老破小，装修了再卖，还是降价卖？

1207754房产楼市

18年初入手的海珠区老破小，无疑买在了高位。
当时只是想用公积金，没想到浪费了宝贵的房票。

8月底在贝壳挂盘至今，一共只有两三个带看。
而且为了方便卖房早点成交，还让租客搬走了（哎）

有几个中介游说：花1-2个月装修，肯定好卖一点。

平心而论，房子是老了，装修不至于很差，就是普通的住家装修有些年头，既担心装修花时间，也担心装修了将来的买家未必喜欢。

而且装修的报价都在十万左右，现在挂牌降到97万，中介意思装修后可以110-120，我是半信半疑，因为如果是我，97vs110，可能选择97自己装吧？

实在是房产小白，请教下～有装修的必要吗，会不会只是花了时间花了钱继续砸在手里呢。

2020/11/17

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muyu楼沙发

小鱼lily:

之前我的房子租不出去，花了五千刷了墙，一周租出去，还涨价两百。

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请教下现在一般有什么渠道，在哪里放租的呀？
师傅动作快，今天已经刷好墙了。
之前一直有租客在，想着要卖，为了方便看房就让租客搬走了。觉得现在很淡，要真卖不出去，就先继续出租了…

2020/11/19回复

小鱼lily板凳

muyu:

请教下现在一般有什么渠道，在哪里放租的呀？师傅动作快，今天已经刷好墙了。之前一直有租客在，想着要卖，为了方便看房就让租客搬走了。觉得现在很淡，要真卖不出去，就先继续出租了…

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就放到中介去，我还给了他们钥匙，省心，很快就租了

2020/11/19回复

妈妈网_frovu4楼

刷个墙就行了

2020/11/21回复

天天都要天晴5楼

openbike:

我介绍个师傅比你啦，我家老破小70方，换了全部窗户、全屋粉刷一边额，才1w5

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亲：麻烦短个师傅联系电话，谢谢啊

2020/11/22回复

landy-10286楼

6楼总高？

2020/11/23回复

muyu楼7楼

landy-1028:

6楼总高？

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是的

2020/11/24回复

维维0019898楼

天天都要天晴:

亲：麻烦短个师傅联系电话，谢谢啊

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我也想要师傅电话，谢谢

2020/12/08回复

ya小熊猫9楼

openbike:

我介绍个师傅比你啦，我家老破小70方，换了全部窗户、全屋粉刷一边额，才1w5

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我也想要师傅电话

2020/12/09回复

越与杨爸爸10楼

muyu:

18年初入手的海珠区老破小，无疑买在了高位。当时只是想用公积金，没想到浪费了宝贵的房票。8月底在贝壳挂盘至今，一共只有两三个带看。而且为了方便卖房早点成交，还让租客搬走了（哎）有几个中介游说：花1-2个月装修，肯定好卖一点。平心而论，房子是老了，装修不至于很差，就是普通的住家装修有些年头，既担心装修花时间，也担心装修了将来的买家未必喜欢。而且装修的报价都在十万左右，现在挂牌降到97万，中介意思装修后可以110-120，我是半信半疑，因为如果是我，97vs110，可能选择97自己装吧？实在是房产小白，请教下～有装修的必要吗，会不会只是花了时间花了钱继续砸在手里呢。[图片]

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看你发的唯一一张图，应该向光线最好的房间了，但是看上去厅隔出的一间房没有窗户，估计采光点在一间房的一侧，客厅也不一定有窗户，这种房子，如果采光，隔局不太好，也没装修，难卖是正常的，再降价也没有意义了，这就需要装修改造了，正常小2房，小面积，用上很好的材料也就5万左右。

2020/12/13回复

kekoukele11楼

openbike:

我介绍个师傅比你啦，我家老破小70方，换了全部窗户、全屋粉刷一边额，才1w5

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介绍一下我

2021/02/25回复

wangyiyi一一12楼

openbike:

我介绍个师傅比你啦，我家老破小70方，换了全部窗户、全屋粉刷一边额，才1w5

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可以推荐给我，过几个月用得着

2021/02/25回复

lunalunalu13楼

openbike:

我介绍个师傅比你啦，我家老破小70方，换了全部窗户、全屋粉刷一边额，才1w5

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求推荐装修

2021/03/24回复

SeeUU14楼

装修不用这么贵，五年前有套70平方的两房小装一番，全屋刮墙重刷漆，餐厅、卫生间、厨房完全打掉重新做，也才不到4万，全屋直接脱胎换骨。

装修公司报给你的10万，已经差不多够一套100平房子全打掉重新装修了（硬装）

2021/03/24回复

SeeUU15楼

因为近期有个用于出租的屋子想刷墙，找了一位师傅问了价格，刷墙价格约15块钱一平方

刷墙分两种情况，一种是彻底刮掉墙面、重新打腻子打磨刷漆，比较贵些。另一种是只要砂纸磨掉旧墙表面、再刷漆即可，工程量小得多，15块钱一平方就差不多了，你也全屋下来估计也就不到2000元。（墙面面积通常是地面面积*2.5倍）

2021/03/24回复

SeeUU16楼

用于出租、或者简装用于出售，花一两千块钱重新刷墙就好，——正因为知道这种简单刷墙的成本这么低，看房看到墙面新刷过的基本不想考虑，不过有些新人看房还是很看重这个的、会觉得墙面洁白好亮堂，其实也就一两千或两三千的成本而已。

2021/03/24回复

好好学习好好玩17楼

SeeUU:

装修不用这么贵，五年前有套70平方的两房小装一番，全屋刮墙重刷漆，餐厅、卫生间、厨房完全打掉重新做，也才不到4万，全屋直接脱胎换骨。装修公司报给你的10万，已经差不多够一套100平房子全打掉重新装修了（硬装）

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求介绍

2021/03/24回复

多事18楼

好好学习好好玩:

求介绍

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硬装(含拆旧)不可能1000元一平米吧？现在人工涨得厉害。我去年装修的房子，毛坯房，装修费差不多接近2000一平米～自己买大部分材料。

2021/03/25回复

SeeUU19楼

多事:

硬装(含拆旧)不可能1000元一平米吧？现在人工涨得厉害。我去年装修的房子，毛坯房，装修费差不多接近2000一平米～自己买大部分材料。

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门、窗、全屋定制，这些部分贵过硬装。

硬装1000多块钱一平米已经足够，100平米的房子硬装就十多万吧（不包含门窗及定制衣柜这些）

2021/03/25回复

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