本帖最后由 kkman123 于 2016-9-20 23:37 编辑 我觉得楼上的都说错了，不管房产证有没名字，都是夫妻共有财产，区别在于有名字的话如果妻子不签字不能过户，没名字妻子不签字也可以过户，但是如果过户之前妻子明确表示反对的话应该也是过户不了的。不管是那种情况，只要其中一方签了字，而另外一方明确表示反对造成交易不成，签字方作为完全民事行为能力人以及这个房产的部分所有者，必须按照合同条款要对作为善意第三方买家进行赔偿。

夫妻共用的房子，妻子不签名，无效的合同。只能道德谴责，法律是合理的

就算不能过户，但从合同法的角度来看，即使签字的不是业主，而是一个无关联第三方，只要你签字了而合同上也承诺了你有处理房产的权利，最终由于你的虚假陈述造成交易终止也一样构成违约，一样需要进行赔偿。

后来看着房价涨的太快，马上找了中原买了另一套房。刚刚收楼。迟点有时间找人去找中介的麻烦。业主写了承诺书给我他没从中介处拿一分钱。说钱是中介收了。中介总是找理由说要请示。说钱入了总公司的帐户他们也没有办法。再提醒一下楼主，如果你买房改房，即使房产证上只写一个人的名字，你也必须要求他们夫妻双方签名才能交易。如果房产证上有二个或以上的名字，必须全部到场。楼主，其实这些中介很清楚的，如此情况让你们签约是极端不负责任的的行为。买房找中原还是稳稳的，人家保证不过户成功不收中介费，不像某些不负责任的中介买卖八字还没有一敝，张口闭口就是要求收中介费！

昨天他打电话时是同意了才签的，没想到会来这一出！

我觉得楼上的都说错了，不管房产证有没名字，都是夫妻共有财产，区别在于有名字的话如果妻子不签字不能过户，没名字妻子不签字也可以过户，但是如果过户之前妻子明确表示反对的话应该也是过户不了的。不管是那种情况，只要其中一方签了字，而另外一方明确表示反对造成交易不成，签字方作为完全民事行为能力人以及这个房产的部分所有者，必须按照合同条款要对作为善意第三方买家进行赔偿。

没办法了，先把中介那2w拿到，这种卖房只一方到场的就没心卖或准备返价

业主没有收你的定金，定金在中介那里，不可能赔你双倍定金

严格来说，这份合同还没有完成，业主也没收到钱。楼主最好的办法是把中介的2万哄骗回来，再找其他房吧

夫妻共用的房子，妻子不签名，无效的合同。只能道德谴责，法律是合理的

我就不明白为什么总有人定金不给业主给中介的，就不怕中介卷款逃了？而且不给业主没用的

返得不多就下手呗。
太离谱了就找下一家。

就算不能过户，但从合同法的角度来看，即使签字的不是业主，而是一个无关联第三方，只要你签字了而合同上也承诺了你有处理房产的权利，最终由于你的虚假陈述造成交易终止也一样构成违约，一样需要进行赔偿。

我就不明白为什么总有人定金不给业主给中介的，就不怕中介卷款逃了？而且不给业主没用的

楼主被中介忽悠了，夫妻双方两人的房产，一个人跟你签合同根本没必要，纯粹就是中介想促你们成交，先收个定金在手上

你这合同没效

所以关键还是要看合同条款，我看搜房网提供的合同格式条款就注明了卖家配偶和其他共有权人知悉并同意本次交易，如果因第三方反对交易不成功卖家就得赔偿