看了那么多，得出的结论就是，你现在的情况，小房子是一定要卖掉才可能在广州重新入手一套房。所以建议你先搞清楚，你手上的小房子卖能卖多少钱，能否处理好学位问题。之后才能知道自己有多少钱首付，心中有个预算。

预算OK了之后就看房，卖一买一同时行动。　要一步一步来。

你是想着改善还是投资 还是学位房

手头才120万，首付4成，养俩小孩，上600万的？？你给钱啊…

同意，要抓紧弄。一套29平的房子，一直租房，最终不是个事啊。

我无法忍受月供一万多然后住的比不上月租几千块的， 不要这么想，月供一万那是供的自己的房子，房子是有价值的，相当于在逼自己存钱。租房几千块是白白扔出去的，这两个不能直接这么比较。另外以后房租还会年年涨啊……

大佬牛逼啊，我也想请教，最近也好纠结

多谢，如果你有时间写的话。

楼主目前的收入条件不算差，有一小单间，还有现金，卖一买一个人觉得是可以操作的；怎么感觉好多MM都觉得难，不知道是不是只考虑一手房？我经常在之前的买卖房期间跟进的中介朋友圈里看到一些性价比不错的房子，如今天看到一个中介发的横枝岗的房子90平（越秀区），高层（预装电梯批文已出），总价285万岁，个人感觉还是不错；我知道的市区一些地段的楼梯楼，3万多的单价也有，交通地铁也方便，学校不是省一级，属市一级的，但对应的中学也都不错，建议有需要的MM可以考虑一下这样的房子；当然要求一手，又要是电梯的，估计就很难达成了。

二百多万海珠可以找到不错的房子了，再不买你手上的钱比不上你的小破房，破房一年的租金二万，每年还可以加租和升值。

关键楼主家孩子在上学，还用着学位吧。能以小换大吗？而且最好不要随便让孩子换学校。要换就抓紧时间，把房子换成对口学校的大户型。一房换个两房没问题的。这样不会影响孩子读书。楼主要注意消息啊，加入你们小区的业主群。直接在群内买卖最好。把70万用掉就好，不建议高杠杆，你们家单职工而且无后援的情况不合适高杠杆的。

钱太少，眼光要求太高，心态没随发展调整过来。

楼主的家庭状况，买了房后抗险力低，不适宜高杠杆，建议是卖一买一，买个200-250万的房子。小小孩上幼儿园后找个兼职帮补一下吧。

建议去小北路附近的下塘西、登峰区域看看，离你先生上班地段也方便，交通、吃住行都不错，不过周边环境没有天河地段好，但可以着重找有大院管理的外墙为马赛克的房子（楼龄相对新一些）。

跟我想法差不多，打死不买老破小，宁愿租好小区住。老婆小以后很难甩掉的，要买就买新的或则次新。我家郊区一套新的，手中近80万还可以做第一套，都不想买市区老破小

但是人家也有房子呀，只是换个住法，有有什么不可以的

谢谢你，这个建议也很实在，可行性也很高。同一片区换房熟悉一些，就是老公上班比较远。