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越秀区电梯学位盘点评(老东山+省一级+地铁+电梯)

98886210房产楼市

本人在越秀工作生活了十多年,基本看遍了周边楼盘,因对生活品质要求较高,看的全是地铁沿线的省一级学位电梯房,而近十多年正好是越秀电梯盘推出的高峰期,算是阅尽名盘吧,可惜大部分买不起。在这里谈谈个人对这些盘的看法,供有意在越秀置业的妈妈们参考。本人非中介,看法也带有较强个人偏好,欢迎拍砖和补充。  1.锦城花园:东风东学位无话可说,但三年级后要到本部上走路有点远,中海物业也很好物管有点贵,缺点就是地处东风路和中山一路之间,吵是硬伤,朝路的高层非常吵,朝花园的好一些但也会受噪音影响。好一些的是小区中间的小高层,可是价格高出小区均价二成而且很旧。2.东风广场:东风东学位,与锦城相比楼龄略新,小区环境和管理略差,噪音有过之,而且离地铁稍远了些,都要过天桥。3.君汇世家:东风东学位,南向的对着环市路噪音无法避免,安静的又是北向,找不到完美的房。总之东风东学位房,噪音是挥之不去的硬伤。4.东堤湾:铁一学位房中最好的盘,没有之一。最大的优点是闹中有静,其次是生活便利,到菜市场超市举步即到,地铁距离5到10分钟刚好,物管费1.8元/平只是锦城的一半。5.东山领汇:铁一学位,楼龄新,地铁上盖,可缺点也很突出,单体楼不说,楼盘离内环实在太近,北向的噪音灰尘污染极大,南向的好很多但仍然有影响。而且该楼盘位于地铁正上方,地铁行驶时的震动不可避免,还有一点就是6层以上的住户要转一次电梯不太方便。6.羊和园,铁一学位,上学很近,共和村生活便利,可房改房的出身注定了它的户型是硬伤,而且楼龄较长保养得一般。
2016/10/11
精选回帖
12楼
1970/01/01回复
其实河涌臭、蚊子多是东山欣园唯一缺点。治水那么多年,也就治好了比放自来水还贵的东濠涌。
2016/10/12回复
东湖豪苑是培正学位,东湖御苑才是大沙头学位。东湖豪苑的价格比东湖御苑贵点,一是东湖豪苑学位更好,二是东湖御苑户型不方正,港式设计没阳台。
2016/10/13回复
stillasdfstillasdf129楼
补充一个,东山口地铁旁小东园小区的电梯楼,铁一学位,有花园、绿化率不错、安静,小区在东山口算大的,停车便宜。关注很久了,就是几乎没有有电梯房放出来
2016/11/20回复
全部回帖
署前学位 粤港大厦,户型真是不咋地,有七十二家租户的感觉。但不能阻挡它的房价也上七万了。 我感兴趣的是东山教堂旁边的电梯楼,看上去不错,但很少有放盘或放租,貌似是省团委的宿舍楼?
2017/03/24回复
moli1108moli1108板凳
benben72:
东山月府管理不行,4万还勉强,6万性价比太差
查看原文
四万?你不知道它很新吗?周边楼梯楼都四万了。
2017/03/24回复
q甲pq甲p4楼
厉害
2017/03/24回复
有梦就好好实现:
署前学位 粤港大厦,户型真是不咋地,有七十二家租户的感觉。但不能阻挡它的房价也上七万了。 我感兴趣的是东山教堂旁边的电梯楼,看上去不错,但很少有放盘或放租,貌似是省团委的宿舍楼?
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去年有放盘,最烂的户型最差的楼层,😂😂这栋楼我觉得就不要等了,几年不放一套,放了也是西北向的2房,大户型这么多年一套都没转手过
2017/03/24回复
windreporter:
呵呵,价值观也许不同,我喜欢的你未必喜欢。我喜欢学位和居住的综合性好,没有硬伤的楼盘,一般会要求有花园小区且不靠路的,所以没有选择东风东的学位房。
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我的观点与你一致,求推荐
2017/03/24回复
四万?你不知道它很新吗?周边楼梯楼都四万了。
我去看的时候价钱还没升到4万呢
2017/03/25回复
这里面吵的楼盘很多。
2017/03/25回复
请问楼主,金羊花园怎样呢?
2017/07/27回复
楼主,请问锦城花园B栋,20层高会吵吗?不靠路边的
2017/07/28回复
 
2018/05/21回复
来广州十年,从天河北搬到滨江东再到珠城东区,前两年为了娃读书想提前屯个东风东学区房,慕名去锦城花园看房,被破败陈旧嘈杂的环境直接吓撤退,从那以后彻底放弃越秀学位计划。
2018/05/21回复
很多情况下购房定金都是退不到的.但也不是绝对的,只要购房者在购房过程中充分的了解购房过程中一些房产销售规定,就能避免很多交了购房定金退不到的尴尬局面。公众号“购房权益维护社”是比较专业的购房退定平台。很多时候看是退不到的定金只要找对方法还是可以轻松拿回来的。
2018/05/22回复
良心贴,顶起来钉起来
2018/05/23回复
mark......
今天16:27回复
mark一下
2018/07/30回复
顶,楼主可以分享一下最后买了哪里吗,想参考一下
2019/02/22回复
mark......
2019/03/21回复
2019/03/25回复
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