我正在参加装修日记大赛，晒毕业照送电烤箱，记录装修中的点点滴滴 ，了解最新最震撼折扣信息，戳我！戳我！戳我！大赛报名网址：http://www.gzmama.com/thread-4716176-1-1.html

二胎政策放开后，便开始四处找房，打算买一个三房或四房。奈何囊中米有限，所以定位很明确：

1.朝向：南向、最好南北通透；

2.考虑楼梯楼，但限制在2楼到5楼。

3.安静不吵。

4.靠近天河公园，单位公园附近，也能走路上班。但如果价格合理，也可以考虑岗顶一带（陶育路小学，113中学）。

5.实用面积90平米以上。

原以为要求不高，没想到这五个条件使得我一路受挫。后来在眼泪中明白：这一带放盘量少，好楼层户型朝向基本上沉淀了，放出来的很快抢光了。

买房主要过程：

1.2016年3月一套鸿运花园的1995年103平三楼三房，和业主谈价的过程中一路飙升，220万——230万——280万——300万……拖了我三个月，答应价格了就涨，哎！人心不足蛇吞象，转看其他。期间建华路出来了五楼南向新装修101平米房子，230万给错过了。

2.2016年8月又有一套鸿运花园的1995年109平四楼三房放出来，谈好了价格260万，约定交定金时间因业主忙一拖再拖，拖了20多天。答应了对方要求的20万定金签合同，签合同当天，业主没出现，高利贷的人出现了。原来业主做工程欠了高利贷，还有50万尾款，房子签了20年租赁合同。且房子抵押贷款200多万。不过，当时脑子进水了，也的确相中房子了，就一直等，等，等。那段时间都疯魔了，急得不得了，主动加了20万。且每天去中介问，直到过年都没解决。好像现在还没有解决。期间建业路一套129平4楼南北向的房子放价290万，错过了。

3.2017年2月中，我的房子放出来了。复式南北向，三四楼。但是没过两年且144.56平。多了5.6%的税。且以后出手也不容易。但是，最后，咬咬牙买下来了。

购房心得：

1.没有物价两美的房子，也没有完美的房子。两利相权取其重，两害相权取其轻。

2.业主放出来试价或求心理满足的房子别拖拉，人心不足的业主打交道要决断干脆。

3.有问题的房子别碰，得不偿失的几率太大。后遗症也多。

总结：买到了心仪的房子，损失了起码100万。（遭遇了房价疯涨的阶段）

特别说：大赞棠石路合富置业的蒋小姐，邱小姐和店长老大。这么多年遇到最良心的房产中介组合。

   一、2017年4月7日星期五 递件收楼

   2017年4月7日是一个重要的日子递件——过户。原业主是一个非常谨慎、行为中正的潮汕男人。似乎所有的倒霉已经在前面用光了，所以购房过程冲破重重政策，有惊无险的完成了。递件当天，原业主就很大方的把钥匙给了我们。

   二、2017年4月8日星期六 清空楼内物品

   这个房子空置十几年了——洗手间、窗帘破旧阴沉，家具家电满目灰尘，阴森恐怖。4月7日下午，我就请收废品的师傅来谈，最后，商定除了橱柜墙和洗手间卫浴清除所有物品，只剩个空房子，费用则物价抵扣工钱。4月8日（星期六）上午，我还是给了他50元钱，让其把所有垃圾扫干净，拉走。下午则约装修师傅或公司上门量尺。

   三、2017年4月9日星期日 量尺

   装修公司或工程队，在我买房的过程中就已经多方打听，了解。最后定了三个朋友推荐的工程队，三家装修公司。（友赞是重点考虑的，也和他们的客服聊了很多次。但约上门量尺时，告知要交500元，我就弃选了。）。因为之前联系沟通过，也提前预告了5月1日前后放款收楼，能过来量尺，因此，8日下午约定量尺很顺畅。

   四、2017年4月10日——2017年4月20日  沟通——定空间布局——报价单——调整报价单——比价——定价——选择。

   购房合同签订时，我就依据户型图和尺寸开始考虑户型如何调整以满足自身居住需求。并下载了酷家乐装修软件，每天夜深人静的时候就进行设计和调整，很累很过瘾。经过了一个月的不懈努力，以终于调整到自己喜欢的区间布局。

