，将来也更容易出手。所以，还是要看自己的购房目的和生活的重心在那里咯。
btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。
查看原文btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。秒赞~~~~~~~~~~
2016/06/29回复
孔雀鱼iluvm楼8楼Kimmo:
自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是要看你自己家庭（注意，如果不是丁克的话必须要考虑整个家庭）的生活重心在那里啊。如果你自己本身就在南沙上班，别人叫你买在东山口，那就绝对是忽悠啦。反之，亦然。当然，以上都是基于自住这个目的的，如果买楼的目的是用于投资保值，那又完全不同了。投资首看地段、资源和区域人口密度和素质，那些随便推倒一片山林就又有一个新楼盘的低密度住宅区，肯定是供过于求的，要多少有多少，而且一手楼与二手楼争客，不太值得投资。而市中心区因为有教育医疗交通等优势，人口密度又大，加上一手楼基本已经绝迹，相比而言更有投资价值，将来也更容易出手。所以，还是要看自己的购房目的和生活的重心在那里咯。btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。
查看原文btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。其实买珠城我还能理解的，如果我有这个收入，我可能也会买珠城望江~~简直人生巅峰，呵呵
但是买老破小，我是不大理解。为啥不住远几个地铁站？但是有大花园有小区，也不是说要住到增城或者祈福新村那么远。。。。海珠区其实电梯楼也不贵
但是买老破小，我是不大理解。为啥不住远几个地铁站？但是有大花园有小区，也不是说要住到增城或者祈福新村那么远。。。。海珠区其实电梯楼也不贵
2016/06/29回复
广州第一穷人10楼iluvm:
从去年一直天天泡房版，对于大家指的两大阵营，一直有疑问：（1）推崇老破小的，是新广州人为主吗？因为我一直觉得很奇怪，为什么要花那么多钱，去接受本地人不想要转卖出来的楼梯楼，而卖楼梯楼的，有部分反而是为了去换成郊区的电梯房。而大家说的老破小方便，就是附近有点食肆，但是一般就是三两家，也达不到楼下就像北京路一样吧？！而郊区房，有小区有群商，好像也很方便。再说买菜，老破小去市场也要5-10分钟，那其实郊区走路去市场也是这个时间。郊区房配套也完善，买台代步车也有停车场，楼梯房想找位置停车也是很麻烦。当然，我心目中的老破小是那种楼道阴暗，20-30年楼龄的房子了。郊区房就是距离珠江新城/体育西地铁30分钟可以直达的小区。（2）老破小里面管道老化很严重，没有物业管理，所以很难集体翻新，蟑螂特别多，也容易潮湿发霉，采光不好。（3）大家一直推崇珠江新城，肯定是很保值，也是未来广州的市中心，但是如果不是有钱人，只是打份工，住进去要背200万房贷，压力好像有点大。虽然有图书馆、少年宫，但是好像也不是天天去的事情。而且天天珠城上班、珠城住，好像24小时都在珠城里，虽然是节约了上下班时间，但是大家喜欢生活在一个消费那么高的地方吗？不想做饭吃了快餐都要20多。不过买珠城的都是有能力的人，可能不大在乎这点小消费。哈
查看原文老破小主要是学位。加上没钱。
2016/06/29回复
zzg060917iluvm楼12楼金沙洲和花地大道差多少？广钢新城和千灯湖价格？
沥滘和番禺呢？仑头和大学城呢？
2016/06/29回复
iluvm楼13楼金沙洲和花地大道差多少？广钢新城和千灯湖价格？
沥滘和番禺呢？仑头和大学城呢？
原来业主已经就拿着套现出来的钱，买在接盘客看不上的千灯湖等等~~不过也像有位MM说的，看各自需求吧
2016/06/29回复
广州第一穷人14楼iluvm:
厉害~~我觉得很奇怪的是，房子不是首先考虑自住舒适度吗？但是现在论调基本是老破小保值，但是要憋在里面6年，本来楼龄已经25+，再多6年，都30+了
查看原文各有各想法！反正从投资看我看不到什么价值，炒一把倒是有不少人在做。
考虑自住一般会去好区域略旧的房子吧。
实在太破以后出手也困难，特别是广州现在搞学区化，那些一层楼一个厕所的估计要卖起来很难。
买破房子现在最划算的是那种两层半的砖木，推倒重建。
至于那些宿舍里的破房，价值不高。周边的区域买的人比广州的多。
考虑自住一般会去好区域略旧的房子吧。
实在太破以后出手也困难，特别是广州现在搞学区化，那些一层楼一个厕所的估计要卖起来很难。
买破房子现在最划算的是那种两层半的砖木，推倒重建。
至于那些宿舍里的破房，价值不高。周边的区域买的人比广州的多。
2016/06/29回复
TTRR妈咪
maywemeet16楼Kimmo:
自住，不管选老破小还是郊区房，又或者珠江新城，其实最终还是要看你自己家庭（注意，如果不是丁克的话必须要考虑整个家庭）的生活重心在那里啊。如果你自己本身就在南沙上班，别人叫你买在东山口，那就绝对是忽悠啦。反之，亦然。当然，以上都是基于自住这个目的的，如果买楼的目的是用于投资保值，那又完全不同了。投资首看地段、资源和区域人口密度和素质，那些随便推倒一片山林就又有一个新楼盘的低密度住宅区，肯定是供过于求的，要多少有多少，而且一手楼与二手楼争客，不太值得投资。而市中心区因为有教育医疗交通等优势，人口密度又大，加上一手楼基本已经绝迹，相比而言更有投资价值，将来也更容易出手。所以，还是要看自己的购房目的和生活的重心在那里咯。btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。
查看原文btw，珠江新城不是未来的广州市中心，而是根本就是现在的市中心。同样面积、朝向的房子，珠江新城1套，可以抵向东40分钟车程的"天河东"增城4-5套。就好比超市购物袋和LV never full一样，用途都一样，但已经不能光从使用价值上去比较的了。值不值要自己衡量了。说得很在理。
2016/06/29回复
爱菜菜12345
昱凯君
