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合同签了,网签买家提出:如买方贷款银行审批不下来,卖方不追究买方违约责任?

6670759房产楼市

10号跟买家在中介签了书面合同,今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B,即是买家原因银行贷款批不下来,卖家不追究买家违约责任。
自己当年买房的时候,从来没想过银行会不给我批贷款,因为本人在银行信誉度还是很好的,信用卡从来没有拖欠过。
现在买家这么要求,是不是他存在银行信誉度问题呢?如果买家一直拖着不签网约,我应该怎么办?
求助各位大神,,,
2017/01/11
精选回帖
如果你担心这个问题,当初就不应该让中介写这条协议,一般的楼盘开发商是这样的,销售在成交之前都会问清楚客户的情况,如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理,定金不退。
2017/01/11回复
zaogezaoge23楼
你的面签合同有写买方贷不到款要补齐是吧,那就好办了,买家这个要求是要修改双方已经同意的约定,你完全可以不同意。你明确发短信告诉买家不同意,时间到了是因为这条没谈好不能网签,可以没收买家定金。
2017/01/12回复
首先你的中介就已经很不专业拉,签三方合同时,一般买家都会要求在上面写好如果银行贷款有问题就和平解约,退定金,因为银行的问题是谁也掌控不了,买家其实更想银行快快通过,签署三方合同后,你可以在未办理解押之前先让买家通过按揭公司办理同贷书,如果同贷书出来了就说明贷款无问题,你就可以办理解押,然后再网签,再过户等等后续手续,如果同贷书出不来说明贷款有问题,就解除买卖合同,这样的程序才是合情合理,保障买卖双方利益的,希望帮得到你。
2017/01/12回复
我碰到的情况就是买家说自己全部查过了,结果流水不够,社保断档。除非他们先把这些资料准备好过来签合同,否则别信。买家也不是专业的,在他看来不是个事的事情,会逼疯你
2017/01/12回复
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y6310049y6310049沙发
有这条协议无可厚非,正常的情况,以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高,资金经常周转的,银行流水结息不够不批贷,但人家的确想买房,难道你还想把别人的定金全部吃啦?
2017/01/11回复
荷女妈咪:
10号跟买家在中介签了书面合同,今天中介申请了网签合。买家居然要求要在违约条款中选择B,即是买家原因银行贷款批不下来,卖家不追究买家违约责任。自己当年买房的时候,从来没想过银行会不给我批贷款,因为本人在银行信誉度还是很好的,信用卡从来没有拖欠过。现在买家这么要求,是不是他存在银行信誉度问题呢?如果买家一直拖着不签网约,我应该怎么办?求助各位大神,,,
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这个要求当然不能答应呀
2017/01/11回复
y6310049:
有这条协议无可厚非,正常的情况,以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款过高,资金经常周转的,银行流水结息不够不批贷,但人家的确想买房,难道你还想把别人的定金全部吃啦?
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在办这些事情的过程中,我要花很多时间跟精力,包括赎契也要借钱,万一我要借钱去赎契了,他不要,那我怎么办?如果对自己信誉度没信心的,就不应该选择贷款的啊!
2017/01/11回复
荷女妈咪 发表于 2017-01-11 22:28
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非,正常的情况,以后你买房都可以加这条上去。有些客户经营性贷款..
如果你担心这个问题,当初就不应该让中介写这条协议,一般的楼盘开发商是这样的,销售在成交之前都会问清楚客户的情况,如果最终因客户原因成交不了都会当挞定处理,定金不退。
2017/01/11回复
jiajia_1604:
这个要求当然不能答应呀
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中介也说了第一次遇到这样的买家,都不知道怎么说了,中介收到费,按揭公司也收了钱,他们肯定也要想办法的啊!😪
2017/01/11回复
zaogezaoge7楼
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定,可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意,正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎,宁愿按不能达成一致解约,否则像你还要自己赎契,风险太大。你是卖家怕什么,达不成协议,你又没给中介费,紧张的是买家。
2017/01/11回复
zaoge:
看回你们之前签的三方合同怎么规定。正常做法三方合同如果没有规定,可以让买家先去查征信并提供流水给你看。如果觉得满意,正当职业可以考虑承担点风险。如果比较谨慎,宁愿按不能达成一致解约,否则像你还要自己赎契,风险太大。你是卖家怕什么,达不成协议,你又没给中介费,紧张的是买家。
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谢谢美妈的提议!
2017/01/11回复
zaogezaoge9楼
不客气。我的合同写的很清楚,银行不能批准贷款或者批出贷款不足额,买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。(如果到时补不了,那就是买家违约啦,而不是解约啦)我不认为这样对买家不公平,买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。
2017/01/11回复
zaoge 发表于 2017-01-11 23:44
不客气。我的合同写的很清楚,银行不能批准贷款或者批出贷款不足额,买家须过户当天现金补齐首付差额。供参..
我们面签合同也是这样写的,现在要签网签合同了,他就要求要加上,我当然不同意。如果因为这原因没能网签,是否买家违约呢?
2017/01/12回复
mmhktf 发表于 2017-01-11 23:39
如果合同里没有  他同贷下不来  你必须同意他改用全款买入   如果他没能力全款买入 对不起  算他违约  你没..
面签合同当时没有这一条的,而且有写上如因买方原因无法放款全额,由买家补全,现在要网签了,对方又要再加上,如果我不同意,买家算是违约吗?
2017/01/12回复
y6310049 发表于 2017-01-11 22:34
荷女妈咪 发表于 2017-01-11 22:28
回复 y6310049 的帖子
有这条协议无可厚非,正常的情况,以后你买房都可..
二手房交易,条款面签合同上没有的,现在是网签,对方才提出来这样的问题!
2017/01/12回复
荷女妈咪:
二手房交易,条款面签合同上没有的,现在是网签,对方才提出来这样的问题!
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算,面签的三方合同一样有法律效应,她如果不履行就算违约。可以不加,她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收
2017/01/12回复
kin22kin2214楼
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件,这个应该买家自己判断和解决,这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主?一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金,违背了中介应该属于第三方中间人的立场。
2017/01/12回复
zaoge:
不客气。我的合同写的很清楚,银行不能批准贷款或者批出贷款不足额,买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。(如果到时补不了,那就是买家违约啦,而不是解约啦)我不认为这样对买家不公平,买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。
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2017/01/12回复
zaoge:
不客气。我的合同写的很清楚,银行不能批准贷款或者批出贷款不足额,买家须过户当天现金补齐首付差额。供参考。(如果到时补不了,那就是买家违约啦,而不是解约啦)我不认为这样对买家不公平,买家去找任何一家开发商买一手房都是这样的条款。
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2017/01/12回复
小色色91:
算,面签的三方合同一样有法律效应,她如果不履行就算违约。可以不加,她如果因为这个不网签你不要理到了时间她定金没收
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哎!我本来是想一卖一买的,现在他这样拖着真不是办法!我看了面签合同写着五天内要网签合同,1.14前要办好按揭手续,这两天看对方怎么说先,中介也一直在跟他们沟通
2017/01/12回复
kin22:
肯定不能加啦。能否出同贷或者是否符合买房条件,这个应该买家自己判断和解决,这部分风险不应该业主承担的。你信用有问题难道还要怪业主?一切以三方合同为准的。感觉前面某些中介说的话非常像为了逼买家和业主签约收佣金,违背了中介应该属于第三方中间人的立场。
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是啊!我也是觉得他个人的问题,不能报风险转移到我身上,要我来承担风险的,他现在一直还怪中介说偏向我这边,晕死了!
2017/01/12回复
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