2017年4月21日清晨无眠，多方位思考后，定了方道。

以下是我发给方道的确定短信：

李设计师，胡先生，早上好，经过了两周的交流和艰难选择后，很高兴能在未来的几个月里和你们共事。在同等价位的基础上，我们之所以选择你们理由有五：一则我所说房屋格局方面设计性比较容易，所以装饰设计才是最重要的，细节上，软装饰上更需要有才华有智慧的专业人才把关，这一点上，李设计师无疑是最厉害的那一个人。二则你们的报价，尤其是和胡先生昨晚的商讨后，感觉到了满满的诚意。三则我最担心的施工工艺和质量方面，设置样板房的确让我心里有了安全感，剩下的靠运气啦。[呲牙][呲牙][呲牙]四则我先生的坚持，从量尺开始他就认为李设计师是最好的，他的坚持一定有他的道理。五则，我女儿也喜欢你们，也吃了披萨，长头发的叔叔很好，沙发可以躺着[偷笑]。综上所述，在前两项上我也是绝对赞同的，后两项上我的霸权主义也没用啦！接下来看施工啦！一起加油！合同谈得细致些，规避双方的风险。后续都顺利进行下去！最后完美收官！[玫瑰][玫瑰][玫瑰]

原计划2017年4月21日晚上签合同，现在看签合同的注意事项中，但是方道的设计师李少丰先生提出装修稿还要精细化，装饰细节再调整。所有的报价等完善了再签合同，提出前面做好一切准备，避免后面不必要的麻烦。约了下周一（2017年4月24日）再签合同……

重要补充：今天放款了！终于购房的所有环节都完成了！！给老公捶捶背，庆祝一下！

       2017年4月24日7:15，我们来到方道装修公司商谈签合同相关事宜。设计师李工、联络人罗工、工长李工都在公司。我们的沟通主要分为四个阶段：

       第一阶段：临时加项目加价   晚上7:30——约8:30

       设计师李工拿出了房屋的CAD布局图，告知我们他建议两个阳台改的房间都需加做防水处理。我们同意他的建议，然后他们拿出新的报价单，新加了两处防水处理，总报价由说好的12万整增加到12万6千多。看了新的报价总额真的让人很不爽，有种被骗来的感觉。我附耳对老公说：“走吧，缺乏诚信，不谈了。（但是心里面还恋着优匠呢）”但是，老公说：“一般来说，定了他们，李设计师才详细看报价单，他看过以后加了项目，哪家都要加的，很正常，再谈谈看”。

      当时心理感受：报价时应该事先沟通好所有项目，临前再说加项目加价感觉很不好。不知道这是正常的情况还是掉到坑里了。不过，听从老公建议，继续谈。

      第二阶段：确定报价单内容    晚上约8：30——9:30

     一项一项对比新的报价单，我们提出加多五个电位。对方按照之前和胡工微信沟通的内容增加了：（1）垃圾清运走；（2）雨水管调到墙外；（3）赠送楼梯修复费。最后报价12万7千多。我附耳对老公说：“说好的12万，加了7千多，如果找他们做，讲讲价钱吧。”但是，老公说：“看了报价单还是很有诚意的，多给一点，也能做好一些，两方都开心，李少丰（设计师）做事看起来还是很实在的，而且我相信他能把房子的细节设计，把控好。”。当家的都这么说了，我也不说什么了。

    当时心里感受：（1）老公被李少丰灌了迷魂汤！（2）老公比我社会经验，应该说得有道理的。（3）但愿钱花得值。

      第三阶段：看合同——改合同——签合同    晚上约9:30——10:30

      首先，明确合同的作用：（1）规避双方风险。（2）明确双方责任和义务；（3）保证施工质量和进度。我认为合同最大作用就是打官司用，合同是法庭上的有效文书，所以，阅读合同时要以法庭辩护的角度来看。 客观来说，合同的项目标注还是合理的，双方的责任和义务都写得很明白。  

      付款比例调整为1万定金，35%首付款（含定金），水电结束后30%，第三期30%，收尾5%。

      因此我提出了几个修改地方：第一处：如水电验收三天内交下期工程款等项目，我都附加说明了如果因为验收出现异议的情况下，依据调节时间进行下期交款（再看细化）。答应的事情全部见文字。

