谁能给我科普一下签独家的利弊
536613房产楼市
xuyang1668中介各种游说我签独家，不太懂签独家对卖家有什么好处，我的理解就是吃差价，不保卖出也不保价钱，还限制了一段时间不能放其他中介，万一卖不出不是耽误的时间嘛。再说了签了独家其他中介的佣金是不是就被分了，与其这样中介干嘛不自己卖，而选择和别家分佣呢，不懂！有谁能指点一下不？
还有，我看中介朋友圈发的也是互相抄，房源都差不多，那我加这百来个中介，有房源大家也就都知道了，还用独家做什么别的宣传，市场上有客大家都有，无客签也没用，我的理解对不？
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这周收了定金总算告一段落，始终坚持没有和任何一间中介签独家，最后是一间小中介的客人成交，从看房到签约2天时间速战速决，两个月的心事也算了了
2019/07/22
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shijiezxx小心中介吃差价， 他们吃差价的套路很多。他会以有客想买你房子和你签约，付一万定金，但要若干时间（如3个月）才过户，说3月内如果买家不买了转给别的买家接手，无论多少钱都按之前签的合同价作为房款。我之前卖的一房就是这样被他们吃了10%的差价！也是从化的房子。其实第一个买家就是中介找人扮的，和我签个较低的价格，他们再在短时间内找到新的买家，由于签了合约，也不知那边具体房价信息，也想快些卖出最后就成交了。所以那边的中介真的好蛊惑啊，收了卖家的差价还再收买家3个点的中介费，就40余万的房子都赚那么多，真太黑了！
2019/07/23回复
shijiezxx:
小心中介吃差价， 他们吃差价的套路很多。他会以有客想买你房子和你签约，付一万定金，但要若干时间（如3个月）才过户，说3月内如果买家不买了转给别的买家接手，无论多少钱都按之前签的合同价作为房款。我之前卖的一房就是这样被他们吃了10%的差价！也是从化的房子。其实第一个买家就是中介找人扮的，和我签个较低的价格，他们再在短时间内找到新的买家，由于签了合约，也不知那边具体房价信息，也想快些卖出最后就成交了。所以那边的中介真的好蛊惑啊，收了卖家的差价还再收买家3个点的中介费，就40余万的房子都赚那么多，真太黑了！
查看原文原来是这样啊！怪不得个个都来跟我说签独家，说到好像不签我吃了多大亏一样
中间我降过一次价，有个中介还阴阳怪气说“如果跟我签早就帮你原价卖出了”
中间我降过一次价，有个中介还阴阳怪气说“如果跟我签早就帮你原价卖出了”
2019/07/23回复
当时钥匙放了2间中介，只过一周其中一间中介就说有客人看中要买了，心想这房子还挺容易卖出的。因放盘时听另一间中介说这周边很多房源很难卖的，所以放的价格也算低吧，谁知接着会有这么样的套路！真的认证了那句话_“中介推高了房价”。
2019/07/23回复
rosaqiu
Crystaleung个人觉得独家作用不是特别大，而且成交好像还要另外收卖家佣金，就算要签可以试3个月，尽量不要太长时间的，不能吊在一棵上树啊！个人经验，去年卖方试签了3个月，但是最终成交却是另外一家中介，幸好签订的独家协议到期了。
2019/07/24回复
我现在每周有2-3组看房客，看完谈价的不多，或者开价低我不想成交。如果签了独家真的可以多好多客看房吗，有点怀疑，或者就像上面妈友说的，其实就是中介假扮客户签约
2019/07/24回复
这周收了定金总算告一段落，始终坚持没有和任何一间中介签独家，最后是一间小中介的客人成交，从看房到签约2天时间速战速决，两个月的心事也算了了
2019/08/01回复
xuyang1668楼10楼哈哈，这个帖子被关了几天终于放出来了，真不明白有啥需要审核的
2019/08/05回复
蓝胖胖1023
