144平以上的非普住宅,估计要蹦盘了
1231676房产楼市
2017/03/20
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Kimmo沙发
还得起60w一年 真的收入可以在200-500w ,过几年就可以赚900回来了 !你不能用打工心态看老板 ...
2017/03/20回复
今宵多情应笑我7楼
Kimmo 发表于 2017-03-20 11:26
还得起60w一年 真的收入可以在200-500w ,过几年就可以赚900回来了 !你不能用打工心态看老板 ...好吧,几..
2017/03/20回复
huasuntt8楼
Kimmo:
好吧,几年赚900万的完全算是有实力买家了。头几年难道他不赚钱的,今年才开始赚,没积下这900万?
查看原文我真认得很多人这两年才开始赚钱的80-90后
2017/03/20回复
Kimmo9楼
自己创业还是有的,买我那套房子的人做自媒体的,去年还贷款买400来万的房子,今年就能全额付款买我的900多 ...
2017/03/20回复
美林小丑鱼11楼
huasuntt:
买1000w房子我有发言权 首付3成 去年贷款容易 我马上就可以实现 首付7成 我估计要延迟好几年 因此 去年豪宅为什么还卖 因为改善性需求 提前把几年后的房子实现了 !600-900w的房贷 一般工薪还不起,但是对于小老板 不是很难 一个月也就3-4w块钱而已,小老板首付不一定马上能那出700w 但是每月付钱可以
查看原文广州供得起600~900W的工薪族比北上深杭的数应该少,但也一定是一个你想不到的庞大数量
2017/03/20回复
芊芊112813楼
我想要飞上天:
我们单位共有十来个女同胞,他们夫妇两口子年收入均六十万左右,目前没有人生二胎,大娃都是男孩。只有一个大娃是闺女,但岁数偏大想生但一直还没动静
查看原文我们单位生二孩的暂时也不多。
2017/03/20回复
了无人烟14楼
芊芊1128 发表于 2017-03-20 12:44
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我们单位共有十来个女同胞,他们夫妇两口子年收入均六十万左右,目前没有人生二..
2017/03/20回复
秋风缈缈15楼
广州的老一些的小区,户型太老,200平以下的很多都只有三房,并没有多出一个房间。这种对于二胎没有太大帮助。 深圳限购后,关内均价高的楼盘,主要的成交都是90平以下的刚需户型了,偶尔有一套大户型卖出,都是整个小区的最低价
2017/03/20回复
Focus17楼
还好早一步上车了…
主人房一间,老人房一间(这还只能是双方父母隔三差五轮流过来住一下,一起来就扛不住了),大女今年小学了自己一间房,小女不够1岁跟保姆一间房,四房妥妥的…书房只能放在主卧里了,还好够大…
二胎四房真是刚需…
当然,其实如果同一个小区可以买个3房+2房也可以解决问题的…
最重要的问题还是钱的问题😅😅😅
主人房一间,老人房一间(这还只能是双方父母隔三差五轮流过来住一下,一起来就扛不住了),大女今年小学了自己一间房,小女不够1岁跟保姆一间房,四房妥妥的…书房只能放在主卧里了,还好够大…
二胎四房真是刚需…
当然,其实如果同一个小区可以买个3房+2房也可以解决问题的…
最重要的问题还是钱的问题😅😅😅
2017/03/20回复
我想要飞上天18楼
如今养个房子比孩子的成本还大,人一辈子很短暂,不想自己临近退休还在供房,太累。全部的爱和精力花一个孩子身上就行了。这辈子很多事都被gj牵着走,唯独生不生二胎我说了算😄
2017/03/20回复
林克沙19楼
Kimmo:
这是怎样的逻辑呢,完全反过来分析的。试想,如果是没人买,粥多僧少,何须加大购买门槛(首付比例)?提高大户型门槛,本就是为了压制日益增长的需求。其实你想想,中国执行计划生育多年,一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型,所以过去大户型是没有什么市场的,一般也就豪宅区和郊区会多些,而市区普通地段配比不多,开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说,大户型,尤其是180平米以上那些,其实还蛮稀缺的。而另一方面,放开二胎之后,影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈,一开始说不要不要,只生一个就够了,但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩,突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈,同样在暗暗发力,我听医院的同学说,他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了,忙不过来。这个是事实,不信你抬头看看四周。一来二手大户型供应不足,二来二胎家庭增加,大户型去年就开始走俏了,很多小区4房户型更是一房难求,尤其是富裕小区,通常还要配个保姆照顾二胎,大户型是刚需。正因为交投变得火热,这才逼得限购措施偏爱大户型。所以呢,限购要反过来解读的,提高门槛的并不是卖不出去的,而是卖得最好的。接下来,我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响,因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”,提高首付,他们就买不起了。而拥有优质资源的核心区域,尤其是豪宅区,大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道,1500万的房子,就算40%首付,你要背上900万元的贷款,有那个普通人能够用30年还这笔钱,又有那个普通人有勇气去借这笔钱?很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万,只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低,不借白不借罢了。实际上就算提高到70%,甚至要他一次性付款问题都不大的,问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家,40%还是70%其实影响真不大。当然,还是那句话,不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多,但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间,根本到不了10万。将来有9万的成交,千万不要以为就是跌了,实际原价就是8.5万左右,不要被忽悠了。
查看原文完全同意
2017/03/20回复