     李少丰设计师对我提的修改意见无任何异议，最后重新打印一份合同，审阅合同后，签订合同。

     总体说明：（1）一切保证在质量好，且验收合格的基础上谈下一阶段的施工。（2）如果质量好，那就你好我好大家好。

      第四节段：沟通设计风格、设想           晚上约10:30——11:00

      1. 李设计师提供了几张简约风格的设计图，颜色搭配主要以白色、灰色、黑色和原木色为主，提供的参考图片简约时尚。不愧是才子设计师 ！只是我比较担心大片白色我HOLD不住，且整体氛围过于清冷。

      2.尚未打拆，部分原始结构上不清楚，尤其室内楼梯的构成及材质，是否需要全部打掉等问题。需要打拆后再议。

      总结说明：本次沟通只对总体家居生活有了方向，初步确定了房屋格局及各个区域的功能。其他后续再议。

房屋的布局因人而异，也因不同时代的生活方式不同而不同。旧房换新颜，户型改造是非常重要的一环。且不说楼梯位占据的十几平米的面积，仅仅是上下两个阳台（共近24平米）的空置浪费，厨房的狭小局促都迫使我们不得不改。户型的调整和确定不是一蹴而就的，初步假设前期、中期、后期和追踪评鉴期，每一期分为不同阶段。

前期主要分为两个阶段。

前期第一阶段：2017年4月10日量尺——2017年4月25日签合同

这个阶段主要是从毫无头绪到明确方向的阶段，期间和不同的装修公司在沟通互动中斗智斗勇。最后定了草案。黑底白线是初始图，白底黑线为修改后的图。方向为上北下南左西右东（地图方位）

原结构图如下图所示

初定结构图如下图所示

户型调整部分说明：

（一）三楼（楼下）

1.三楼（楼下）客厅放置小沙发，沙发后放置书案，东面墙打通南侧阳台，留下的部分做黑板墙，打通的部分做书柜。

2.三楼阳台西侧加上外延70厘米做老人房或工人房

3.北侧原厨房和小卧室打通做开放式厨房。

4.原洗手间与厨房间隔墙向厨房借10厘米，在排水管处建墙。

（二）四楼（楼上）

1. 南向主卧次卧不变

2. 洗手间干湿分开，外置洗脸盆，打掉洗手间与过道间隔的部分墙体，增强楼梯口自然采光

3. 北向小卧室缩短90厘米，形成通道。四楼南向阳台做生活阳台。西向阳台和卧室连通，做女儿的活动区。

   
   

前期第二阶段：2017年5月3日动工——2017年5月17日 执行设计方案，并精化细节

1.三楼客厅和书房的间隔书柜打算不做了，直接连通，为将来的小二郎骑小车留足撒欢的空间。

2.李少丰提出三楼厨房油烟机处建70厘米的墙，挡油烟，利风水。

中期（截至今晚（5月17日）23点，未来尚不可知啊）

第一阶段：2017年5月17日，开放式厨房不能通管道气的症结

亲们，福利来啦！专开硬装主材帖供大家参考！

    分享顺序：按照订购时间撰写

        市场：琶洲家具展、百安居、五洲、东宏、东方建材、越和

        特别说明：我偏好买同一类别的材料在一家买全，理由有三：（1）量大好讲价；（2）沟通送收货方便；（3）材质、样式、颜色、风格统一。

第一笔：卫浴三件套（箭牌）

        购买地点： 百安居；     购买时间：2017年5月7日

         卫浴购买一波三折，正好“五一”劳动节活动，价钱对比网购还要便宜几分，便定了下来。主要去看了五洲、越和、百安居。具体对比如下：

总结：非常感谢越和九牧的MISS郑，热情和周到，近三个小时的工作认真负责。关键是质优价实，后来偶然得知同事去年买了九牧卫浴，比价得知真的很便宜啦。哎！对后面没有选择表示深深的歉意，也有点愧疚和后悔！！！！最后没有购买九牧主要由于（1）超过预算20%，最后决定做浴帘不做淋浴门；（2）箭牌买单时属于抢闸买单，有点慌张和冲动。希望质量能好吧！（3）为搭配而搭配，风格不统一，没有一见钟情的感觉。

