900万的房贷分30年，每年要还60万（本息，而且刚开始利息多，本少）。小老板一年还60万不难，难的是坚持还30年不退休。况且忘记了谁谁谁说1300万以内只能算“改善型”，算不上“豪宅”，所以，也许是会受影响的。

1000万首付7成就是700万，税费中介费大概110万，装修费家具家电购置约100万，合计付出910万。白领阶层小老板怎么承担？

还得起60w一年 真的收入可以在200-500w ，过几年就可以赚900回来了 ！你不能用打工心态看老板

自己创业还是有的，买我那套房子的人做自媒体的，去年还贷款买400来万的房子，今年就能全额付款买我的900多万的房子

随着新政发布，一手将会改规划建小户型，2年后随着二胎增长，豪宅户型将变成稀缺物。

估计开发商搞赠送面积的会增多

理想很美好

你开心就好~~

大面积的买家没几个是处女贷的吧

相反，二孩政策会继续利好大面积

新政的确对豪宅的打压最狠，需求是摆在那里，但对买房人的资金要求太高了，再加上豪宅税，更难以承受。同时投资客的投资意愿也会降低，个人看法豪宅降幅肯定比普通住宅大一些，但崩盘不会的。

再补充一点，二胎100方到140方也能应付的，这个面积的房是最利好的！如果近期要出手的建议优先考虑

这个问题我也很关心，有高手多给点指导

若要一个人死亡先要使他疯狂，楼市过于疯狂离死亡也就不远了，打压一下是好事

二胎家庭，加上公婆同住，一家六口，144方人均也就24方，真的离豪宅定义有点远。我正在置换，144以上的，连个衣帽间和书房都没有，实际还是紧巴巴的

这是怎样的逻辑呢，完全反过来分析的。

试想，如果是没人买，粥多僧少，何须加大购买门槛（首付比例）？提高大户型门槛，本就是为了压制日益增长的需求。

其实你想想，中国执行计划生育多年，一向鼓励的是一家三口的2-3房中小户型，所以过去大户型是没有什么市场的，一般也就豪宅区和郊区会多些，而市区普通地段配比不多，开发商也因为大户型单价低不太乐意开发。所以从二手市场上说，大户型，尤其是180平米以上那些，其实还蛮稀缺的。

而另一方面，放开二胎之后，影响真的非常巨大。身边那些20多、30多岁的妈妈，一开始说不要不要，只生一个就够了，但实际都卯足了劲生。之前遮遮掩掩，突然身边全是二胎的。而那些过了40岁育龄期的妈妈，同样在暗暗发力，我听医院的同学说，他们医院现在最火爆的就是生殖科和影像科了，忙不过来。这个是事实，不信你抬头看看四周。

一来二手大户型供应不足，二来二胎家庭增加，大户型去年就开始走俏了，很多小区4房户型更是一房难求，尤其是富裕小区，通常还要配个保姆照顾二胎，大户型是刚需。正因为交投变得火热，这才逼得限购措施偏爱大户型。

所以呢，限购要反过来解读的，提高门槛的并不是卖不出去的，而是卖得最好的。

接下来，我觉得郊区或者改善型大户型可能会受影响，因为这些区域面向的是“首付敏感型客户”，提高首付，他们就买不起了。

而拥有优质资源的核心区域，尤其是豪宅区，大户型房子本就是提供给那些“有实力”的买家的。其实你想想就知道，1500万的房子，就算40%首付，你要背上900万元的贷款，有那个普通人能够用30年还这笔钱，又有那个普通人有勇气去借这笔钱？很多生意人其实并不是没有实力去一次性支付这1500万，只是他们觉得贷款利息比他把钱用于生意的获益更低，不借白不借罢了。实际上就算提高到70%，甚至要他一次性付款问题都不大的，问题只在于他想不想买。豪宅区的这些实力买家，40%还是70%其实影响真不大。

当然，还是那句话，不要用“有价无市”的中介挂牌价去衡量一个区域的涨跌。好像有些区域挂出来是单价10万多，但实际上我所知道的真实成交价仅在8-9万之间，根本到不了10万。将来有9万的成交，千万不要以为就是跌了，实际原价就是8.5万左右，不要被忽悠了。

买200万房子的人觉得买500万房子的很有钱，买500万房子的觉得买800万房子的很有钱，买800万房子的觉得 买1000万房子的很有钱。但是买1000万房子的人，也未必觉得自己有钱哦。我就认识买1000万房子的，两公婆都是工薪阶层，跺跺脚、两边老人家支持下买的。如果是要七成首付，他们肯定买不起。所以并非说买1000万房子的人就不在乎贷款。

是的 最近我考虑想买套顶豪宅，完全没有卖。

希望政策三五年不要改，存点钱，卖了第一套，入手230方左右的豪宅～

深圳房子赠送面积很大，实用率很高，80多平套内可以做到100的实用面积。140内完全可以满足

买1000w房子我有发言权 首付3成 去年贷款容易 我马上就可以实现 首付7成 我估计要延迟好几年 因此 去年豪宅为什么还卖 因为改善性需求 提前把几年后的房子实现了 ！600-900w的房贷 一般工薪还不起，但是对于小老板 不是很难 一个月也就3-4w块钱而已，小老板首付不一定马上能那出700w 但是每月付钱可以