144平以上的非普住宅，估计要蹦盘了

1225076房产楼市

cmbonline只看楼主

按新政，只有无房处女贷才能做3成首付，其余情况一律7成首付，想不蹦盘都难

2017/03/20

精选回帖

Kimmo26楼

900万的房贷分30年，每年要还60万（本息，而且刚开始利息多，本少）。小老板一年还60万不难，难的是坚持还30年不退休。况且忘记了谁谁谁说1300万以内只能算“改善型”，算不上“豪宅”，所以，也许是会受影响的。

2017/03/20回复

了无人烟27楼

1000万首付7成就是700万，税费中介费大概110万，装修费家具家电购置约100万，合计付出910万。白领阶层小老板怎么承担？

2017/03/20回复

huasuntt28楼

还得起60w一年真的收入可以在200-500w ，过几年就可以赚900回来了！你不能用打工心态看老板

2017/03/20回复

今宵多情应笑我35楼

自己创业还是有的，买我那套房子的人做自媒体的，去年还贷款买400来万的房子，今年就能全额付款买我的900多万的房子

2017/03/20回复

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Kimmo沙发

这是怎样的逻辑呢，完全反过来分析的。

试想，如果是没人买，粥多僧少，何须加大购买门槛（首付比例）？提高大户型门槛，本就是为了压制日益增长的需求。

其实你想想，中国执行计划生育多年，一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型，所以过去大户型是没有什么市场的，一般也就豪宅区和郊区会多些，而市区普通地段配比不多，开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说，大户型，尤其是180平米以上那些，其实还蛮稀缺的。

而另一方面，放开二胎之后，影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈，一开始说不要不要，只生一个就够了，但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩，突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈，同样在暗暗发力，我听医院的同学说，他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了，忙不过来。这个是事实，不信你抬头看看四周。

一来二手大户型供应不足，二来二胎家庭增加，大户型去年就开始走俏了，很多小区4房户型更是一房难求，尤其是富裕小区，通常还要配个保姆照顾二胎，大户型是刚需。正因为交投变得火热，这才逼得限购措施偏爱大户型。

所以呢，限购要反过来解读的，提高门槛的并不是卖不出去的，而是卖得最好的。

接下来，我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响，因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”，提高首付，他们就买不起了。

而拥有优质资源的核心区域，尤其是豪宅区，大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道，1500万的房子，就算40%首付，你要背上900万元的贷款，有那个普通人能够用30年还这笔钱，又有那个普通人有勇气去借这笔钱？很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万，只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低，不借白不借罢了。实际上就算提高到70%，甚至要他一次性付款问题都不大的，问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家，40%还是70%其实影响真不大。

当然，还是那句话，不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多，但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间，根本到不了10万。将来有9万的成交，千万不要以为就是跌了，实际原价就是8.5万左右，不要被忽悠了。

2017/03/20回复

玲犀一点板凳

Kimmo:

这是怎样的逻辑呢，完全反过来分析的。试想，如果是没人买，粥多僧少，何须加大购买门槛（首付比例）？提高大户型门槛，本就是为了压制日益增长的需求。其实你想想，中国执行计划生育多年，一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型，所以过去大户型是没有什么市场的，一般也就豪宅区和郊区会多些，而市区普通地段配比不多，开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说，大户型，尤其是180平米以上那些，其实还蛮稀缺的。而另一方面，放开二胎之后，影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈，一开始说不要不要，只生一个就够了，但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩，突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈，同样在暗暗发力，我听医院的同学说，他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了，忙不过来。这个是事实，不信你抬头看看四周。一来二手大户型供应不足，二来二胎家庭增加，大户型去年就开始走俏了，很多小区4房户型更是一房难求，尤其是富裕小区，通常还要配个保姆照顾二胎，大户型是刚需。正因为交投变得火热，这才逼得限购措施偏爱大户型。所以呢，限购要反过来解读的，提高门槛的并不是卖不出去的，而是卖得最好的。接下来，我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响，因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”，提高首付，他们就买不起了。而拥有优质资源的核心区域，尤其是豪宅区，大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道，1500万的房子，就算40%首付，你要背上900万元的贷款，有那个普通人能够用30年还这笔钱，又有那个普通人有勇气去借这笔钱？很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万，只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低，不借白不借罢了。实际上就算提高到70%，甚至要他一次性付款问题都不大的，问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家，40%还是70%其实影响真不大。当然，还是那句话，不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多，但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间，根本到不了10万。将来有9万的成交，千万不要以为就是跌了，实际原价就是8.5万左右，不要被忽悠了。

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买200万房子的人觉得买500万房子的很有钱，买500万房子的觉得买800万房子的很有钱，买800万房子的觉得买1000万房子的很有钱。但是买1000万房子的人，也未必觉得自己有钱哦。我就认识买1000万房子的，两公婆都是工薪阶层，跺跺脚、两边老人家支持下买的。如果是要七成首付，他们肯定买不起。所以并非说买1000万房子的人就不在乎贷款。

2017/03/20回复

cccathy994楼

是的最近我考虑想买套顶豪宅，完全没有卖。

2017/03/20回复

嘻哈兔5楼

希望政策三五年不要改，存点钱，卖了第一套，入手230方左右的豪宅～

2017/03/20回复

辰辰妈5116楼

深圳房子赠送面积很大，实用率很高，80多平套内可以做到100的实用面积。140内完全可以满足

2017/03/20回复

huasuntt7楼

Kimmo:

这是怎样的逻辑呢，完全反过来分析的。试想，如果是没人买，粥多僧少，何须加大购买门槛（首付比例）？提高大户型门槛，本就是为了压制日益增长的需求。其实你想想，中国执行计划生育多年，一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型，所以过去大户型是没有什么市场的，一般也就豪宅区和郊区会多些，而市区普通地段配比不多，开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说，大户型，尤其是180平米以上那些，其实还蛮稀缺的。而另一方面，放开二胎之后，影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈，一开始说不要不要，只生一个就够了，但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩，突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈，同样在暗暗发力，我听医院的同学说，他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了，忙不过来。这个是事实，不信你抬头看看四周。一来二手大户型供应不足，二来二胎家庭增加，大户型去年就开始走俏了，很多小区4房户型更是一房难求，尤其是富裕小区，通常还要配个保姆照顾二胎，大户型是刚需。正因为交投变得火热，这才逼得限购措施偏爱大户型。所以呢，限购要反过来解读的，提高门槛的并不是卖不出去的，而是卖得最好的。接下来，我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响，因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”，提高首付，他们就买不起了。而拥有优质资源的核心区域，尤其是豪宅区，大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道，1500万的房子，就算40%首付，你要背上900万元的贷款，有那个普通人能够用30年还这笔钱，又有那个普通人有勇气去借这笔钱？很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万，只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低，不借白不借罢了。实际上就算提高到70%，甚至要他一次性付款问题都不大的，问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家，40%还是70%其实影响真不大。当然，还是那句话，不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多，但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间，根本到不了10万。将来有9万的成交，千万不要以为就是跌了，实际原价就是8.5万左右，不要被忽悠了。

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买1000w房子我有发言权首付3成去年贷款容易我马上就可以实现首付7成我估计要延迟好几年因此去年豪宅为什么还卖因为改善性需求提前把几年后的房子实现了！600-900w的房贷一般工薪还不起，但是对于小老板不是很难一个月也就3-4w块钱而已，小老板首付不一定马上能那出700w 但是每月付钱可以

2017/03/20回复