预算300万，现在可以买么？怎么买好？
1620567房产楼市
|Friday属于第二套，所以不知该定位于投资还是未来自住（因为第一套房小了些，但近上班地点）。
有做了以下事情了解情况：
1、咨询朋友，说目前状况是否适合买房？
朋友说，不太建议现在买；
2、看了万博那一块的，华碧/南国奥园/雅居乐花园/剑桥郡几个小区，即将要看星河湾，锦绣银湾，锦绣香江几个盘。
在300万的预算下，我老公是最喜欢华碧的X翠苑里面的顶层复式的，但实在对于垃圾山这个事情我内心纠结，又唯恐ZF一拖再拖，说19年关闭结果又拖几年，即使种树也需要至少5年才能发挥功效，担心垃圾山潜在影响身体健康，所以就暂时放在最后考虑华碧；
然后看了南奥，也看中了顶层复式，雅典区和北京区都有看过。看网上宝妈们的帖子就说卡、洛、雅区三区是南国奥园里最好的，但是看了雅区，觉得园区也很旧了（看的是雅区第三期最靠后面的那个弧形户型那一排的房子），而且现在房价也不便宜了。
再看了剑桥郡，我们看的是伯利山（因为预算只支持看伯利山哭。。），感觉伯利山就很小很挤，，而且房价又高。
好了，我们纠结的就是：在这样的预算下，这些小区，到底该怎么选择，才能兼顾投资和自住两方面呢？
2017/02/08
精选回帖
xiawochun全部回帖
|Friday楼沙发补充下：现在还没有小孩。但是也想把学区房这一个因素给考虑进去，当时看南国奥园的时候，很喜欢那里的顶层复式，但是又讨厌它从阳台看出去就直对着对面房子（这点华碧就好很多）；我老公说如果是买到合适的顶层复式，就自住了。
2017/02/08回复
|Friday楼板凳到底要怎么选呢。。。怎么选。。。。
雅居乐花园，听说交通非常拥堵。而且雅居乐的这种“社区式小区”，我和我老公都不是很喜欢，觉得混乱嘈杂。相比较而言，华碧这一点比雅居乐就好很多，那些路，那些设计，看起来就很高级；而南国奥园，就整体都很旧，看都看不下去。。。但是南澳在地铁和长隆那里，又有北师附（虽然是私立的）。。。
雅居乐花园，听说交通非常拥堵。而且雅居乐的这种“社区式小区”，我和我老公都不是很喜欢，觉得混乱嘈杂。相比较而言，华碧这一点比雅居乐就好很多，那些路，那些设计，看起来就很高级；而南国奥园，就整体都很旧，看都看不下去。。。但是南澳在地铁和长隆那里，又有北师附（虽然是私立的）。。。
2017/02/08回复
|Friday楼4楼warmcolorq:
三百万买学位房，为什么不考虑海珠呢？天河也有满足条件的啊。或者市桥的学位房。你说的几个区学位很一般吧
查看原文因为只有300万，而且现在没有小孩。
其实现在买这个房子，考虑学位房的因素，主要是因为，如果再过两年，可能就转手卖了，那带着学区会好转卖一些。
但是如果去到海珠，300万就断不可能买到顶层复式150平这么大的房子了。。。。。
而且我们工作都在番禺化龙，买去海珠，离太远。。。不喜欢市里。
感谢宝妈推荐~~~
其实现在买这个房子，考虑学位房的因素，主要是因为，如果再过两年，可能就转手卖了，那带着学区会好转卖一些。
但是如果去到海珠，300万就断不可能买到顶层复式150平这么大的房子了。。。。。
而且我们工作都在番禺化龙，买去海珠，离太远。。。不喜欢市里。
感谢宝妈推荐~~~
2017/02/08回复
|Friday楼5楼msqvic:
同样在看房。。。也差不多300万，喜欢锦绣香江那边，就是太贵了
查看原文他们都说锦绣香江好，但还没去看过，不知道到底哪儿好。
我同事也买了锦绣香江。
但那个价钱。。。我老公说，反正现在又不是有小孩要读书，还不如买个顶层复式自己住着多舒服。
我同事也买了锦绣香江。
