求助见识广博的各位麻友，我们的情况买哪里较合适

求助见识广博的各位麻友，我们的情况买哪里较合适，因为没有经验，目前拿不定主要，请求各位支招，非常感谢

【基本情况】
①首套，名下无贷，
②夫妻双方30+，
③有1个小孩2021年9月上小学，奶奶接送（不识字不会骑车）；
④目前首付预计80，月供最好低于1万；
⑤广州社保满5，
⑥可随时通过学历入户广州；
⑦目前上班地点有2个：A天河体育西附近；B增城新塘和朱村中间某处（之前常住地）；
⑧心态：A男方内向现房期房无所谓，B女方喜欢热闹，最好是现房。C希望近地铁
⑨需求：学校中上、通勤方便的小三房
⑩求助：不知道是买郊区还是市区；郊区的话各位看好哪里，市区的话推荐哪里。

【看房情况】
①【郊区新房】新塘品秀星图，有学校和地铁。
A：学校和交通能满足需求，离郊区上班地方约13公里；
B：公摊大实用面积很低，
C：楼高50层的低层2万6，22年12月30交楼；
D：2021年学校未必能开学，不知道是否满足21年上学需求；
②【郊区新房】永和誉山国际，有普通学校及普通配套（银行都无），交通不便，去市区只能依赖楼巴；
A：离郊区上班地约10 公里，相对近；
B：公交线路只有1条且间隔时间长，地铁23号线规划都没落实；
C：价格比较便宜，新开四区1万8左右；22年12月30交楼；
D：周边的什么合生汇和万达、南方医院出去都要依赖开车；
E：周边很多住的楼盘：岭南悦府、保利I立方、时代廊桥；喊旁边的花屿花城，荔湖城等，那个片区供房量预计有5-6万，出手可能比较难。
③【郊区新房】合生湖山国际、翡翠绿洲，有学校及普通配套，不近地铁依赖楼巴或自驾去市区；
A：离市区相对近，但是离我们郊区上班地和市区上班地都不近也不方便；
B：价格在2万2左右，22年底交楼；
④【郊区二手房】凤馨苑：A满足点：靠近地铁交通相对方便、医院在旁，新塘中心在旁比较热闹；有普通的小学；B缺点：公立小学很一般，某中介说且学位紧张就算签户口也未必能上；楼龄快20年了；
盛世名门、东方名都、亚太银座、城市花园：A优点：楼龄相对较新，交通出行方便，在闹市配套全；B缺点：周边无小学/小学很一般，且距离相对较远。
⑤【限购区二手】海珠区汇龙居：A满足点：学校较好，出勤方便，周边配套齐全，离市区上班地方5-6公里左右；B缺点：没有小区且户设计型很神奇，楼梯房，小三房超预算；
海珠区聚德东/西：A满足点：户型还可以，小区氛围还能接受，周边配套齐全，离市区上班地方5-6公里左右；B缺点：小学一般，楼梯房很旧（同样楼龄，黄埔那边在做旧改，看起来比聚德舒服很多）；
黄埔区乙烯大院：A满足点：黄埔怡园小学，户型还可以，周边配套齐全，离市区上班地方17公里左右；B缺点：楼梯房很旧（翻新过），离地铁有点远；
黄埔区悦涛雅苑：A满足点：黄埔怡园小学，电梯房，地铁旁出勤方便，离市区上班地方16公里左右；B缺点：离学校较远，超预算。