龙光涨得太狠？不觉得，万科和龙光单价还是比金洲几个大盘便宜，不知是不是因为这个原因还有配套小学，生活便利等原因。

看龙光下面的中介门店数量吧？成交肯定是很旺的。有喜欢金州的，但也有喜欢蕉门河这边的。本来这两个盘买来就便宜，龙光，万科最便宜的只要5.6000，贵的后来当然也要9000了，以前价格是稍低点，但你看中惠价格就不会低，买来成本不同嘛。现在龙光看河的比金州的可不便宜，而且普遍确实从上半年的万元左右涨到一万四左右了。两个楼盘生活都算方便，肉菜市场都有几家。龙光去万达步行可不会比碧桂园豪庭远，只是隔了河，没有人流引过来不觉得。这两个盘是由于叠翠峰的低价而在之前价格低点。小学暂时都有地方读，以后应该是在万科前建凤凰小学，幼儿园龙光还有公立的。变电站真要说是对万科外围一圈影响大点，龙光也是外围有几栋靠近，好多栋都离它几百米外了。我是觉得蕉门河中心两岸以后都差不多的，现在是南沙格局还没那么大，房价也不高，感觉有千元左右小区别而已。以后就不会了。都是南沙好地段。

一期看河不会吵啦。二期最靠近高速的那**吵，其他栋不吵。二期阳台很爽，观景好！所以卖得好像也贵？户型还是一期看河的好吧？

楼主做老师或者it的吗？

天，你把海湾一号说成海景房？

我是通大旭日圆外场销售，有内部折扣优惠价，比直接过去便宜1-2万甚至更多

叠翠峰你可以网上查查，质量有问题，业主闹事，连特警都来了

来看看 顶下贴

咋说呢，要是你有车来回南沙和大学城，南沙港快速很顺畅时间45分钟以内，过路费26元/天，不用考虑地铁，两个楼盘都可以，看你喜欢。

要是每天坐一两个小时地铁的话，觉得每天来回会摇晕+_+，也就是说通勤路程有点远咯

通大吧，距离摆在那里。那里卖多少钱啦？

滨海御城可以看看，个人以为比那两个盘好，就是这半年涨了不少，

大学城老师买南沙是可以的。中大，华工老师很多都在这儿。我邻居还有几个广工的。
上班通勤对老师来说自然可以忽略了，偶尔去下学校而已，40分钟也不久，在车上刚好做点事。个人周末回市区，往往能利用这段时间，作为老师更懂时间利用啦！
有人推荐的亚运城首先房子本身各方面就跟南沙不能比，楼主显然pass了。而且大概十几分钟到，反倒太短，做不了啥，亚运城跟华南那些大盘一样，城市功能不完善，办事都得跑出去，南沙什么都齐全，完全可以在小范围内达成所有生活需求，包括文化，教育，体育需求。看看蕉门河两岸的市政，商业配套就知道。以后配置还会更加丰富！
前途肯定也是南沙好，楼主想必清楚，住南沙适应了不会想挤市区，人少，绿化高，该有的都有，适合大学老师！

御城听说贵，我也不会推荐。而且太靠地铁站，以后搞起来会嘈杂，而且高架噪音或许有。
一手房通大位置是很好的，户型也大，叠翠峰去蕉门以后也不会很远，但楼主确定受得他们的户型？叠翠峰三期不知道户型会不会改善些？

但要说前景，其实两岸也差不多。注意下轨道规划，蕉门地铁是枢纽，十五号线是未来规划，不久会有港中珠澳城轨，到大学城东估计中间经一两个站，也就十来分钟，现在琶洲到大学城东到化龙以穗莞深联络线名义立项，已经过环评，未来以琶洲南延线到蕉门，万顷沙，可以搜索下，合在一起直达珠海，澳门。蕉门区府这边公园面积大，商业密度没有金洲高，刚好一河隔开商业人流，出则繁华，沿凤凰大道过凤凰大桥就是灵山岛cbd，可以去感受下未来的高大上。反正看个人对哪种环境更喜欢啦！

如果考虑二手或许有更多实惠选择，选没装的二手跟新房其实一样，还成熟度高些。

差不多的。。

谢谢您。。我平时住大学城，一周回去一次的节奏。。所以想着不算太远。

谢谢您的建议和经验。非常全面。我也认真吸收消化一下。

叠翠峰 是24层 2梯7户，这个设计确实也让人无语。电梯挤是必然的。。

同为大学城工作一族，在这个预算下，建议重点考虑南沙。
不要说版上的个人经验，实际房子价格升幅是有数据统计的。南沙房子的价格低，升幅并不一定低。
我是从市区看过来的，比楼主还低点的预算看到的房和区域其实这几年都没怎么涨，前天还有中介打电话来说之前看的东圃一同户型房子又比之前卖出的降价了。如果预算高，在市区或许能找到有升值潜力，自住舒服的。预算低的房子，素质也就那样。
总之，所谓地段不能笼统就是市区，市区也好，南沙也好，内部都有地段之分，要看一个地方发展的潜力，资源，楼盘素质。牛奶厂那么偏卖4万多了，还啥配套都没有，市区有几个老破小卖4万的？

但我也没指望南沙几年就嗖嗖嗖房价上去，只是在不断投入下，慢慢升值是可期的，南沙需要的是真正自住的氛围而不是炒房，其实跟市区相比就是人少，稀缺性暂时没那么高嘛，番禺的优势不就是被逼出城的刚需多嘛。但个人不喜欢番禺大楼盘，都是大马路，没车寸步难行。
但南沙主要是自住适宜，地方空旷，绿化好，整洁，人少，适合老人。
建议选择周边基础生活设施完善，活动范围大的楼盘。我是直接坚定地选择好地段的毛坯二手，一来比一手更早入住，二来价格有优势。

一手楼主说的这两个盘也不错的。蕉门这边房子的风景会好点，金洲未来的商务气氛浓点。
再就是四号线延长线那边不知道考不考虑？也有些安静舒适楼盘，个人比较喜欢南沙奥园的二手，靠近地铁塘坑站，被山环抱，安静隐居的感觉，很适合老师搞学问，但那边应该不会成为南沙市中心，现在的配套欠缺点，不过周边价格也不低了，未来也属于明珠湾区域，不过广州政府画的饼能兑现多少，很难说。
目前享受到的就是南沙的闲适生活，跟版友所说，可以住南沙，可以不把自己当广州人。

通大特价单位1万2多一点，均价毛坯1万3一方

南沙就是生活氛围不行，环境还是可以的

南沙好