但那个价钱。。。我老公说，反正现在又不是有小孩要读书，还不如买个顶层复式自己住着多舒服。
2017/02/08回复
|Friday楼6楼tristaness:
就算没有垃圾填埋场，碧桂园的盘也不值得考虑，好难涨
查看原文看了那么多，我们都搞不清楚我们当初看房的初衷是什么。。。到底是为了投资？还是自住？好像都有。
因为现在，没有小孩，即使我现在就怀小孩，那也要等到3年后，才会考虑上学的问题。
我老公最喜欢华碧看到的一套顶层复式，东南向，不会对着垃圾山，看到的是别墅区和山脉，视野也开阔，户型也通透~于是萌生了自住的念头，说学区房什么的，等再过几年就再重新买一个；但我不考虑华碧，是因为那个垃圾山，那是填埋不是焚烧，填埋对土地污染严重，空气怎么的都会受影响，怕对身体产生长期隐患；
然后我们就看了雅居乐和南澳，在相同价格下，雅居乐只能买到小面积的房子，南澳就能买到150平的顶层复式。我老公说如果是买雅居乐，那就是当投资了，如果是选南澳那个复式，就当自住了。
所以。。。。好纠结。
有同事说华南新地，因为新地的学位是这几个小区里最好的，但是楼有点旧，但我看了这么多帖子，没看到提新地的。。
锦绣香江，就还没去看过，但是看妈网上全都是说它好的。。。
纠结。
因为现在，没有小孩，即使我现在就怀小孩，那也要等到3年后，才会考虑上学的问题。
我老公最喜欢华碧看到的一套顶层复式，东南向，不会对着垃圾山，看到的是别墅区和山脉，视野也开阔，户型也通透~于是萌生了自住的念头，说学区房什么的，等再过几年就再重新买一个；但我不考虑华碧，是因为那个垃圾山，那是填埋不是焚烧，填埋对土地污染严重，空气怎么的都会受影响，怕对身体产生长期隐患；
然后我们就看了雅居乐和南澳，在相同价格下，雅居乐只能买到小面积的房子，南澳就能买到150平的顶层复式。我老公说如果是买雅居乐，那就是当投资了，如果是选南澳那个复式，就当自住了。
所以。。。。好纠结。
有同事说华南新地，因为新地的学位是这几个小区里最好的，但是楼有点旧，但我看了这么多帖子，没看到提新地的。。
锦绣香江，就还没去看过，但是看妈网上全都是说它好的。。。
纠结。
2017/02/08回复
|Friday楼7楼Aaron116 发表于 2017-02-08 21:15
同样关注这几盘。感觉南奥平层比复式好啊，毕竟复式楼梯的话不嫌高吗？锦绣香江现在去到多少了？..
2017/02/08回复
|Friday楼8楼totoro123456 发表于 2017-02-09 14:24
回复 |Friday 的帖子
为啥楼主这么喜欢顶层复式？顶层不怕漏水，复式不怕装修麻烦？我LG也喜欢复式，我就..
2017/02/09回复
|Friday楼9楼notgentalman 发表于 2017-02-09 15:21
楼主说的这几个感觉都是已经被炒热了的，价格都跟海珠区差不多了，当然因为3号线，确实去珠江新城很方便，..
2017/02/09回复
|Friday楼10楼zuogepolu 发表于 2017-02-09 20:33
人无远虑必有近忧,如果你要生孩子的话,现在买房当然要考虑学位,而不是光顾着贪图新、大..
2017/02/09回复
|Friday楼11楼淡淡淡蓝天 发表于 2017-02-09 23:28
300万建议买南奥北京区三房，南奥的顶楼复式不要买，夏天会热死，还的交豪宅税。北京区的户型比洛卡雅三区..
2017/02/11回复
|Friday楼12楼edopack 发表于 2017-02-09 23:29
|Friday 发表于 2017-02-08 14:05
补充下：现在还没有小孩。但是也想把学区房这一个因素给考虑进去，当时看..
2017/02/11回复