产品分享：

第二笔：热水器

购买地点：百安居   

       购买时间：2017年5月7日

       购买品牌：史密斯 热水器

       购买心得：1.不买贵的，只买对的。16L,新款7000多，样式好看些， 防风，专为高层设计；老款讲价到4500，我们家住3楼。就买了老款了。2.问过几家店，百安居特价时还是比较优惠了。

第三笔：橱柜

购买地点：员村山顶荞克菲专卖店

购买时间：2017年5月19日

特别说明：开放式厨房，5月17日，恩师刘万岩先生（风水大师）建议我的厨房要尽量放在东北角，不能放在西北角，因此决定稍微改动厨房布局。前设计，U型含高柜，外加吧台；修改后设计，L型+800mm空白+餐边柜+餐桌，修改后的布局使得厨房的主要阵地在炉灶等在东北，故而中间断开后，靠西墙放置独立餐边柜和冰箱，且在冰箱上摆放黄色瓷牛。

我自己则坚持不吊顶，不包梁（老师让一定要包梁吊顶的，我这次不听话了，师傅原谅我）。自己不喜欢太多灯，于是设计了十字梁交汇处用大圆吸顶灯汇聚四方之气！！如下图所示：

改前图示：

修改后设计图，L型+800mm+餐边柜+餐桌

特别赞赞赞李少丰设计师，我提出修改意见后，他很快修改成下稿，并设计厨房东墙处建700MM宽墙+大理石封口，挡住油烟和增加美观度。

最后量尺6.10米地柜，3.65米吊柜

购买过程及心得：（设计有调整）

（一）第一阶段  寻寻觅觅，了解询价、议价及报价（按修改前尺寸报的价）

1.材质的选择上，以前的房子橱柜是木头板材的，后面地柜都烂了。所以，我一开始就决定柜门和见光板都用304不锈钢的。柜体和隔板考虑用麻石或不锈钢，麻石经济实惠些。体面考虑不锈钢一体成型或人造石，人造石经济实惠些。原计划

2.经过查阅大量资料及和不同导购员咨询了解及所报价格，高端的主要深入了解了百能、荞克菲、美尼美和司米。美尼美和司米主要做板材的，且报价高得离谱。百能和荞克菲的不锈钢橱柜都是十大品牌，看了样品都很美貌，全304不锈钢，百能打完折报价5万3，单价不记得了。荞克菲打完折报价3万4，单价每米2万9买不起呀！买不起！

中低端的主要去东宏看了一下，主要和尚雅家具的梁小姐聊了很久，巧合的是当天在天健上城的一个客户被邻居推荐去定做橱柜和家具。梁小姐特别热情大方，全不锈钢地柜报价每米2100,但梁小姐建议柜体麻石，柜门不锈钢，单价忘了，最后总报价2万。考虑到经济因素的制约，也了解到荞克菲也是一线品牌，我们把百能排除了。

（二）第二阶段 反复杀价，定了乔菲克

     期间，百能和荞克菲的销售打电话来说可以给9折优惠，尚雅的梁小姐说可以送样板换下来的老板炉具。纠结了好多天，在荞克菲和尚雅之间徘徊。选择困难症犯了，还好我们有李少丰可以咨询，他认为经济允许的情况下全不锈钢自然最好，但是柜体是麻石也看不出来，经济实惠也可以考虑。如前所述，考虑到风水和实用性，原本定的吧台不做了，直接放长方形餐桌，高柜不做了，可以省一笔啊！！！！！那就全不锈钢吧，一体成型对我是致命诱惑！

于是，我和老公商量5月19日星期五中午去荞克菲谈价格，如果能折上9折，自己依据尺寸合计了一下，总价控制在2万3以内就咬咬牙定了。如果谈不下来，傍晚去尚雅梁小姐处谈。中午，我们和乔克菲的销售足足磨了两个小时，最后各让一步，折上95折，总价近2万5。毕竟全不锈钢一体成型，大品牌质量有保障，忍痛割爱就定下来了。

    不愧是大品牌，乔菲克的导购和量尺曹师傅都特别好，很专业，很规范，必须点赞！

乔菲克出的橱柜及餐边柜平面图及水电图：（效率高！！！）

第四笔：门窗（太晚了，有时间更新）