公司购买公寓的业主看过来
466325房产楼市
2019/04/21
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duyang5909:
我现在在绿地集团开发的国际空港中心公寓交契税,这边工作人员告知,通过业主们的反复争取已经有1000多户,以公司名义购买的业主,注销合同重新以个人名义重签成功
查看原文其他楼盘公司购买的公寓有没有开发商解除再和个人签呢
2019/04/21回复
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是的,真的,绿地1000多户都改名成功了,我买的万科还在争取
2019/04/21回复
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今天我们万科的业主去住建部
2019/04/22回复
广州有住建部?绿地空港国际现在什么价位?
2019/04/24回复
duyang5909楼10楼
毛贝贝美妈:
如果是出了证的话重签是公司给了税费过户吧
查看原文出了证重签不了了,除非变更为法人
2019/04/25回复
duyang5909楼11楼
yanglao:
其实我一直有个问题。如果注册公司购买,那是不是公司股权变了,房子的产权就变了。这样岂不是可以不用买卖房子,直接买卖公司股权就可以?
查看原文好像是这样
2019/04/25回复
duyang5909楼12楼
yanglao:
其实我一直有个问题。如果注册公司购买,那是不是公司股权变了,房子的产权就变了。这样岂不是可以不用买卖房子,直接买卖公司股权就可以?
查看原文股权变更就可以了
2019/04/25回复
duyang5909楼14楼
yanglao:
那股权变更应该也要收税吧。否则岂不是注册公司购买更好更方便?看大家都要个人产权,似乎公司产权并不好。
查看原文公司要做账等一堆事物,唉,我其实也是第一次注册空壳公司买公寓,好多不懂,如果能个人更好了
2019/04/25回复
duyang5909楼15楼
yanglao:
网上查了,要多交很多税。不过没有说直接变更法人是啥情况。1、以公司名义购房,购房人要准备最基本的资料包括:营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码副本、公章、法定代表人身份证、代理人身份证和授权委托书。如果你是公司法定代表人,那么签署购房合同时,你的行为即可代表公司。但如果你不是公司法人,务必准备好全套的公司授权手续。2、公司名下的房子想要出售,必须满足两个硬性条件:公司没有债务并且缴完了应缴的税,而且需要经过所有股东同意及授权或取得董事会决议方可处理。与一般的商品房有所不同,公司名下的房子在出售前需要结清房产税和土地使用税,而且这两个税要求公司每年都要缴,还是自行申报。万一碰到不明真相的糊涂老板,从买房之后从未缴纳过房产税以及土地使用税,再卖时,不仅要补税还要交纳违约金,都结清了,此房才能上市交易。3、以公司名义买房,一方面,需要缴纳的税门类更多,另一方面不能享受契税优惠。公司买房缴税的大额税种就是3%的契税,其余手续费等都不高;但是有一点区别于个人购买的是:房产税,按照买入价格*1.2%*0.8*年限(每年要缴纳,如果不缴纳,则卖出时会被要求一次性缴纳);最后转让时还需要比个人持有房产多交一个土地增值税。
查看原文天啦,好麻烦呀😂,要哭了
2019/04/25回复
yanglao16楼
变更法人也找到了。感觉也不容易。所以确实公司不好。楼主还是争取变成个人产权吧。
在这里需要做的工作:1提供历年的企业经营报表,各种财务报表(审计),通过这些审核企业的经营情况,利润情况(可能是亏损的)。2对公司现有的资产做一个评估(房子自然是必须评估的)3对股权的估值做评估分析4变更股份,股东5申报税费(如果股权升值了,升值部分需要交20%的个人所得税税费)6变更法人,变更营业执照需要的时间通常一个月左右,费用数千元,当然也看房子的价值,如果房子价值高,评估费可能上万的。
在这里需要做的工作:1提供历年的企业经营报表,各种财务报表(审计),通过这些审核企业的经营情况,利润情况(可能是亏损的)。2对公司现有的资产做一个评估(房子自然是必须评估的)3对股权的估值做评估分析4变更股份,股东5申报税费(如果股权升值了,升值部分需要交20%的个人所得税税费)6变更法人,变更营业执照需要的时间通常一个月左右,费用数千元,当然也看房子的价值,如果房子价值高,评估费可能上万的。
2019/04/25回复
duyang5909楼17楼
是的,现在我们楼盘就在争取呢,不知道其他楼盘法人单位购买的怎样了,欢迎大家一起来讨论
2019/04/25回复