早就说了，比黄埔萝岗还便宜，哪天一拆迁，估计地价比楼价还贵

主要是楼龄二十多年

才二十多年的楼龄可能拆迁吗

你最好实地去看一下，我八年前去那看过楼，楼梯楼，因为政府关照，外观刷了油漆，但楼梯脏乱差到不堪入目，有很多户型被改得乱七八糟，为了增加单间出租屋，竟然连门的朝向都能改，或者在公共墙上挖多一个大门。
现在不知怎么样了，那位置倒真是不错。

楼梯房吧？

楼梯房，楼龄比较老，楼外墙修缮过，楼里面没有修缮。有的楼加装了电梯。有的楼底层是做餐饮，会存在油盐问题，因为底层很多改成商铺了，小区人员会杂乱。但是对于就近上班的人群来说，生活各种方便，房子所在位置好，也便于出租。

你去看看吧，比如六运，全开放小区一二楼全部拿来做商铺，老黄瓜刷绿漆，楼梯房，里面黑暗格局差，绝大部分是租户，居家是不会想住在这里的

说明房子价值的远不是地段好、学位等一两个因素决定的，房子最重要功能是居住，而且房子是会折旧的，这种老破小、居住环境差的30年老房子居住价值低，60%以上都是租客，更不用说投资价值，可以预见，这种房子价格未来会大幅跑输新房

明白了，谢谢。很好的解决了我的疑惑。

喜欢的业主不会卖，只出租或自住。有好多业主在外地或者是国外的，有好几套。还有些业主是单位的，只出租。交易少价格就没上去。

楼主是小白吧，天河南这些都是30年以上的楼梯楼多，，电梯楼就是商住混杂的，

东圃那边学位就太一般了

当初一万多元能够买下天河南房改房的现在都是不差钱的。

30+的楼龄

等天亮啊？拆迁？

老破旧，现在连老人家都不喜欢老房子，都往市郊花园小区搬了，年轻一代为了孩子没办法就忍着买次新房，那种2000年前的房子，只是适合租出去。