这个需要运气，我对门的出租，一开始是一对夫妇来看房，结果住进来之后改装成一个山东医药公司的员工宿舍，出租了3年收回来，厕所堵了，客厅的瓷砖全部裂了，厨房的墙砖都面目全非了，自己花了1万多才搞完重新出租，基本上等于白给他们住了

最好是一家三口，准时交租，房子也搞得干净。

出租的时候讲好是居家居住。如果不是，要写补充条款要求注意事项。当然，对方存心隐瞒，就比较难办了……

     无意中看到几篇怎么当房东才能让租客准时交租等等的文章，我就说下我当房东多年的心得体会，希望对大家有帮助：     我是个非常善良的人，我很希望我的租客能够生活得好，所以每次到期收回房子出租前，我都会花一两千的钱整下房子，比如换有损的灯，水龙头等，还会买几盘绿植放在房子里，尽量让新租客感觉好一点，而且我还会花几百块请专门的清洁公司搞得像五星级酒店一样干净再交给我的新租客，这些小细节会让新租客感觉非常温暖。并且我还会说你如果有什么不满，想要换什么的，也可以找我报销。总之，我应该是全天下最善良的房东了。     那么，我遇到了什么呢？结果显示，我的善良换来了善良，基本上我的每个租客，都对我也非常好，非常珍惜房子，一直大家都相处很愉快。而且每个租客到期时都会搞好卫生，或者是再添200-300的搞卫生费给我。尤其像这次的租客，他自己花钱换了窗帘，换了冰箱，没找我要过一分钱，而且是一付就付三个月房租，都不用我催，非常的准时。     所以我还是坚信，在这个冰冷的世界，只有爱才能收获爱。     当然，我觉得前提是租客的素质也要高，那种租房时跟你反复砍价的人就不要租了，不是我看不起钱少的人，而是如果他付你的租金都有压力的话，那么他各方面都会斤斤计较，人也会小气，这样的人交往起来就很不爽了。我每次都是跟中介说一口价，砍一分的，就不用来看房了。而奇迹的是，我的房子这十年换了六个租客，每个租客都是第一个看房的租客，每次都是第一个上门看房的就迫不及待的签下了。而已退租的五个房客，有的是工作原因搬迁，有的是自己买房了，还从来没出现过住的不满意而退房的。